这位92岁退休的首富 ， 不仅是地产大佬 ， 更被称为“亚洲股神” 。 其纵横商界的传奇人生着实令人惊叹 。
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9月10日 ， 香港“四大家族”中又一枭雄——现年92岁的地产大亨李兆基 ， 正式宣布隐退江湖 。 至此 ， 香港地产界的四大天王——郭得胜、李嘉诚、李兆基、郑裕彤全部谢幕 ， 属于香港四大天王的时代终结了 。

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香港地产四大天王：郭得胜、李嘉诚、李兆基、郑裕彤
新鸿基地产发展有限公司（新鸿基地产 ， 0016.HK）发布公告称 ， 李兆基因年事已高 ， 将不在公司于2020年11月举行的股东周年大会上寻求膺选连任 ， 并将于股东周年大会上退任公司非执行董事及终止出任公司董事局副主席 。

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“四叔”李兆基曾经是香港人心中的骄傲 。
1995、1996、1997年的《福布斯》富豪榜上 ， 李兆基连续三年成为华人首富、亚洲首富 ， 并在全球富豪榜连续两年保持着历史最高位——第四位 。
【新民周刊|| 退休首富李兆基：击败李嘉诚的男人，深挖】6岁学习生意 ， 12岁出任掌柜 ， 68岁、69岁连续两年成为世界四大富豪 ， 一个汶川地震捐出超过6亿真金白银 。 与李嘉诚纠葛不断 ， 连儿子都取名李家诚的李兆基 ， 在福布斯公布的2020年香港50大富豪榜 ， 以304亿美元身家击败李嘉诚 ， 夺得香港首富的宝座 ， 而李嘉诚则以294亿美元位列第二 。
这位92岁退休的首富 ， 不仅是地产大佬 ， 更被称为“亚洲股神” 。 其纵横商界的传奇人生着实令人惊叹 。
“地产大亨”的传奇人生

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李兆基 ， 出生于1928年 ， 是广东顺德人 。 因为在家中排行第四 ， 所以被港人称为“四叔” 。
李兆基的父亲本身就是个商人 ， 经营着两间门店 ， 主营黄金、汇兑、外币买卖生意 ， 父亲为了他以后能够更好地参与管理家业 ， 6岁就把李兆基安排进家里的金铺开始学习做生意了 。 12岁时 ， 李兆基已熟练掌握看金、化金、熔金的本领 ， 出任金铺掌柜 ， 成为顺德家喻户晓的商业和黄金神童 。
一个偶然的机会 ， 李兆基发现店里请来的炼金师傅在悄悄“偷金” ， 于是赶紧报告父亲 ， 建议父亲要警告这个人 。 而父亲却要他打住话题 ， 不要再讲 。 理由是 ， 他早就知道师傅“偷金”的事 ， 但师傅掌握了核心技术 ， 得罪不起 ， 所以要忍气吞声 。
李兆基没有反驳父亲 。 转过身 ， 他开始和炼金师傅套近乎 ， 暗地里学习他的手艺 。 没用多久 ， 他会了整套本事 。 当炼金师傅又一次伸手 ， 他决定不再沉默 。 炼金师果然以不干了要挟他 ， 他则大方地告诉说 ， 这样最好 ， 反正你会的我已经都会 。
直到今天 ， 李兆基也总是和向他请教生意经的人强调 ， 如果你不是做董事长 ， 当甩手掌柜 ， 而是做总经理 ， 当CEO ， 你自己一定要非常懂你做的这门事 ， 而且掌握里面核心的东西 。
1948年 ， 已经做了4年掌柜 ， 得到充分磨练的李兆基 ， 带着1000块钱只身去到香港 。
初到香港 ， 年仅20岁的李兆基就利用自己所积累的经验 ， 开了几间银铺 ， 从事买卖外汇和黄金的生意 。 之后通过和人合作 ， 在黄金大战中 ， 赚到了第一桶金 ， 作为了事业启动资金 ， 而真正让李兆基发迹的事业 ， 还是地产 。
1953年的圣诞夜 ， 深水埗石硖尾发生冲天大火灾 ， 七万人无家可归 。 香港人追求现代化安全住宅的心理愈发迫切 。 正所谓”有楼万事足“ ， 节衣缩食也要供楼的思想深深刻在港人心中 。
李兆基认定住宅是人民的刚需 ， 决心进军房地产 。
那时他通过黄金生意已经赚了些钱 ， 但手中资本要想买楼置地未免捉襟见肘 。
1958年 ， 30岁的李兆基和冯景禧、郭得胜等8人合股组成永业公司 ， 开始涉足地产生意 。 公司开办后 ， 生意十分火爆 ， 所建楼宇均销售一空 。
1963年 ， 李兆基与郭得胜、冯景禧三人又另起炉灶 ， 成立“新鸿基企业有限公司” 。 “新”字取于冯景禧的“新禧公司” ， “鸿”字代表郭得胜的“鸿昌行” ， “基”字自然是李兆基之名 ， 业内人称“三剑侠“ 。 郭得胜任集团主席 ， 李兆基出任副主席兼总经理 。

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新鸿基的三位创始人冯景禧（左一）、郭得胜（中）、李兆基
李兆基的才华进一步显现 ， 图纸设计、买地、销售他全部负责 。 他创造出一个分层销售和分期购买（按揭）的办法建楼卖楼 。 很短时间内 ， 新鸿基企业就在地产界崭露头角 ， 获利颇丰 。 李兆基、郭得胜、冯景禧也被业界冠以“三剑侠”的美名 。 李兆基所始创的分期购买 ， 更在此后被广泛采用 ， 对香港市民的置业产生很大的影响 。 在陈可辛执导的著名喜剧片《新难兄难弟》中 ， 就有梁朝伟穿越到50年代 ， 向地产商太子基献计采用分期付款卖楼、分层销售楼盘的桥段 。 分页标题
新鸿基慢慢做大做强 ， 在1972年成功上市 。 上市时 ， 李兆基和新鸿基和平分手 ， 拿着公司派发的五千万港元资产 ， 他成立了恒基兆业有限公司 ， 由此开启了属于李兆基的辉煌时代 。
1981年 ， 在香港股市的再一波狂潮中 ， 李兆基成功地将恒基兆业推上市 ， 一举集资10亿港币 ， 充实了自己的实力 。 1988年 ， 恒基兆业地产公司全面收购了永泰建业 ， 将之改名为“恒基兆业发展有限公司” 。 李兆基通过借壳上市、以小博大等操作 ， 一举跃入香港十大富豪榜 。
据《华商韬略》报道 ， 在香港 ， 恒基兆业很少参加政府的土地拍卖 ， 但总有办法买到地盘 ， 而且质优价廉 。 这主要在于李兆基有两大法宝 。 第一是购入“乙种换地权益书” 。 当年 ， 港府征收新界的农用地作发展用途 ， 是先用换地权益书向农民们分批收地 ， 等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换 。 李兆基就以现金购入他们持有的换地权益书 ， 既受欢迎 ， 又价钱便宜 。 等政府一宣布开发计划 ， 他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮 。
第二种购地办法 ， 则是庞大的系统工程——旧楼改建 。 买下黄金地带的旧楼 ， 在旧地盖新楼 。 这种办法一举多得 ， 发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收 ， 但却十分辛苦 ， 因为单独收购一个小物业（如一个住户）并不能支持一个地产项目的发展计划 ， 所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼 。 通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业 ， 凑零为整 ， 得来土地 。 为了收到旧楼 ， 他布下天罗地网 ， 除面向本港外 ， 还到在港留有物业的侨民移居地找楼买 。 并楼极其艰辛复杂 ， 一个业主不卖就会满盘皆输 ， 但恒基兆业却对此情有独钟 ， 几十年来 ， 并楼无数 。 李兆基有关于此的另外一句名言：“寸土必争” ， 也传播四方 。
香港地产界权威人士在评判李兆基与李嘉诚、郭得胜、郑裕彤四人时 ， 曾有这样的评语：长江实业雄才大略；新鸿基地产稳健有为；新世界发展勇气逼人；恒基兆业则眼光远大 ， 先声夺人 。
资本市场风生水起
除了地产大亨的名号 ， 李兆基还被人称为“亚洲股神” 。
据中国基金报报道 ， 进入21世纪后 ， 李兆基逐渐淡出了香港的地产行业 ， 将精力转向了资本市场 ， 并且很快在金融市场再次掀起了风浪 。
关于投资李兆基有一套一元变八元的理论：“我有一个理想叫穿云箭、过三关 。 第一关是以一博二、第二关是二博四 ， 第三关是四博八 。 ”早在90年代初 ， 李兆基买下了日本债券 ， 成功令资金翻一番 ， 以一博二过关 。 后来他又将赚到的两份资金 ， 再投资来港上市的国企 。 进入21世纪后 ， 国企纷纷开始上市 ， 股价也大涨 ， 李兆基又大赚了一笔 。
2007年6月 ， 李兆基呼吁投资者在恒生指数达22000点便要“小心点” ， 减持手上的股票 。 股民表示不解 ， 因为这个时候的香港股市非常火热 ， 飙升势头极为迅猛 。

来源：(新民周刊)

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