20日 ， 国家统计局发布的9月70城房价数据显示 ， 9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落 。
不过 ， 根据国家统计局19日发布的前三季度全国房地产开发投资和销售情况 ， 有观点认为 ， 全国住宅平均价格已步入“万元时代” 。 这些房地产数据矛盾吗？究竟该怎么看？

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一处房地产项目正在建设中 。中新社采访人员 张斌 摄
“房价下跌可能性不大 ， 房价总体上稳中向上”
9月份 ， 无论是新房还是二手房 ， 价格环比涨幅都降了 。
如 ， 4个一线城市新房价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4% 。 二手房价格环比上涨0.9% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1% 。
此外 ， 31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2% ， 涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点 。 35个三线城市新房价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.5个百分点；二手房价格环比上涨0.6% ， 涨幅与上月相同 。

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【中新网|中国房价步入“万元时代”，超30城市或出台收紧政策】截图自国家统计局官网
那全国房价步入“万元时代”是不是意味着房价摁不住呢？并不是 ， 来看看这个说法是怎么来的 。
19日 ， 国家统计局公布数据显示 ， 前三季度 ， 全国商品房销售面积117073万平方米 ， 下降1.8% 。 商品房销售额115647亿元 ， 增长3.7% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算 ， 前三季度 ， 全国商品房均价为9878元/平方米 ， 同比涨幅为5.6% 。 “另外 ， 从单月数据看 ， 全国平均房价近三个月连续突破了万元水平 ， 基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代 。 ”
他认为 ， 在对待房价指数和成交均价方面 ， 需要注意区别 ， 房价指数剔除了很多干扰 ， 更好地展示楼市周期 。
“随着地价上涨 ， 单纯的房价下跌可能性其实不大 ， 房价总体上还是稳中向上 。 之所以认为今年9月份房价指数不错 ， 是因为涨幅收窄 ， 或者说没以前那么涨了 。 ”严跃进表示 ， 目前全国约有10多个城市出台了稳地价新政 ， 这值得全国其他城市学习 。
55城房价环比上涨 ， 徐州领涨
贝壳研究院20日发布的《三季度地产政策回顾报告》显示 ， 7月开始 ， 东莞、杭州等地出台调控政策 ， 此后针对市场热度快速上涨的市场现状 ， 中央和住建部两次召集相关城市召开会议 ， 自此拉开了楼市新的一轮政策调控序幕 。
截至10月9日 ， 杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川、绍兴、徐州等15城出台了一系列的房地产调控新政 。
其中 ， 70个大中城市中有11个城由于2020年7、8月房价指数较高 ， 成为本轮调控的重点 。 “本轮调控打击炒房的核心目的就是稳房价 ， 将投资需求挤出市场 。 11城中 ， 除徐州外 ， 其余城市房价同比指数增速回落 。 ”上述报告显示 。

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截图自国家统计局官网
国家统计局数据显示 ， 9月份 ， 徐州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3% ， 领涨全国 。 此前的10月9日 ， 徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》 ， 明确加入“调控大军” 。
那为何徐州会在房价增速控制中“掉队” ， 是“抄作业”不彻底吗？多位行业人士不约而同地表示 ， 需要给政策以时间 。 分页标题#e#
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 今年3月以来徐州新房成交逐月走高 ， 徐州房价涨幅居前是由于近期城市建设利好不断 ， 同时房企拿地热情高 ， 5月、7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右 ， 市场预期走高 ， 带动市场量价上行 。
“虽然徐州房价上涨幅较高 ， 但徐州已经出台调控措施 ， 不排除后续几个月降温的可能 。 ”严跃进认为 ， 考虑到徐州一、二手房的价格涨幅都是最大的 ， 客观上徐州要积极做好房价管控 ， 尤其是一些地铁沿线和学位较好的二手房 ， 要防范房东和中介机构炒作 。
超30城市或将出台楼市收紧政策
成为本轮楼市调控重点的11个城市中 ， 已经有多城为徐州打好了“样板” 。
贝壳研究院报告显示 ， 9月 ， 11城中 ， 6城房价同比指数在70个大中城市的排名环比8月下滑 ， 其中深圳下滑5个名次 ， 房价指数回落至调控政策出台前1个月(6月)的水平 ， 预计后市稳定 。
“可见本轮调控立竿见影 ， 稳房价目标初步达到预期 。 ”上述报告点评称 。
接下来 ， 楼市收紧政策可能会继续趁热打铁 。 中原地产研究中心统计数据显示 ， 截至9月底 ， 全国房地产调控政策次数高达403次 。 从近几个月的次数变化看 ， 9月35次 ， 8月32次、7月32次 ， 6月31次 。

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资料图 。中新社采访人员 韦亮 摄
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 房地产调控最宽松的2020年上半年过去了 ， 调控收紧已经难免 。 “最近多地楼市收紧的趋势已经出现 ， 预计后续起码有超过30个城市会出台收紧力度不同的房地产政策 。 ”
58安居客房产研究院分院院长张波表示 ， 诸如徐州、银川等城市在调控政策的压力下 ， 房价上涨幅度开始收窄 。 加之后期调控持续收紧的预期不断增强 ， 预计70个城市房价的后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内 。
“当前房地产市场进入到传统的金九银十阶段 ， 降价促销是主旋律 。 四季度各地库存压力依然较大 ， 三条红线等约束也会带来一定影响 ， 所以价格方面看不会过于强势 。 ”严跃进表示 。
他同时提醒 ， 实际过程中 ， 购房者要警惕各类虚假价格折扣等做法 。 对于监管部门来说 ， 依然要管控各类炒作学区房的行为 ， 积极引导中介开展业务 ， 杜绝炒房行为 。
“银十”要进入倒计时了 ， 你会出手买房吗？

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来源：(中新网)

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