刘全战略研究|20年之内，全国房价上不见顶！ 7月30日

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7月30日，决策层会议再次强调：房地产调控政策要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展。刘全认为，房产是人们生活的必需品，也是投资产品，买房子对于普通民众都非常重要。全国房价持续高企，社会中低收入购房者为买房子需要透支数十年财富或几代人的财富积累比较普遍。当前，在全国大中城市买房子动辄几十万或上百万比较普遍，买房子严重挤占了民众的消费能力。 20年之内，全国房价上不见顶。
中原地产调查数据显示， 2020年上半年，全国300个城市土地出让金累计收入25420亿元，同比增长10.3% 。刘全认为，全国大中城市放宽落户政策和央行降准降息等叠加影响下，促进了房地产商买地积极性增加。房地产行业承载着经济增长和地方财政收入，很多城市将房地产行业作为经济增长的主要引擎。尤其是在经济发展较弱的地方，发展房地产行业就显得至关重要。可以看出，房地产行业相比其它产业更具有韧性。
指数研究院调查数据显示， 2020年7月份，全国100个城市新建住宅成交均价15528元/平方米，环比上涨0.4% ，同比上涨3.2% 。刘全认为，上半年受疫情影响，房企资金压力加大，土地市场交易速度放缓，而土地价格仍然居高不下。银行持续宽松信贷政策和楼市利好政策等加持，购房者对后续房地产市场的发展，依然保持审慎乐观的态度。未来房地产市场分化日趋明显，一二线城市大概率收紧房地产调控政策。部分三四线城市房地产市场要保持活力，积极救市也在预料之中。
刘全认为， 7月开始，深圳、杭州、宁波和东莞等多地城市，房地产调控政策升级，主要是保刚需购房，抑制市场投机炒房。部分三四线城市房地产市场尚未完全恢复正常状态，市场销售压力依然严峻，房地产商以价换量寻求市场转机。房地产市场风向逆转，房地产调控之严，也许和以往一样只是虚张声势而已。楼市跌宕起伏，股市疯狂上涨，看上去似乎一片大好。在诡异的市场变化洪流中，购房者稍不注意就有可能会成为韭菜。全国房价只涨不跌，房价还能上涨多少年？
【刘全战略研究|20年之内，全国房价上不见顶！】作者：刘全
创作：2020年8月2日