总领事馆|港媒：美驻港澳总领事馆计划大规模装修找楼面搬迁遇阻原标题：港媒：美

_原题是：港媒：美国驻港澳总领事馆计划大规模装修，找楼面搬迁遇阻
继早前出售南区寿山村道6幢洋房后，美国驻港澳总领事馆再有异动。有港媒11月6日报道，据悉，美国驻港澳总领事馆计划进行大规模装修，需暂时搬迁至另一地方运作，涉及约600名职员，但至今未找到房地产开发商或业主出租办公室。

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美国驻港澳总领事馆资料图（图片来源：港媒）
港媒报道称，美国驻港澳总领事馆回应查询时称，美国政府计划翻新及优化美方在香港的物业，包括驻港澳总领事馆，其中翻新工程需要暂时安置部分职员至其他地方，美国驻外使领馆运作局（Bureau of Overseas Buildings Operations）会物色可供出租、符合运作需要的替代地方。
美国驻港澳总领事馆发言人称，物色新地方过程正在进行中，目前只属初步阶段（very early stages），不评论选址、洽租开发商或业主、谈判细节等资料。
报道称，有知情人士透露，美国领事馆早在3个月前，已开始在市场寻找写字楼租盘，并把目标地区锁定在金钟及中环两区之内，不过一直未能成功物色新地方。该知情人士称，现在中区不乏空置商厦楼面，但在核心商业区持有写字楼物业的大型开发商或业主，或担心政治不正确，未必愿意向相关机构出租物业。
报道提及，目前核心区写字楼空置情况正处于极高水平。据统计数据，截至9月份，中环商厦空置率已升至6.8% ，创过去十多年来的新高，不过不排除领事馆工作或需要特别的要求或配置，可能增加物色楼面的难度。
据报道，美国驻港澳总领事馆直属美国国务院，是美国全球唯一可独立行使职权的驻外总领事馆，除为美国民众提供领事服务外，亦为香港和澳门居民提供美国各类签证的申请服务。对于涉及搬迁的员工人数、办理签证等事宜，总领馆发言人称，暂未有资料提供。
美国驻港澳总领事馆自1950年开始租用，地契年期75年，每年地租2092港元，到期后可再续75年。土地有出售限制，美国领事馆若搬离或关闭，就要归还给港府。但契约有一个特殊条款，美国政府可于契约期内行使选择权购买用地的永久业权。独立股评人DavidWebb于2018年披露，美国政府在1999年行使地契内地特殊条款，与港府商讨后，以4400万港元购入该地皮，港府批出999年地契，香港地政总署当时亦确认。
【总领事馆|港媒：美驻港澳总领事馆计划大规模装修找楼面搬迁遇阻】美国驻港澳总领馆近月异动频仍，今年9月，美国政府以公开招标形式香港寿臣山寿山村道37号，由恒隆地产以25.66亿港元投得，相当于楼面地价每平方呎约5.2万港元，属市场预期下限。总领事馆当时称，交易是“纯粹商业决定” ，强调对领事馆运作及员工不会构成影响，所得资金会投放入美方在香港持有的其他物业中，预计今年12月31日完成交易。

总领事馆|港媒：美驻港澳总领事馆计划大规模装修 找楼面搬迁遇阻

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