滨江集团（002244.SZ ， 简称“滨江”）在杭州大本营 ， 拿下自成立以来的首个百亿地块 。
7月31日 ， 备受关注的杭政储出（2020）48号地块（简称“文晖三芒星地块”） ， 锁定在107.38亿元成交 。
在与融信中国、绿城中国、融创中国等23家房企历时2个多小时、82轮竞价后 ， 滨江胜出 。
值得一提的是 ， 文晖三芒星地块是今年以来杭州成交价格最高的地块 ， 也是杭州史上价格第三高的百亿地块 。
截至目前 ， 杭州成交价过百亿的地块共计5个 。 不过 ， 该块地21.77%的溢价率 ， 在5个百亿地块中并不算高 ， 仅排在第四位 。
根据土地出让公告 ， 文晖三芒星地块由三宗子地块组成 ， 可建面积29.85万平方米 ， 未来商品住房销售精装均价不高于51700元/平方米（装修标准4500元/平方米） 。 按照初步测算 ， 项目可售货值或能达到150亿元 。
成交当天 ， 滨江就挂出红色背景的拿地海报以示庆祝 ， 上写“致敬杭州、感恩时代、乘风破浪” 。
重仓杭州
在杭州 ， 滨江与绿城中国齐名 。 时代周报采访人员根据滨江公告梳理发现 ， 今年以来滨江在杭州积极拿地 。

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（滨江截至目前拿地汇总）
截至目前 ， 该公司共计获得的18块地中 ， 12个集中在杭州 。 总计506.4亿元的拿地总金额中 ， 杭州占比近80% 。
有意思的是 ， 除了1月17日和4月17日拿下的地块之外 ， 其余在杭州所拿地块溢价率皆在21.4%—29.9%的区间之内 。
杭州也是滨江的重要业绩贡献地 。
根据住在杭州网数据显示 ， 滨江上半年完成销售额547亿元 ， 其中大本营杭州以网签金额156.1亿元和178.5亿元 ， 分别位列杭州地区销售权益榜和操盘榜第一名 。
杭州也是市场热点城市之一 ， 处在量价齐涨的状态 。
根据《中国指数研究院300城市土地市场交易年报》 ， 2015年至2019年 ， 杭州土地出让金额分别为638.2亿元、1612.9亿元、2190亿元、2442.9亿元和2764.7亿元 ， 在全国城市总金额排名中一路从第7位、第3位、第2位 ， 直至提升到过去两年里的第一位 。
今年上半年 ， 杭州仍以1527.51亿元的出让总金额居全国第一位 。
在价格上 ， 从6月国家统计局公布的70个大中城市价格变动情况看 ， 杭州新房价格环比上涨1.2% ， 超过热门城市深圳的0.8% 。 二手房方面 ， 杭州环比涨幅1% ， 居前列 。
据时代周报采访人员了解 ， 在滨江今年土储规划中 ， 来自杭州、浙江省其他城市和省外的占比约为5:3:2 。 明年的比例则希望调整为4:3:3 ， 重点是浙江、江苏和广东省以及杭州市 。
逆势加杠杆
5月15日 ， 滨江年度股东大会上 ， 董事长戚金兴定义2020年为公司的腾飞年 ， 也感慨杭州土地市场竞争之激烈 ， 是他从业28年来前所未见 。
另据克而瑞《2020年1—7月中国房地产企业新增土地TOP100》显示 ， 滨江土地新增货值达1285.2亿元 ， 排第13位 。
2017年是滨江在销售规模上发力的起始年 ， 当年销售金额为615亿元 。 2019年首度冲破千亿 ， 到1120亿元 。
而2017年起也是金融去杠杆的大环境 ， 戚金兴也坚定认为 ， 滨江逆势加杠杆完全是在安全可控范围内 。
2019年 ， 他曾对时代周报采访人员解释称 ， 滨江之所以能够加杠杆在于之前实施“两保持两下降”——保持现金流和销售量、降低贷款与负债 。 这为公司日后在规模发展上腾挪了空间 。
值得一提的是 ， 不同于绝大多数房企 ， 滨江在规模扩大的同时 ， 综合融资成本处在不断下降的通道 。 2017年至2019年分别为6%、5.8%和5.6% 。 2019年末扣除预收款后的有效负债率仅为39.82% ， 远低于行业平均水平 。
“现在不是跟以前以前一样靠胆子的赌博式发展 ， 而是更看重能力 。 ”今年5月 ， 戚金兴回应时代周报采访人员称 。分页标题#e#
据时代周报采访人员了解 ， 本次拿下的百亿地块 ， 滨江未来将引入其他开发商进行合作开发 。
合作开发 ， 也是滨江的开发特点之一 。
在今年滨江竞得的土地公告中 ， 都会提示“鉴于未来公司可能就项目引入合作者,公司在项目中所占权益比例可能发生变化 。 ”
体现在财报上 ， 滨江“小股操盘”的模式有不错的利润收益 。 并表的合作项目少数股东权益从2017年的20.81亿元上升至2019年的58.45亿元 。
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来源：(时代周报)

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标题：文晖|滨江凶猛：拿下首个百亿地块，逆势加杠杆扩张