地产密探V|曝4.4亿金融不良债务内幕，“成都饭店锦天地”停摆多年复工 ◎来源|地产密探

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◎编辑|密探君
近日，地产密探独家获得一份重要的“债权资产包”资料，该资料或能揭开曾名噪一时却转瞬陷入沉寂的“成都饭店综合体”项目内幕。
“成都饭店综合体” ，也就是“成都饭店锦天地”综合体项目，位于“娇子音乐厅”对面。八年前的10月下旬，这家开业于1984年、“西南首家4星级”的成都饭店，随着一声巨响，被定向爆破拆除，迅速湮没于烟尘之中。

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来源：华西都市报
凝聚了很多成都人记忆的这座老建筑，当然不会彻底消失于历史的烟尘之中。时隔2年后的2015年初，在成都饭店原址上，一座宣称西南首个艺术综合体的“成都饭店锦天地”新项目横空出世，预计总体量16万方。
从当初规划业态看，锦天地项目将引入3.5万方的洲际酒店旗下高端品牌——英迪格酒店，以及6000平方米的M12艺术中心、3.5万平方米的7A超甲写字楼、4万平方米艺术购物中心等。放在成都东一环，这绝对是杰出地标。

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在当时业内看来，这无疑为飞速崛起的成都晋级“新一线城市”领头羊增添了更多城市色彩。该综合体项目于2014年10月开工， 2015年10月完成基坑开挖后蹊跷停工。

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据腾讯等多个互联网门户平台消息，原定于2016年初开盘预售写字楼、商铺的“成都饭店锦天地” ，却迟迟无新动静，动态信息将时间定格于2016年。
近日，地产密探实地走访看到， “成都饭店锦天地”已复工，从施工进度看，建筑正在进入地上部分建设。从“问政四川”网络平台上相关资料看，该项目确切复工时间应在去年底或今年初左右。

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据这份债权包资料透露：2018年底，中国东方资产收购长城华西银行（注：原名“德阳银行”）不良资产包内债务人为成都洋洋百货有限公司（以下简称“洋洋百货”）的金融不良债权，债权本金合计3.3亿元。

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从这一表述信息看，洋洋百货曾向长城华西银行申请贷款3.3亿元，后因无法按期还上，形成金融不良债权，然后就是“四大国有AMC巨头”之一的东方资产介入。

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上述资料还称，洋洋百货、洋洋成都饭店有限公司为该债权提供抵押担保，洋洋饭店、成都赢龙房地产开发有限公司、成都赢龙投资有限公司、四川建设发展股份有限公司、四川洋洋百货股份有限公司、四川省海西软件科技有限责任公司、黄斌、江秉金、熊小华分别为该债权提供连带责任保证担保。
洋洋百货、洋洋饭店为3.3亿元债权抵押的就是位于成都市成华区一环路东三段1号16,307.3平方米*（约合24.5亩）的国有土地使用权，也就是整个“成都饭店锦天地”项目用地。
截至今年7月下旬，上述规模为3.3亿元金融不良债权，利息（含利息、罚息、复利）约1.09亿元，垫付费用近193万元，本息总计逾4.4亿元。
另据悉，截至该债权包发布时，上述涉及相关不良债权与债务关系，已经相关法院判决。注意！目前，地产密探暂未知晓该判决是否已生效。
从目前看，成都一二圈层地价近些年来一路飙涨，更别说一环路附近，更是寸土寸金。如果重估这幅占地24.5亩的商服用地，作为债权抵押物的价值远高于债权金额。
就这笔债权本息而言，东方资产也想早点找到下家脱手，若能获得大型实力房企青睐接盘参与， “成都饭店锦天地”或能更加顺利面市。
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