杨国英观察|?深圳,再造一个深圳?
文/杨国英
9月25日 , 有两个重磅新闻:
1 , 东莞9镇“并入”深圳;
2 , 长三角示范区执委会获得省级项目管理权限 。
这两个重磅新闻 , 意义非凡 , 都打破了传统的行政区域 , 为创造超级城市 , 提供了制度层面的超级加持 。
两个主角 , 则分别是深圳和上海 。
今天 , 重点说一说深圳:
这一次 , 东莞9镇“并入”深圳 , 传统的行政区域 , 虽没有打破 , 但实质上还是破了 。
该《意见》指出:到2025年 , 东莞南部虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪等9镇 , 将高水平对接和融入深圳中国特色社会主义先行示范区建设 。
东莞的这9个镇 , 合计面积是多少?
【杨国英观察|?深圳,再造一个深圳?】近900平方公里!占东莞全域面积的36%!占深圳全域面积的45%!
最近10年 , 深圳发展最大的天花板是什么?
是土地!深圳作为中国人口密度最高的城市 , 不到2000平方公里的土地上 , 常住人口高达1300多万人 。
土地少 , 人口多 , 不得不填海造地(2016年启动);土地少 , 人口多 , 发展空间受压 , 华为等科技巨头 , 不得不将部分功能中心 , 向东莞松山湖迁移;土地少 , 人口多 , 房价不得不涨 , 过去10年 , 深圳房价涨幅 , 位列中国大城市第一位 。
土地少 , 人口多 , 而且 , 常住人口仍以年30多万人的速度增加 , 所以 , 深圳要发展 , 必须要增加土地 。
而这一次的东莞9镇“并入”深圳 , 对于深圳而言 , 等于又增加了近一半的深圳 。
深圳的扩容目的地 , 除了东莞 , 还有惠州 。
近日 , 深圳地铁集团发布《深圳至深汕合作区铁路工程环境影响评价第一次信息公告》 。
这里有关键信息 , 深汕高铁的惠州段所涉及的高铁建造费用 , 由深圳承担——即惠州政府只负责征地 , 建造费用全部由深圳承担 。
相比东莞9镇的并入 , 这为未来深圳的进一步扩容 , 提供了更大的想象力 。
惠州的面积更大 , 高达1.16万平方公里——假设 , 即便未来有20%的区域“并入”深圳 , 也有2000多平方公里 , 略微超过现在深圳的面积 。
深圳正在再造一个深圳!
深圳正在变成一个突破传统行政区域的“超级深圳”!
1999年 , 深圳的常住人口是633万人 , 2019年 , 深圳的常住人口是1344万人——过去20年 , 深圳常住人口 , 年均增加35.5万人 。
而未来的“超级深圳” , 包括现在的深圳、已经并入的东莞9镇、以及正在筹划的惠州部分区域 , 总面积应该不低于5000平方公里 , 差不多是现在深圳的2.5倍 。
而深圳只要解决了土地困境 , 那么 , 未来20年 , “超级深圳”的常住人口 , 肯定在2000万人以上 , 而且 , 大概率不会少于2500万人 。
因为 , 过去20年 , 中国是加速城市化 , 而未来20年 , 则是加速大城市化 , 超级城市对人口和资源的虹吸作用 , 将远超以往任何时候 。
深圳正突破传统行政区域 , 而上海也在加快节奏!
9月25日 , 沪苏浙人大常委会同步通过:授权长三角示范区执委会省级项目管理权限 。
《决定》明确示范区建设不破行政隶属、打破行政边界;两省一市联合成立示范区理事会 , 作为示范区建设重要事项的决策平台;共同设立示范区执行委员会 , 作为示范区开发建设管理机构 。
这一步棋 , 是长三角示范区加速推进的明确信号 , 也是上海实质性扩容真正迈出了一大步 。
上海也缺地 , 虽然 , 没有深圳那么缺 。
作为中国第一大都市 , 上海的常住人口是全国第一、高达2428万人 , 但是土地面积 , 不仅远远少于北京(仅为北京的40%)、少于广州 , 而且还少于二线城市的杭州、成都、武汉和南京等等 。
结合9月23日上海的小幅放宽落户门槛(《上海开始抢人了?》) , 未来的上海 , 在对传统城郊(奉贤、松江、青浦、金山等)加速都市化开发的同时 , 也在有步骤地推进对周边苏州和嘉兴部分区域的强辐射 。
未来真正意义上的“大上海” , 实质主导面积至少还要增加2000平方公里 , 总人口很可能要增加600万人以上 , 即未来“大上海”的总人口 , 将突破3000万人以上 。
深圳正在成为“超级深圳” , 上海正筹划成为真正的“大上海” 。
最后 , 说3个小观点:
1 , 未来的10年、20年 , 超级城市将成为中国独特的风景线 。
1500万人以上的城市 , 不会少于10个;2000万人以上的城市 , 不会少于5个;3000万人以上的城市 , 也会有 。
2 , 超级城市对传统行政区域的突破 , 未来将有效平抑超级城市主城区的高房价 。
以上海为例 , 上海浦东的开发 , 平抑了浦西的房价 , 现在 , 青浦、松江、奉贤等上海郊区、以及周边长三角示范区的大开发 , 也必将有效平抑浦东的房价 。
3 , 超级城市所实质主导的周边地区 , 其房价将超过90%的省会城市 。
以深圳为例 , 今天的东莞主城房价 , 是不是超过了90%的省会城市 , 下一步 , 此次并入深圳的9镇呢?以及 , 未来将由深圳实质主导的部分惠州区域呢?分页标题
强者恒强的大城市时代 , 正急速奔跑而来!
而未来全新的房价格局 , 也必将因此而改变!
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