自2017年以来 ， 城市之间的人才争夺战进行得如火如荼 ， 尤其是今年各地人才政策发布呈现“井喷”之势 。 截至6月上旬已有百余城发布了人才政策 ， 且其中超过80城发布的政策涉及购房补贴 。 作为新一线城市的东莞 ， 外来人口流动有哪些特征？人口长期迁徙定居趋势如何？
日前贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例进行研究 ， 发布了《城市移民指数专题研究报告》 。 采访人员从报告获悉 ， 东莞移民指数在32个重点城市中排名第二位 ， 居新一线城市首位 。 同时 ， 东莞的二手房购房群体超过七成为外省人 。

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东莞移民指数居新一线城市首位
购房成交数据是反映人口长期迁徙定居趋势的重要支撑 。 贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例 ， 经标准化处理后 ， 得到“移民”指数（指数越高 ， 说明外来购房客户占比越高） ， 用以比较不同城市新定居居民的特点 。
从城市群角度看 ， 粤港澳大湾区无疑是典型的移民城市群 ， 外来购房人群占比最高 。 而从城市来看 ， 东莞的移民指数居新一线城市首位 。 也就是说 ， 东莞的外来购房客户在新一线城市里面占比较高 。 贝壳研究院分析认为 ， 东莞承接深圳产业外溢 ， 制造业较为发达 ， 外来流入人口大 。 2019年常住人口户籍比达到3.37 ， 在样本城市中居于首位 ， 因此吸引了大量外来客户前来购房 。

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二手房购房群体超七成为外省人
那么 ， 哪些人正在向粤港澳大湾区城市迁徙定居？贝壳研究院数据显示 ， 相较于其他城市群 ， 粤港澳大湾区重点城市并非“一极独大” ， 而是呈现多极化趋势发展 。 深圳、广州、东莞、佛山、珠海等城市均对外来人口表现出较大的吸引力 ， 成为人口迁徙定居的重要目的地 。 采访人员从数据获悉 ， 莞深的省内购房者尚未超过三成 。 这也意味着 ， 今年上半年 ， 东莞的二手房购房群体超过七成为外省人 。

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然而 ， 深圳和东莞的省内购房客群又略有差别 。 深圳新定居居民中多以潮汕民系为主 ， 而东莞的省内购房客群中广府民系占比较高 。 值得一提的是 ， 贝壳研究院数据显示 ， 湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省 。 其中东莞购房客群中 ， 来自这四个省份的客户占比为45.1% 。
贝壳研究院还指出 ， 城市的发展不断打破界限 ， 流动的人口迁徙居住图景正在上演 。 当前的粤港澳大湾区已成为中国最具移民活力的城市群 ， 湾内重点城市对省内外人口具有较大的吸引力 。 而人口迁徙购房定居趋势也折射出城市群的发展格局 ， 未来经济发展不再是单个城市之间的比拼 ， 而是承载区域发展的“圈群”之间的PK ， 都市圈应加强内部融合 ， 由点到面 ， 打造出区域协同、高质量发展的空间格局 。
【城市|贝壳研究院数据显示，今年上半年外省人买走东莞超七成二手房】采写：南都采访人员 黄慧萍 实习生 张莹莹

来源：(南方都市报)

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标题：城市|贝壳研究院数据显示，今年上半年外省人买走东莞超七成二手房