契税法来了 买房多掏钱？
福州晚报讯《中华人民共和国契税法》将从2021年9月1日起施行 。 根据契税法 ， 在转移土地、房屋权属时 ， 承受的单位和个人应当缴纳3%～5%的契税 。 昨日 ， 福州部分房产中介在朋友圈发布“契税上涨两三倍”“今年不买房 ， 明年多掏钱”的消息 。 实际上 ， 这是对契税法的误读 ， 房屋交易的契税并没有上调 。
契税法来了
【福州晚报|契税法来了 买房多掏钱？】买房成本要增加？
“今天许多中介的朋友圈 ， 发的内容都是契税要暴涨 ， 让大家赶快买房 。 ”昨日 ， 市民刘女士致电本报表示 ， 她最近正在看房 ， 看到这个消息很紧张 ， 想了解具体情况 。
采访人员发现 ， 福州许多房产中介的员工 ， 都在朋友圈发布了类似消息 ， 大意为契税税率很快要由现在的1%～3%变成3%～5% ， 鼓动大家抓紧时间买房 。
此外 ， 还有部分自媒体“算账”称 ， 以每套300万元的总价计算 ， 契税法实施后 ， 买房要多交4万元～6万元的契税 。
房产中介的依据 ， 是8月11日发布的契税法 。 根据契税法 ， 在转移土地、房屋权属时 ， 承受的单位和个人为契税的纳税人 ， 应当缴纳3%～5%的契税 。
并未调整税率市民不用紧张
目前 ， 福州住房交易契税的征收标准为：对个人购买家庭唯一住房 ， 面积90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。 对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。
如果真如中介“分析”的那样全部按3%～5%的税率征收 ， 消费者购房成本确实将大幅上升 。 实际情况真的如此吗？昨日 ， 采访人员电话采访了易居研究院智库中心总监严跃进 。
“这是严重的误读 ， 契税法并未对税率进行调整 。 ”严跃进告诉采访人员 ， 契税法实施前 ， 契税的依据是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》 。 该条例第三条明确规定 ， 契税税率为3%～5% ， 可见 ， 契税法并未对税率进行调整 。
“此外 ， 契税暂行条例明确规定 ， 契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定 。 从全国实际执行情况来看 ， 包括福州在内 ， 基本没有按照5%的标准来征收契税的 ， 基本都是3%左右 ， 出台减免契税的政策后 ， 税率也就1%～3% 。 ”严跃进说 。
契税法同样规定 ， 契税的具体适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出 ， 可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。 也就是说 ， 地方政府可以结合当地的实际情况 ， 因城施策对楼市进行调控 。
昨日 ， 福州多家房产中介企业的负责人在接受采访人员采访时也表示 ， 房产经纪人对此事确有夸大 ， 他们正逐步进行讲解 ， 请市民不要紧张 ， 正常进行房产交易 。

来源：(福州晚报)

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