刘全战略研究中心|45岁处在中年危机，还有必要贷款买房子吗？

_本文原题：45岁处在中年危机，还有必要贷款买房子吗？
全国房价高企30多年，房价只涨不跌将成为历史。郑州、天津、环北京地区等城市，房价出现明显下跌。刘全认为，普通人在这个世界上就没有所谓的“安逸生活” ，无论是在一二线城市或三四线城市生活，买房子都成为很多人为之奋斗的目标。房地产行业承载着经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展命脉，这是长期无法改变的现实利益问题。住宅要真正的回归居住属性，未来依然任重而道远。

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克而瑞地产调查数据显示， 2020年9月份， TOP100房企累计销售金额11905亿元，环比增长29% ，同比增长9.7% 。刘全认为，在房地产市场暴利驱使下，民众有钱就买房子及投资炒房比较普遍，导致房价越买越涨。房地产调控政策坚持“房住不炒、因城施策” ，并不是真正的打压高房价。全国大中城市放宽落户政策，叠加城乡两极分化扩大，促进大量农村人口迁居城市生活，带动房地产市场潜在需求量依然巨大。
【刘全战略研究中心|45岁处在中年危机，还有必要贷款买房子吗？】

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财政部公布统计数据显示， 2020年1-8月份，全国国有土地使用权出让金收入42017亿元；占地方财政收入62.3% ，占全国税收收入38.7% 。刘全认为，全国城市化快速推进，土地价格持续上涨，通胀会继续升高，一二线城市房价仍然有上涨空间。高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决，土地价格上涨传导房价升高趋势明显。城市虹吸效应仍在扩大，城市人口数量和信贷政策已成为决定房价高低的关键所在。

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央行公布金融数据显示， 2020年前二季度，住户部门贷款增加3.56万亿元；其中，短期贷款增加7552亿元，中长期贷款增加2.8万亿元。刘全认为，宽松信贷政策是支撑高房价的前提条件；否则，即使城市有再多人口也没有购买力。全国房价只涨不跌30多年，房地产市场处于相对饱和状态也是不争的事实。 45岁处在中年危机，还有必要贷款买房子吗？每个人都有不同的答案。人到中年，上有老人需要赡养，下有子女要抚养，贷款买房子的经济压力不言而喻。
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作者：刘全
创作：2020年10月7日