【扬子晚报|还房贷，选浮动利率还是固定利率？】 “您在我行的个人住房贷款利率已完成LPR（贷款市场报价利率 ， LPR会随着市场的利率波动而变化）转换 ， 若您仍想使用人行基准 ， 可登录手机银行按一定路径转回 。 ”南京市民于先生最近收到了银行短信提醒 。 采访人员了解到 ， 按人民银行规定 ， 存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换 ， 也正因为此 ， 最近 ， 不少人收到了银行的催办短信 ， 怎么选？采访人员采访了相关专家 。扬子晚报/紫牛新闻采访人员 李冲
央行2019年12月份发文称 ， 按规定 ， 存量浮动利率贷款原则上要在2020年3月1日至8月31日完成利率定价方式转换 ， 定价基准只能转换一次 。 对于有房贷的人来说 ， 可以选择固定利率 ， 也可以挂钩LPR ， LPR会随着市场的利率波动而变化 。 有的银行表示 ， 可以通过手机银行、网上银行、网点、柜面等渠道办理定价基准转化业务 ， 截止时间为2020年8月31日 。
采访人员采访了解到 ， 各家银行的通知公告内容各不相同 。 有的不带任何倾向性 ， 比如一家国有银行的个贷部经理表示 ， 已经给客户发过多次短信 ， 告知可以进行转换 ， 但如何选 ， 凭自己判断 ， 银行不给建议不干涉；而另一家股份制银行房贷部的相关负责人表示 ， 银行处理方式不同 ， 很多股份制银行都将房贷批量调整为LPR ， 如果客户有其他意见 ， 再请客户在8月31日前通过相关渠道重新选择 。
固定利率与LPR二选一 ， 怎么选？采访人员了解到 ， 当选择固定利率后 ， 在整个合同期内 ， 房贷利率保持不变；选择浮动利率（LPR）之后 ， 房贷利率会根据LPR的变动发生变化 。 银行业内人士表示 ， 未来一段时间内 ， LPR存在一定的下行空间 ， 采用LPR的方式 ， 在利率下行趋势下具备一定优势 ， 但LPR上浮时 ， 房贷利率也会上浮 。
那么 ， 怎样转成LPR呢？央行在相关规定中表示 ， “等价转换 ， 转换时点利率水平保持不变” 。 首先确定点差（转换前的房贷利率-相应期限LPR） ， 这个点差在合同剩余期限内是固定的 ， 转换后的房贷利率为重定价日的相应期限LPR加点差 。 据悉 ， 转换为LPR时可以重新约定重定价周期 ， 一般为每年的1月1日 ， 定价周期最短为一年 ， 也就是说一年内房贷利率不会发生变化 。
需要提醒的是 ， 存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束 。 那么 ， 到期没有完成转换会怎样呢？采访人员采访了多家银行 ， 有银行表示 ， 8月31日后 ， 将会把未进行选择的房贷用户默认LPR模式或固定利率 ， 具体操作方式各家银行有不同的标准；也有银行表示 ， 要看总行指示 。 银行业内人士建议 ， 在8月31日之前 ， 用户可以查询贷款行的官网公告或者微信公众号 ， 选择相关渠道进行办理 ， 会有相对更多的选择 。

来源：(扬子晚报)

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