【每日房说|房价太高，还有6亿刚需买不起？楼市连打2针“镇静剂”！动真格】著名专家、上海易

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【每日房说|房价太高，还有6亿刚需买不起？楼市连打2针“镇静剂”！动真格】

著名专家、上海易居房地产研究院杨红旭副院长，前段时间公开表示：20后，房价将是当前水平4至7倍；深圳、上海、杭州楼市均价会突破30万元/㎡。

面对这番表态，房说君以为专家是“真敢说” 。大中城市作为经济、文化集中地，房价会具有一定升值空间以及回报率，从房价收入比来看，假如未来真如专家预测均价突破30万/㎡，那么人均收入至少要保持在10万元左右，不然面对高房价更加买不起。事实上，在目前中国14亿人口当中，月薪超过7000元以上群体仅有3%左右，大部分人群还在温饱线挣扎，都还买不起现在房子，更别说以后？

专家“真敢说” ，现实却打脸，至少还有6亿刚需买不起房。国家统计部门《7月70城房价统计数据》报告显示，有59个城市房价继续大涨，将近8成以上城市房价“刹不住车” ，仅比6月份少了2个上涨城市；二手房更是创新新高，特别是南京、宁波、东莞、成都、杭州、深圳等地，最终的结果就是全国楼市一片繁荣景象。

如果以房价现有上涨模式推算， 20年后有可能达到专家所说“房价要翻4至7倍” ，不过不要忘记房价上涨离不开购买力支撑，而购房者的收入则限制了真正能买得起房的基础。
截止2019年，中国有6亿人平均月薪近1000元。即便面对6、7000元 /㎡三四线房价，拿着12000元年薪只够买1.5平方米，意味着中国至少还有6亿刚需买不起房，按照专家预测那样， 20年后大中城市突破30万/㎡均价但是收入严重不符也让高房价会失去足够支撑的购买力。

月薪多少才能买房呢？在房说君看来至少不能低于8000元以下，以一套总价100万房子为例，首付30%贷款70万分期30年来还，加上利息月供大概在4000左右；一个三口之家每月生活费花销大概需要3000元，这些所有加起来每月8000元工资实际结余1000元左右，如果遇到突发事件可能连应急继续都没有。实际上，大部分工薪阶层收入还远远达不到标准——根据2018年统计局发布《公报》显示，月薪5000元就能超过90%中国人，月收入7000元全国仅有3%人群，购房者收入已经限制了他们能买得起房的基础。
连打2针“镇静剂”！国家动真格了，暗示未来楼市走向。
在房说君看来，如何降低高房价才是重点。说白了，算上建筑成本、人力成本、营销花费等，房价根本不值专家说出的几十万每平方米价格，所以国家开始动真格对楼市进行调控，今年来国家也为房地产市场打入2针“镇静剂” ，给高房价进行降温也暗示楼市未来走向。
1、集体土地入市，共有产权房解决低收入人群买房困扰。

“集体土地入市”是今年国家很重要举措之一，下放永久农用地审批权加快了集体土地、小产权/宅基地等与村集体和房企进行合作，股权分红的形式进行投资。这些廉价土地资源入市后，建造共有产权、保障房、廉租房等项目，建成后将会按需安排给低收入人群解决他们买房困扰，在房说君看来虽然这些并没有并入商品房体系，但是同时也分流了一部分购房人群，房价上涨需要购买力进行支撑，很显然一分部人群会选择共有产权房，或多或少这都会给现有房价体系造成影响。
2、调控“枪打出头鸟” ，氛围越来越严厉。

在7月底的两次重要会议上，国家高层反复强调了“坚持房子不炒；绷紧房地产调控这根弦”话语，这位我们释放了一个信号，下半年楼市调控氛围会越来越严厉，事实上，目前各地也是在“枪打出头鸟” 。长春、内蒙古、东莞、宁波、杭州、南京、郑州等多个楼市过热城市，近来也纷纷更新了调控措施，经过这样轮密集的打压之后，不少市场高歌猛进势头也焉了许多，这些举措还是有成效，这也意味着房地产市场并非不能调控只是各地方想或不想问题，从目前来看经过这一轮密集调控后，各地方还是会有所警惕毕竟谁也不想成为“出头鸟”来违背国家高层意思。分页标题
不难看出国家这2大楼市举措，显然是想要动真格了。在商业银行里，居民房贷就占了贷款业务54%份额约29万亿，意味着每100个人当中就有54人背着沉重房贷过日，即便在经济繁荣时期大家在有限收入下还完房贷后，都不敢乱消费更何况是现在？要启动经济内循环，首先就要解开老百姓背负沉重房贷，不然怎么能循环的起来？

房说君有话说：专家认为20年后，一二线城市房价会突破30万/㎡均价，房说君则以为这不太现实。首先是房价太高了，这让徘徊在1000元月薪的6亿刚需们根本买不起；其次房价还能再继续涨的空间也不具备，莫说这跟国家宣扬经济内循环背道而驰，也不符合现有经济GDP数据，国家给楼市连打2针“镇静剂”也是为了能更好降低高房价。
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