南宁楼市密探|金融核已过，文旅核成五象下一个主场？

_本文原题：金融核已过，文旅核成五象下一个主场？
前不久出来了一则新闻，万有旅游项目首期子项目探秘世界酒店会议中心（文化特色景区文旅项目展示基地），预计在9月30日完工，并于10月1日开放。据了解，项目计划总投资500亿元，打造狂野世界、山海奇幻、熊猫乐园、海洋王国、科幻乐园、森林水上园六大文化特色景区，以及十二大主题度假酒店。

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南宁国际旅游度假区共分两期项目建设，其中，一期主要建设狂野世界和山海奇幻两大文化特色景区、国际演艺大剧院和特色度假酒店等项目。小探获悉，度假区预计在2023年完成首期启动区建设，并于2025年完成首期的所有项目建设，而在2030年内力争完成所有的整体建设。

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在7月初，良庆区政府发布的《2020年1-6月自治区层面统筹推进重大项目进度表》中，提到了南宁万有国际旅游度假区项目进度。
截至6月底，产业板块已经完成了第一期30万㎡的打造，展示基地的主体结构完成封顶。而居住板块内已有两个地块开工，完成了65万㎡的基础建设，而展示区的基本建造和园林也都已完成

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【南宁楼市密探|金融核已过，文旅核成五象下一个主场？】图源 | 良庆区人民政府官网
从今年3月25日万有拿下地块，再到同年3月29日旅游度假区项目宣布开工，最后到同年7月16日万有宣布将于国庆节开放首期子项目探秘世界酒店会议中心，说实话，这个速度着实吓人。
惊讶吗？也不必惊讶，万有的速度，也正代表着南宁文旅核发展的速度。
1
文旅核：五象新的价值支撑点
就在数年前，文旅和南宁这座城市似乎还完全不沾边。也正是此前南宁文旅核“空白”的契机，让文旅在南宁全面开花。而万有的落户，也让文旅核成为了五象新的价值支撑点。

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文旅是目前南宁非常重视且大力发展布局的一个产业，当文旅兴起之后，南宁这座城市的人气也能带来一定的话题，上海迪士尼，广州长隆度假区都是例子。
除此之外，文旅产业还能带动大批量的就业，以及相关产业的发展。以万有为例子，据此前相关了解，万有国际旅游度假区全面建成后，每年可吸引游客约3000万人次，创造直接就业岗位约3万个，带动相关产业就业约10万人，带动综合经济效益将超过1200亿元。

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图源 | 南宁自然资源局
文旅产业除了带来人流和就业岗位，还能带来经济上的效益。这一点上，上海迪士尼和广州长隆也能带来很好的案例。

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上海迪士尼从2009年选址到2016年正式开园期间，当地地铁11号线直接选择延长到了该区域，并且完善了相应的配套设施，除了为周边居民提供便利生活之外，还为区域带来了巨大的旅游人潮。
从房价上说， 2009年迪士尼所在的川沙板块新房成交均价仅约11130元/m2 ，但到了2019年，新房成交均价已经达到了约41404元/m2 ， 10年间涨幅近四倍！分页标题

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图片数据来源 | 克而瑞
而在2006年前广州番禺区房价仅约3000元/m2 ，但广州长隆建起之后，广州也修通了广州长隆的地铁站点，广州番禺区的房价随后水涨船高，现如今已接近约44000元/㎡，涨幅达10倍之多。
文旅核的价值，就在眼前。
2
金融核or文旅核？这可不一样
曾经也有网友发问，金融核也能带动片区增值，那和文旅核有什么区别？
在回答这个问题之前，一定要明白两者的区别：土地储备量和周边房价。
金融核的土地储备量和文旅核不是一个方向。首先，金融核更多的是一栋一栋单独的办公楼建筑，而且是由各自开发商拿下然后建立的。等于说，各开发商的占地面积和资金投入都是较小的。

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图源 | 南宁自然资源局
而文旅核涉及文化和旅游，土地储备量可不是一个级别的。根据最新的规划详控所示，国际旅游度假区足足有3.3万亩，相当于广州长隆的3倍！而且需要知道的是，万有起始的总投资额为500亿！而广州长隆到目前的总投资也才210亿元而已！

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图片截图自 | 百度地图
论到房价，两者方向也不同。金融核更多以CBD形式存在，也就是中央商务区，它的作用主要是发展经济。但一码归一码，金融核还是能影响房价的。以五象总部基地周边的五象湖板块为例子，小探收集到了五象湖板块近5年的房价变化，可以发现，五象湖板块的房价依旧会有所上扬。

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图片数据来源 | 克而瑞
相较之下，文旅核更接近一个理想未来生活的样板。试想一下，文旅核的建立，将会每年带来大约3000万人流量，光是整个文旅核的人口加起来或许都不足年均人流的一个零头。与金融核相比，文旅核影响房价的程度会更深，前文中的上海迪士尼就是最好的例子。
3
值得入手？我看值
那么问题来了，对于购房者而言，文旅核心居住区是否值得入手？
这一点上，从近期市委市政府联合出台的《南宁市加快文化旅游产业高质量发展实施方案》（以下简称《方案》）政策也能窥测一二。
《方案》中强调了南宁这座城市将构建文旅产业体系，并对文旅产业提质升级。其中有一条值得细品：将建设一批文旅核心大项目，并且围绕文旅发展新格局。

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图片截图自 | 南宁市人民政府官网
这条意味着什么？意味着现在重点打造的就是文旅核。而文旅核心居住区就是收益最大的地方。
抛开政策角度，文旅产业基本都是千亩大盘，从配套建设上来说更齐全。且文旅产业的落户，必然伴随着优质的自然资源和优越的生态环境，以上两点便能体现出居住环境的良好。

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中南十洲效果图图源 | 网络
在这里不得不提到一个项目，那就是中南十洲。
中南十洲就位于南宁国际旅游渡假区核心居住区，是首个核心居住区在建的住宅项目。除此之外，中南十洲也是最先享有文旅核带来的资源的项目。

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中南十洲效果图图源 | 网络
中南十洲项目就“长”在南宁国际旅游度假区边上，自带超大体量文旅IP ，直接坐享大型文旅综合体的强大客流量，以及周边完善的配套规划，可以做到一站式吃喝玩乐购的生活。
中南十洲项目临近地铁3号线延长线那摹坡站（规划中），站点建成后与1、2、4、5号线、机场线（规划中）无缝接驳，周边还会搭建四纵三横立体路网，出行也十分方便。

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图源 | 南宁自然资源局
从教育出发，中南十洲自身规划配建2所18班幼儿园， 1所38班小学。文旅板块周边还有4所小学、2所中学、1所高中、8所幼儿园规划用地。据了解，中南十洲所配建的小学基本确定引进南宁教育实力排名前5的公立小学。

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五象新区第一实验小学图源 | 五象新区管委会
可以说，中南十洲受资源辐射程度相当的高。
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只坐享资源？NO！项目自身配套更是了得！
中南十洲最大的亮点，就是在于其除了能坐享资源之外，项目自身配套也十分了得。
首先，中南十洲容积率仅2.67 ，对标整个南宁市的高层住宅项目，这样的容积率是绝无仅有的。宽敞的楼间距也能让所有户型得到充足的阳光沐浴。

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中南十洲效果图图源 | 网络
不仅如此，中南十洲还规划健康TED配套，延续了中南健康TED社区的理念。所谓健康TED社区理念，小探也有了解过，就是通过更科学的技术，从硬件、环境等方面，去完善居住上的舒适度。
在这一方面，中南还是有实力的，例如中南独有陪伴主题IP“时光机”爬行隧道就经德国权威机构健康检测认证。据悉，该项主题到时候也会配套在中南十洲上，打造南宁首个社区健康亲子主题乐园。

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“时光机”爬行隧道意向图图源 | 网络
除此之外，在产品设计中，中南还融入了爱陪伴、爱社交、爱运动的设计理念，规划自建主题公园、社区中央景观、泳池、Z剧场以及现代时尚沿街商业等。中南十洲的园林还规划有漫步道、健体康乐区、动感天地、阳光草坪等活动场地，满足不同居住群体和不同年龄层的需求。

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中南健康TED社区图源 | 网络
可以说在打造一个宜居、生态、健康的社区上，中南十分用心。
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户型亮点十足，同面积段下多得一房
除了以上几大特色之外，中南十洲的户型更是值得期待。
中南十洲目前主推有建面约76㎡-128㎡共4种户型。其最大亮点便在于拓展性极高，赠送率高达27% 。更直观的感受就是，同面积段下，可以多得一房。
小探为求真实性，实地探访了中南十洲的样板间。
125㎡极致空间4+1房
小探首先探访的便是建面约125㎡户型的尊贵户型。该户型功能性强， 6.7m大开间，有着豪宅般的居住尺度。未来业主还可以根据家庭人口结构调整户内空间布局，可以说是既奢华尊贵又实用了。

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中南十洲样板间实拍图
该户型赠送的绿化阳台面积超7㎡，无论是打造成客卧还是阳光书房都绰绰有余。此外，客厅双向双阳台，南北通透，清风与阳光可以肆意穿过，即使在餐厅用餐，也可以一窥窗外美景，享受无与伦比的美妙食光。

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中南十洲样板间实拍图
96㎡精奢布局3+1房
小探第二个探访的，便是建面约96㎡的三房两厅舒适户型。该户型实用率高，动静分区，空间开阔。 6m多的大阳台造就超宽阔的景观视野，而且还与卧室相连，可以共享更宽阔的空间和采光程度。

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中南十洲样板间实拍图
该户型还拥有超大的主卧套间，搭配上超宽飘窗，采光性十足。如果有其他需求，后期还可以结合家庭架构灵活调整卧室的布局，该户型可以说是神仙户型了。

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中南十洲样板间实拍图
最独特的厨房位置，采用了看护式设计，在厨房也能同时联动客厅的欢声笑语，随时照看小孩与老人。这一份设计常见于日本高端住宅上，在国内也是颇为罕见。

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中南十洲样板间实拍图
在该户型中，出现了一个令人心动的自拓空间，可容纳多元想象，那便是位于主卧套间内的绿化阳台。这个多出来的空间，可以作为私人阳台，用来盛放生活或盛放诗意，也可以是作为私人书房、私人酒庄，安放个人情趣，当然，也可以把它作为新的卧室，招待你想招待的来客。

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自拓空间意向概念图图源 | 摄图网
76㎡高拓别致2+1房
建面约76㎡的户型虽然没有探测到样板间，但是小探认为该户型也是不可多得的精品。目前市面上， 3房户型基本都要往80㎡甚至是90㎡上走，能做到80㎡以下3房的并不多，而中南十洲偏偏就做到了。

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从户型图上看，餐厅和客厅的连接，让业主在进门后便能感受到极强的空间纵深感。此外，客厅保持有3.5m的开间距离，客厅空间表现力很强。
该户型赠送的自拓展空间达7.56㎡，这个空间面积无论是做书房还是做卧室都游刃有余。这一点也完美的体现了中南十洲的高赠送率。分页标题
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总结
文旅核将是五象主场，推荐上车中南十洲
总的来说，中南十洲的居住属性十分强大，尤其是高赠送率这一点就能为其加分不少。在“空间为王”的居住时代，能做到不压缩空间的情况下去输出得房率，这已经是不多见了。况且中南十洲还手握着南宁国际旅游度假区这个文旅核“大棋” ，其未来的交通、配套、学区都是可以得到十足的保证。再加上舒适的生活，完美的户型，从小探的角度来说，这样的楼盘是值得入手的。

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中南十洲营销中心实景图
目前中南十洲项目周边配套尚未成熟，但前景已经可以预期，因此投资属性会非常强。未来能坐享每年超3000万的文旅人潮客流，以及丰富的周边配套，可以说自住和投资双重兼备。如果是渴望投资的购房者也可以考虑中南十洲项目。

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中南十洲效果图
试想一下，每天从床上醒来，站在阳台上眺望便能一览六大文化特色景区，每逢回到家中就是一场国际级享受的度假，只需步行就可享受世界级的旅游体验。这样的生活难道不稀缺吗？在小探看来，享受十足。在文旅核逐步推进下，居住方式将逐步向旅游度假式靠拢，未来五象的主场也将会集中在文旅核上。现在正是入手文旅核楼盘的最好时机。

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中南十洲营销中心人气火爆
借助各方观点的论证，文旅核心居住区的房价三年跃升一个台阶将成为常态，未来势必能超越五象湖2万+的房价。在小探看来，借助五象新主场的优势，以及预计万元以下的首开价格，中南十洲将会成为南宁楼市的“爆款” ，引爆下一轮投资浪潮。