经济日报-中国经济网北京8月3日讯 （采访人员 熊丽）国家发展改革委办公厅近日印发《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》 ， 要求切实做好试点项目组织申报工作 ， 准确把握试点项目的地区和行业范围 ， 确保试点项目满足基本条件 。
根据通知 ， 在重点区域方面 ， 优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由贸易港建设总体方案》等国家重大战略区域范围内的基础设施项目 。 支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目 。 重点行业方面 ， 优先支持基础设施补短板项目 ， 鼓励新型基础设施项目开展试点 。 主要包括：仓储物流项目 ， 收费公路、铁路、机场、港口项目 ， 城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目 ， 城镇供水、供电、供气、供热项目 ， 数据中心、人工智能、智能计算中心项目 ， 5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目 ， 智能交通、智慧能源、智慧城市项目 。
通知表示 ， 鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点 。 项目应满足以下条件：1. 位于国家发展改革委确定的战略性新兴产业集群 ， 或《中国开发区审核公告目录（2018年版）》确定的开发区范围内 。 2. 业态为研发、创新设计及中试平台 ， 工业厂房 ， 创业孵化器和产业加速器 ， 产业发展服务平台等园区基础设施 。 3. 项目用地性质为非商业、非住宅用地 。
通知明确 ， 酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围 。
通知要求 ， 确保试点项目满足基本条件：1. 基础设施项目权属清晰、资产范围明确 ， 发起人（原始权益人）依法合规拥有项目所有权、特许经营权或运营收费权 ， 相关股东已协商一致同意转让 。
【运营|国家发展改革委：做好REITs试点项目申报工作】项目运营时间原则上不低于3年 。 2. 现金流持续稳定且来源合理分散 ， 投资回报良好 ， 近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正 。 预计未来3年净现金流分派率（预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值）原则上不低于4% 。 3.基础设施运营管理机构具备丰富的同类项目运营管理经验 ， 配备充足的运营管理人员 ， 公司治理与财务状况良好 ， 具有持续经营能力 。 4.发起人（原始权益人）、基金管理人、基础设施运营管理机构近3年在投资建设、生产运营、金融监管、工商、税务等方面无重大违法违规记录 ， 项目运营期间未出现安全、质量、环保等方面的重大问题 。

来源：(中国经济网)

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