绍兴|“江南名城”绍兴打响节后调控第一枪本报记者|方超|张

本报采访人员方超张玉绍兴报道
前三季度涨幅全国居首、打响节后调控第一枪……一向“低调”的绍兴楼市，当下正引发外界关注。
近日，绍兴发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，将从严格执行“限地价、竞配建”政策等五方面入手，促进房地产市场平稳运行。而与徐州几乎同时出台调控政策的绍兴，亦被市场称为打响了节后调控第一枪。
出台楼市调控政策后仅一天，绍兴就开启本月的第一场土拍，但两宗地块均为底价出让，其中华润以底价20亿元竞得越城区八七一地块，溢价率为0.0% ，上海余坤以底价3.25亿元竞得越城区三泾3号地块。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员在走访中了解到，在出台楼市调控政策的当天，绍兴市镜湖新区官网亦发布《关于对凤林西路以南3号地块项目违反住建部37号令施工的情况通报》，称该项目存在严重安全隐患，不仅如此，当地“偷面积”等楼市乱象也并不少见。
“融杭桥头堡”概念遇冷
“中环内线融杭首站”“真正地铁房杭城任我行”“亚奥南抄底杭城首站”……在紧靠杭州萧山的绍兴柯桥区杨汛桥街道，杭州的影响力无处不在。相关信息显示，杨汛桥与杭州萧山区仅一河之隔，除了地理位置上的“无缝衔接”外，最受外界瞩目的，是连接杭州市和绍兴市的杭绍城际铁路即将在2021年7月建成通车。而杨汛桥则是杭绍城际铁路入绍后的第一站所在地。
当地行业人士告诉采访人员，在杭绍城际等加持下，杨汛桥房价自G20杭州峰会以来呈现持续上涨趋势，目前均价已达到1.6万元/平方米~1.7万元/平方米左右，而随着杭绍城际铁路即将开通，房价有可能进一步上涨，而当地六七成以上购房者都是来自杭州等地。但颇有意思的是，采访人员实地走访当地多个楼盘期间，作为“融杭桥头堡”的杨汛桥楼市，并没有外界所传言的“火热”状态，即便在杭州此前加码调控的情况下，当地楼盘销售人员口中“不限购、不限贷、无社保”要求的杨汛桥，反而显得格外“冷清” 。
“生活在杨汛桥，上班在杭州” ，在距离杭绍城际杨汛桥站仅有380米的永利天泽府，销售人员表示， 1月份开盘的南地块楼盘，目前仅剩下6套房源，现场易拉宝页面也显示“高层收官，最后6席珍藏房源” ，其中价格最低的一套为118.75平方米的15-301号房源，一口单价为15130.24元/平方米。尽管上述销售人员表示房源去化较快，但是采访人员在现场的近一个小时时间中，发现仅有一组客户在洽谈。
不仅如此，在采访人员走访元垄紫薇府等杨汛桥楼盘时也发现，前往看房的购房者并不多，空旷的销售大厅、低头玩手机的销售人员等场景，几乎是各家楼盘的“标配” ，当地从业者小张也对采访人员坦言， “杨汛桥这段时间的确比较冷清” ，其认为是供大于求、当地配套有待完善等原因造成的。
“融杭桥头堡”杨汛桥“哑火” ， 10月中旬，采访人员实地走访位于“豪宅一条街”官渡路上的元垄境庐等多个楼盘也发现，看房者也并不多。如在8月11日开盘号称“首开劲销9成”的元垄境庐，但截至10月21日，绍兴房地产信息网显示，元垄境庐首开274套房源中，仍然还有97套处于可售状态，对于该楼盘的去化等，采访人员此前致函元垄地产，但是截至发稿，未获得回复。
有项目涉嫌“偷面积”
“项目施工存在严重违反《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（住建部37号令）行为、存在违反《建筑施工脚手架安全技术统一标准》GB51210-2016、《建设施工模板支撑体系安全管理试点方案》（绍市建设[2018]84号）等相关法规现象。 ”绍兴官方对凤林西路以南3号地块项目的通报，引发广泛关注。
除项目施工安全外， “捆绑车位”“偷面积”等乱象，更易为普通消费者感知，也更能引发市场关注。分页标题
“这套房子是包含两个车位卖的，我们本来小面积房源已经卖完了，这套房子是客户征信不好才退出来的。 ”绍兴城南的尚贤府销售人员表示，这套22号楼303室的房源价格原来在1.6万元/平方米~1.7万元/平方米左右，目前已在1.9万元/平方米左右，所以必须要带两个均价为30万元的车位。
“这是违规的。 ”采访人员以购房者身份致电越城区房管处市场科，其工作人员如此表示，在记录采访人员投诉情况及联系方式后，称将联系开发商核实，其随后打来电话表示，已将采访人员问题及联系方式告知开发商，但截至发稿，采访人员未获得任何一方对“捆绑车位”情况的回复。
与“捆绑车位”相比， “偷面积”现象则在杨汛桥等板块更频繁地出现。
“我们在卖的120平方米、135平方米的房子，实际得房率100% 。 ”元垄紫薇府销售人员表示，一套135平方米的房源赠送面积达18平方米，得房率将近100% ，而“秘诀”即在于可以敲掉飘窗部分，在其样板间，采访人员发现，飘窗部分也早已“消失” 。
不仅是元垄紫薇府，在距离杨汛大桥仅几百米的某楼盘，销售人员表示，一套建筑面积为92.77平方米的跃层房源，因6米层高的存在，二楼仅主卧及楼梯是浇筑好的，而客厅、餐厅的上空位置可以在交房后，由购房者自己浇筑，如此计算，套内使用面积可高达120平方米。
采访人员也注意到， “小面积=大户型空间升级”“多变四房”等标语，亦被上述楼盘直接用于售楼部外的巨幅广告，颇为引人注目。
值得注意的是，在10月9日发布的绍兴楼市调控政策中，强调要严厉打击房地产开发企业、房地产中介机构发布虚假房源消息、虚假广告、捂盘惜售、哄抬房价、诱骗消费者交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。
对于旗下楼盘涉嫌“偷面积”等问题，采访人员此前致电致函元垄地产，但是截至发稿，仍未获得相应回复。
楼市调控“攻坚战”
值得一提的是，在杭州、宁波先后加码楼市调控之下，曾有“浙江省内楼市洼地”之称的绍兴，也选择在“金九银十”“入场” ，打响了楼市调控“攻坚战” 。
采访人员注意到， 10月9日发布的《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》罕见地使用了五个“严格”之词，如严格执行“限地价、竞配建”政策、严格实行“双备案”制度等，而公开信息显示，该调控文件的发文机构“绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室” ，也是第一次“公开露面” 。
“政策目的是‘三稳’ ，最终是为了实现稳预期” ，绍兴当地一部门负责人对采访人员表示，而上述调控文件也强调称， “坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’的定位，落实稳地价、稳房价、稳预期，保障合理需求，强化市场监管” 。
梳理可发现，在绍兴出手调控的背后，则是这座位于杭甬之间的江南名城，楼市不断升温的结果。
中指研究院数据显示，在《2020年1-9月百城新建住宅价格累计涨跌幅》榜中，绍兴以6.92%的涨幅位居全国第一，而杭州、宁波等网红城市，也不敌绍兴， “退居”二三位，涨幅分别为6.91%、5.89% 。颇有意思的是，在《绍兴市住房和城乡建设局2020年工作思路》中，明确指出，要“加强对各地房地产市场监测预警，切实把握市场动向，市区新建商品住宅价格指数年同比增长不超过5%” 。如果按中指研究院数据，绍兴前三季度住宅价格累计涨幅已超过1.92% 。
“这个数据是有点问题的，它是统计整个绍兴市范围内的数据，不是仅统计绍兴市区的数据。 ”上述绍兴一部门负责人多次对采访人员强调称，房价涨幅“数据肯定是要按绍兴市区来的，农村等其他地方不用去管它的。 ”
楼市火热，绍兴土拍市场亦热度不减。诸葛找房数据显示， 2020年上半年，绍兴三区成功出让19宗涉宅用地，出让总面积高达163.37万平方米，出让金额高达306.37亿元，其中仅核心区越城区出让总金额就达到165.01亿元，平均溢价率高达40.06% 。值得注意的是，在10月9日出台的楼市调控文件中，第一条即强调，要“严格执行‘限地价、竞配建’政策” ，进一步加强土地供应管控，建立房价、地价联动机制，加大土地供应力度，实行差别化供地， “严格控制溢价率和楼面地价” 。分页标题
而梳理可发现，上述调控文件颇有“旧曲重弹”的意味。公开信息显示，绍兴曾在7月初出台《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价竞配建”政策的通知》，明确涉宅地块均需采取“竞价+竞配建”的方式，且原则上最高价不得超过起始价的135% ，地块溢价率不超过35% 。
但实际情况是，绍兴土拍新政后的土拍行情，仍然保持较高热度，如透明售房网绍兴站数据就显示， “万科凤林西路以南4号地块折算后的实际楼面价约21655元/平方米” 。甚至超过了今年3月的绍兴地王——众安·古越郡府（21569元/平方米）。
“地价其实也是一种预期，房子毕竟是以后的事情。 ”上述绍兴当地一部门负责人认为，绍兴调控政策不是打压市场，而是在引导市场平稳健康发展。
（责任编辑：张洋 HN080）