都2020年了，上海富豪早就不在外滩陆家嘴住了

作者：Rickzhang陆家嘴一套8000万豪宅什么样？想不到吧，这样的一段视频在B站上跑出上百万的流量。都说“有钱人的快乐我们永远想象不到” ，或许是因为看豪宅从8000万到1.5个亿就像打怪升级，群众们的眼睛几乎没法从视频中离开。“当一天看豪宅视频睡着，第二天精神抖擞地醒来，我就再也离不开豪宅” 。正是因为无法想象才会产生好奇， B站还为此组建了单独的豪宅频道。而且目前这个频道有2万个探访豪宅的视频，播放量超过1.9个亿。

更有意思的是， 2020年虽然才过去八个月，已经出现近400条热门豪宅视频，数量几乎与2019年全年持平。毫不夸张地说，疫情之下宅在家里的普通人更关注豪宅的一切信息。从豪宅视频受欢迎的拍摄地点上看，最多的探访豪宅的视频拍摄地依然在上海。而作为目前最受欢迎上海豪宅历史，恰恰也是一部豪宅地段的变迁史。1./ 愚园路的兴起 /上海开埠是中国近代史的一件大事，可以看作是中国古代跟近代历史的一个分割线。由于历史原因，近代来沪定居的有钱人一般居住在上海西南部。 1930年开始，地产开发商集中开发位于上海西区的花园洋房，出售或者租赁给外国人、官僚、资本家等人居住，这是上海豪宅历史的起点。在电视剧《上海滩》中，丁力刚遇到许文强时有句经典的台词：“文哥，我的理想就是有一天把家从闸北搬到霞飞路或静安寺。 ”打开1918年的上海老地图，你会发现静安寺的附近标有一处明显的记号，上面写着“小河边” ，其规模包括了今天小河边、愚园路、南京西路一带。根据当时留下的规划图纸，小河边一直是被作为高档住宅区来建设的，范围内所包含的愚园路，更是上海高档住宅的集中地，号称“短短一条愚园路，整整半部民国史” 。上世纪初，一位在上海滩被称作“富甲王侯”的商人，在静安寺附近兴建了一座私家花园宅第，名为“愚斋” ，愚园路从此得名。有意思的是，从民国时期流传至今的愚园路豪宅，目前还真保留下来一栋。这座老房子叫严家花园，占地8亩，建筑面积1570平方米，园林面积5000平方米，是典型的英国花园式住宅。

这个宅子修建于1920年，是一位名为博罗的法国医生所建造。到了1940年，被近代中国机械制造业的著名企业家严庆祥所收购。巧合的是，这座房子所在地恰恰是严家老宅的宅基，这也是现在一直通称为严家花园的原因。在客厅内还有着黄炎培的笔墨与徐悲鸿的画幅，悬挂着孙中山先生曾书的“博爱”与“后来居上”字迹，以及孙夫人宋庆龄亲笔签名的照片。2009年，盛大老总陈天桥以2.8亿元人民币买下了它，并重新整修变成了私宅。而由于占地面积广阔气势恢宏，现在的严家花园成为在上海单价最贵的豪宅，已经有富商为其开出10亿元的价格。上海人喜欢将一条路上门牌号称为多少弄，在愚园路附近居然可以排到一千多弄为止。从这点可以出，上海最早的豪宅聚集地究竟是什么样的一个规模。

2./ 陆家嘴的新生 /1990年之前的上海，是一个外来人口稀少、生活区域相对固定的城市。而随着浦东新区的建立，上海开始大开发，人口、资本不断涌过来，原来的财富格局开始被打破。到了2000年前后，上海逐渐兴起了一批富裕阶层，其对居住场地和质量的要求日益凸显，成功催化上海真正意义上现代化豪宅的出现。记性不错的人，应该还记得2002年梁朝伟在广告中用浓浓港普吐出的“世茂滨江花园”几个字。但可能很少有人知道，当年这支广告片的女主角是姜文的太太、女演员周韵。而称当时的“世茂滨江花园”豪宅，是因为2002年这个项目的均价就达到15000元/平方米。这在2003年上海淮海路和南京路附近能卖到4000—4500/平米的房价面前，已经是无法想象的天价。更有意思的是，由于正好处于浦东大开发的过程中，在陆家嘴金融CBD的建设大框架几乎已经完成的背景下，这一个位于陆家嘴的项目用全国第一的房价开盘，所针对人群就不言而喻。就在世茂推出后不久，另一个由重量级国企中粮打造的中粮·海景壹号项目正式开盘，创造了上海陆家嘴区域豪宅的历史。2012年，中粮·海景壹号以21.6万每平米的成交价，成为上海首个单价超20万的新房。由于中粮·海景壹号定位是高端改善型住宅。作为中粮在上海开发的最高端的一个楼盘，国企有保障、更靠谱，这样的特性最终被很多低调的富豪所认可。另外，中粮·海景壹号以300-400平米的户型为主，对很多富豪来说更加实用。在附近的几个豪宅项目中，中粮·海景壹号的绿化率更高，容积率更低，更有居住的氛围。这也是为什么2012年前后中粮·海景壹号能后来居上，问鼎上海豪宅榜的原因。平心而论，那个时候所谓“豪宅” ，依然只是金字塔尖上那一小部分人的“奢侈享受” 。而且，与近代史上上海豪宅聚集在愚园路不同，此时受浦东大开发的影响，陆家嘴成了高端写字楼物业与豪宅的新聚集地。这可以看作是上海豪宅迁移史上的第二次变化。3./ 黄金北外滩 /进入2020年，虹口北外滩，和外滩、陆家嘴并肩为上海的“黄金三角” 。北外滩是上海中心城区里市场基础扎实且中央商务功能相当完备的板块，作为外滩的延伸，这里拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，区位优势更是得天独厚。南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望，延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底，蕴含巨大的开发价值。分页标题

2020年2月20日，上海市虹口区政府网站公示了《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》，正式把现代感十足的街区规划以及“浦西最高建筑群”引入大众的视野。2019年4月20日，北外滩首座大型购物中心白玉兰广场正式开业。而预备于今年开业的凯德北外滩来福士，更是被业内视作近来最为期待的高端商业项目之一。再加上上实集团联手日本森大厦株式会社打造26万平方米的北外滩版“六本木” ，以及金茂提篮桥街道HK314-05商办地块也将打造高品质购物中心，北外滩与陆家嘴遥遥相对的一公里地段内将会在未来3年聚集一大批高端商业项目。

这里也被称作北外滩的“黄金一公里” 。与浦东金融聚集地的陆家嘴成就了上一轮豪宅的扎堆一样，规划正在落实的北外滩航运服务集聚区的出现，使得这块将被建设成为企业总部基地、航运要素集聚中心、国际邮轮客运中心和口岸服务中心的区域对豪宅开发商具有莫大的吸引力。这是一个在上海豪宅开发中的地段变化趋势，而中粮集团和瑞安集团共同打造的中粮瑞虹·海景壹号落户北外滩，就为这样的趋势又添了一把火。

首先，作为与新中国同龄的央企，中粮集团连续第26年入围财富世界500强， 2020年名列第136位。大悦城控股作为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，以“一座城改变一座城”的精神，已形成“大悦”生态圈。中粮瑞虹·海景壹号是大悦城控股继上海陆家嘴海景壹号、苏州湾天悦壹号、前滩海景壹号之后的又一力作，项目沿袭了之前大悦城控股的TOP级力作“壹号系” ，之前的成功，也已经为此次的合作开发提供了保障。而作为瑞虹新城的第九子，依然延续了“项目内配备的人文和商业相融合，在繁华都市里打造幽静美好的理想人居”风格，以“创新、优质、卓越”为背书，力争成为新的城市封面。其次，瑞安集团多年坚持艺术开发豪宅的路线，旗下瑞安地产与中粮集团旗下的大悦城控股强强联合打造的中粮瑞虹·海景壹号会对很多高端人群有莫大吸引力。

毕竟，瑞安集团成名作——翠湖天地项目，二手房均价已经到了16万元/平米，其成功的原因就是瑞安集团确定的那个“从浮华处抽身，听见生命与自然”主题设计理念。因此，在借鉴了壹号系的设计经验和瑞安集团的独特艺术理念之后，为了凸显项目的高贵和不凡，此次项目规划会把和平公园纳入整体思考。依照park in-in park的核心理念规划整体空间安排，打造上海独树一帜的“零边界”都市森园居住社区。第三，所有人都知道的，买豪宅就是买地段。整个项目位于虹口北外滩，是上海新一代豪宅的标志性区域。从小河边和愚园路的本邦豪宅兴起，再到陆家嘴和后续虹口北外滩组成的目前上海豪宅聚集的至贵S湾，上海的豪宅聚集地一直在不断变化。中粮瑞虹·海景壹号位于瑞虹新城之冠，约3公里内坐拥北外滩商圈、瑞虹新城商圈、虹口足球场商圈。毗邻约17.6万方的和平公园，拥有置身于“森林海”的最佳空气呼吸。

在流光溢彩的大都市中，能亲身体验到这样的自然感受，是很多业主的梦想。而那些能满足业主梦想的豪宅，才更具有长久的吸引力。毕竟，那些在上海街头的里弄中被标注着名字的豪宅，无一例外都有着自己的传奇故事。而那些故事的背后，或多或少都有居住在这里业主的身影。豪宅成就业主，业主也同样成就豪宅，这是一个真理。