开上|当金科开上四轮汽车

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很多人都知道，汽车之父是卡尔 ·本茨。
但是，严格意义来说，这个头衔下面还得加上戈特利布·戴姆勒的名字。
两人都在1885年发明了汽车，区别在于一个“稳”字。
翻阅汽车发展史发现，本茨用自动化的实现和内燃机的使用，让世人惊呼原来车子还可以自己跑起来。
但是，该车是三轮汽车，行使速度、装载能力不尽人意，爬坡性能也较差，总体上不太稳。
相比较来看，戴姆勒发明的四轮汽车更稳。
它装上四个轮子，增加转向、传动装置，安装上功率为1.1kw的内燃机，车速达到更快的14.4km /h。
不仅稳，而且驾驶体验更佳。
如今房企队伍里的金科集团，也在用“四个轮子” ，驶出一条稳健和优质的轨迹。
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业绩向好
地产下半场，行业天花板不断下行，房企赛道上的选手大都意识到：
不要鸡蛋放在同一个篮子里，多元化是大势所趋。
于是在2018年，许多房企纷纷变成开拓副业的“斜杠青年”：数据显示， 2018年TOP30的房企70%都发布过多元化战略， TOP100的房企97％布局了多元化业务。
当时，首次进入千亿俱乐部的金科，也提出自己的多元化战略：
将原先的“地产+服务”进行延伸，构建民生地产、生活服务、科技产业、文旅康养“四位一体”的产业生态链。
“四位一体”战略，就像戴姆勒发明的四轮汽车，带领着金科驶上优质而稳健的前行道路。
从金科今年上半年的成绩单中，能更清晰地看到这条道路的模样。
昨晚，金科发布半年报。
优质、稳健成为其中的关键词。
今年1~6月，金科实现销售金额868亿元，签约销售面积860万平方米，实现正增长。
另外，营业收入和净利润分别达到303亿元、42.59亿元，分别同比增长16%和34% 。
大幅增长的利润，使得金科每股收益达到0.68元，同比增长42% 。
今年上半年的一场疫情，几乎让所有房企承受压力。
金科的业绩依然表现稳健，显露出它自身优质的抗风险内功。
在创造业绩新高峰的背后，金科也在稳健地安排新的粮草储备。
财报显示，截至今年6月末金科新增计容建筑面积1370万平方米，累计可售面积超过7400万平方米。
具体来看，金科在重庆、华东、华中、以及西南（不含重庆地区）的可售面积占比，相比过去更为接近。也就是，金科可售资源在全国的布局更趋均衡。
均衡，往往意味着风险分散后的稳健。
另外在土储方面，今年上半年金科累计土地投资金额546亿元。
新增土地中，新一线和二三线城市的土地储备，按计容建筑面积计算占比超85% ，按土地购置金额计算占比超90% 。
调整区域的土地储备占比背后，金科的目的是在保证现金流安全的前提下，有效补充优质土地资源。
业绩的稳健、优质增长，让金科朝着房企头部位置加速前行。根据克而瑞数据显示，今年上半年金科行业排名提升至16位。
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财务迈向稳健
业绩向好的同时，金科的财务指标也在趋于稳健。
今年上半年，房企讨论最多的就是：
现金流不能断，要活下去。
如同汽油稳定输送，汽车才能持续跑下去一样。财务中的现金流稳定了，企业才能够运转下去。
要稳定现金流，提升回款率是关键。
许多人在上半年的疫情期间，都感受到房企铺天盖地的线上营销活动，背后的主要目的也是促进销售，提升回款率。
通过财报来看，金科在上半年抗住了疫情压力，依然保持着财务的稳健。
报告期内，金科实现销售回款846亿元，回款率高达97% ，这在地产行业里属于非常高的水平。分页标题
另外，金科扣除合同负债后的资产负债率降至45.96% ，期末公司货币资金余额超368亿元，现金短债比持续保持大于1 。
这也意味着，接下来金科的还债压力并不大。
除了优化债务外，金科还在股权上祭出新动作。
报告期内，金科股权结构更趋多元化，产业资本、保险机构、员工持股计划、公募基金持股比例明显提升。
多方角色参与股权分配，能为金科注入新的动能，其未来的发展也会变得更优质。
由于财务不断趋于稳健，金科已获中诚信、联合评级、大公国际三家权威评级机构上调，公司主体信用评级达到AAA级。
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金科服务谋求上市?
金科取得优质而稳定的成绩，是“四位一体”这辆四轮汽车在牵引。
同时，这辆汽车本身也在自我迭代。
最近， “四位一体”中、生活服务板块里的金科服务，向香港联合交易所提交上市申请。 “四位一体”的协同效应，又将迈上新的台阶。
金科智慧服务谋求上市，并不突然。
从外部和内部来看，是一件水到渠成的事情。
整个地产行业，已经进入服务即产品力的时代。业主对服务质量不断提出新要求，由此培育出巨大的物业服务市场。 ?
有机构预测， 2020年全国物管面积将达240亿㎡，对应的物管收入规模将突破1万亿元。到2030年，这一数字将变为2万亿元。 ?
庞大的物管市场，让不少房企发现新机遇。可以看到，近些年物业拆分上市潮不断涌现。
对于金科服务自身而言，上市是多年深耕服务业务后的结果。
早在2000年，金科服务就已经成立。
发展到现在，它已经连续5年蝉联中国物业服务企业综合实力十强，连续6年荣登中国西南地区物业管理公司百强榜首，业主满意率连续8年超过90% 。
在为业主打造更优质服务这件事上，金科服务的发力点是科技和生态。以大数据、物联网智慧服务平台为驱动，建立“物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、智慧科技服务”四大业务线，
今年的半年报中，金科没有披露金科服务的具体情况。根据招股书显示， 2019 年金科服务的表现已经相当优异——营收达到23.27亿元，拥有754个?签约物管项目。
按照金科的计划，今年将由“跨越式发展”向“高质量发展”进行战略转型。
规模扩张的速度，已经不是首要。稳定、高质的增长，将是金科未来的主题曲。
同时，金科“四位一体”的多元战略也仍将继续。
四轮汽车的车轮，仍将滚滚向前。

（责任编辑：常丹丹 HO016）