1、装修质量通病与防治,远洋风景项目,第一章 地面与楼面工程通病,第一节 地面起砂第二节 地面空鼓第三节 楼地面面层不规则裂缝第四节 楼梯台阶的踏级阳角处裂缝、脱落,第一节 地面起砂,地面表面粗糙 ， 颜色发白 ， 不坚实 。
走动后 ， 表面先有松散的水泥灰 ， 用手摸时象干水面 。
随着走动次数的增多 ， 砂粒逐渐松动或有成片水泥硬壳剥落 ， 露出松散的水泥和砂子 。
(1) 小面积起砂且不严重时 ， 可用磨石将起砂部分水磨 ， 直至露出坚硬的表面 。
也可以用纯水泥浆罩面的方法进行修补 ， 其操作顺序是:清理基层充分冲洗湿润铺设纯水泥浆(或撒干水泥面)12mm压光23遍养护 。
如表面不光滑 ， 还可水磨一遍 。
(2) 大面积起砂 ， 可用107胶水泥浆修 。

2、补,第二节 地面空鼓,地面空鼓多出现于面层与垫层之间 ， 或垫层与基层之间 ， 用小锤敲击有空鼓声 。
使用一段时间后 ， 容易开裂 。
严重时大片剥落 ， 破坏地面使用功能 。
(1) 对于房间的边、角处 ， 以及空鼓面积不大于0.1m 2且无裂缝者 ， 一般可不作修补 。
(2) 对人员活动频繁的部位 ， 如房间的门口、中部等处 ， 以及空鼓面积大于0.1m 2 ， 或虽面积不大 ， 但裂缝显著者 ， 应予翻修 。
(3) 局部翻修应将空鼓部分凿去 ， 四周宜凿成方块形或圆形 ， 并凿进结合良好处3050mm边缘应凿成斜坡形 。
底层表面应适当凿毛 。
凿好后 ， 将修补周围100mm范围内清理干净 。
修补前12d ， 用清水冲洗 ， 使其充分湿润 。
修补时 ， 先在底面及四周刷水灰比为 。

3、0.40.5的素水泥浆一遍 ， 然后用面层相同材料的拌合物填补 。
如原有面层较厚 ， 修补时应分次进行 ， 每次厚度不宜大于20mm 。
终凝后 ， 应立即用湿砂或湿草袋覆盖养护 ， 严防早期产生收缩裂缝 。
(4) 大面积空鼓 ， 应将整个面层凿去 ， 并将底面凿毛 ， 重新铺设新面层 。
有关清理、冲洗 、刷浆、铺设和养护等操作要求同上,第三节 楼地面面层不规则裂缝,楼地面上会出现这种不规则裂缝 ， 有的表面裂缝 ， 也有连底裂缝 ， 位置和形状不固定 。
对楼地面产生的不规则裂缝 ， 由于造成原因比较复杂 ， 所以在修补前 ， 应先进行调查研究 ， 分析产生裂缝的原因 ， 然后再进行处理 。
对于尚在继续开展的“活裂缝” ， 如为了避免水或其它液体渗过楼板而造成危害 ， 可采用柔 。

4、性材料(如沥青胶泥、嵌缝油膏等)作裂缝封闭处理 。
对于已经稳定的裂缝 ， 则应根据裂缝的严重程度作如下处理:(1) 裂缝细微 ， 无空鼓现象 ， 且地面无液体流淌时 ， 一般可不作处理 。
(2) 裂缝宽度在0.5mm以上时 ， 可做水泥浆封闭处理 ， 先将裂缝内的灰尘冲洗干净 ， 晾干后 ， 用纯水泥浆(可适量掺些107胶)嵌缝 。
嵌缝后加强养护 ， 常温下养护3d ， 然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平 。
(3) 如裂缝涉及结构受力时 ， 则应根据使用情况 ， 结合结构加固一并进行处理,第四节 楼梯台阶的踏级阳角处裂缝、脱落,踏级在阳角处裂缝或剥落,有的在踏级平面上出现通长裂缝,然后沿阳角上下逐步剥落,既影响使用,又不美观 。
当裂缝或脱落比较严重而影响行 。

5、人交通,或外观质量要求较高时,应做翻修处理,第三章 装饰工程通病,第一节 抹灰面层起泡、开花、有抹纹第二节 墙面气泡、掉皮、开裂 第三节 板条顶棚抹灰空鼓、开裂第四节 外墙建筑涂料第五节 外墙贴面砖,第二节 墙面气泡、掉皮、开裂,墙面起泡问题起泡的墙面会有砂粒状的小气泡凸起 ， 引起的原因有：在涂料调配中添加颜料过多或混有杂物；漆桶、刷子、滚子或喷枪不干净；漆面完全干透之前 ， 水分渗入使漆膜失去黏附性；涂刷前墙面未清理干净 。
解决方案：避免在湿度大的季节或者天气进行涂刷；刷涂时 ， 必须等腻子或者头一层漆干后再涂下一层；乳胶漆施工前清理施工环境 ， 并清理干净墙面 。
墙面掉皮问题主要原因有：施工工人手艺差；腻 。

6、子、涂料附着性能或收缩性能差 。
解决方案：首先要挑选优质的耐水腻子 。
这些腻子白度高 ， 耐水性好 ， 黏结强度高 ， 使用后不起皮、不粉化、不脱落 ， 能够解决墙皮脱落的烦恼；涂刷乳胶漆前 ， 至少需要刮两三遍腻子；用石膏粉加108胶 ， 可以增加黏性 。
还有一点 ， 建议消费者涂料专项专用 。
内墙乳胶漆对耐擦洗的性能要求高 ， 家居生活中较易弄脏墙面 ， 可随时用水擦拭 。
而内墙漆却不具备抗晒功能 ， 所以不能用来涂刷外墙 。
墙面开裂问题主要原因：可能是腻子收缩所致 ， 施工中前遍腻子未干透就刮下一遍腻子 ， 第二遍腻子未干透就刷漆 ， 造成腻子干燥收缩后面层开裂 。
解决方案：施工中应等上一遍腻子干透后再刮下一遍 ， 每遍腻子的厚度不应超过2毫米 。
返工修理 。

7、时应先将开裂处刮净 ， 再用腻子刮补 ， 腻子干后再涂刷面漆,第一节 抹灰起泡、开花、有抹纹,抹罩面灰时操作不当,基层过干或使用不灰膏质量不好,容易产生面层起泡和有抹纹现象,过一段时间还会出现面层开花,影响外观质量 。
墙面开花有时需经过一个多月的过程,在处理时应待墙面确实不会再有开花情况,才可以挖去开花处松散表面,重新用腻子找补刮平,最后喷浆,第三节 顶棚抹灰空鼓、开裂,在板条方向或板条接头处有裂缝,抹灰层与板条粘结不良,产生空鼓甚至脱落现象 。
对仅开裂两边不空鼓的裂缝,可在裂缝表面,用乳胶贴上一条2030mm宽的薄尼龙纱布修补 ， 再刮腻子喷浆 。
这种做法也适用于墙面抹灰裂缝处理,第四节 外墙建筑涂料,1.喷 。

8、、刷涂料一定时间后,局部或大片掉粉、空鼓、起皮、脱落 。
把粉化、起皮、剥落的涂层清除干净后,重新喷刷涂料 。
2.外墙彩砂厚质涂料饰面涂层喷点不均匀 ， 接槎接痕明显、流坠喷涂喷点碎小或过大,分布不均匀 。
涂层表面厚薄不均,有明显接槎和接痕,局部有流坠况 。
喷涂中发现喷点大小不匀时,应立即停止操作,调整喷嘴和气嘴的距离,并相应调整喷斗离墙的距离,对有流坠的涂层,可用刮刀铲平后喷补 。
有明显接槎痕迹,偏差过多的需铲浆找平,第五节 外墙贴面砖,1、瓷砖镶贴质量不好 ， 造成局部或较大面积的空鼓 ， 严重时瓷砖脱落掉下 。
当瓷砖墙面有空鼓和脱落情况 ， 应取下瓷砖 ， 铲去一部分原有粘贴砂浆 ， 采用掺水泥重量3%的107胶水泥砂浆粘贴 。

9、修补 。
2、施工操作中没有及时清除砂浆 ， 造成外墙贴面砖污染 。
用清水洗刷；当清水不易洗干净时 ， 可用10%稀盐酸溶液洗刷 ， 使盐酸与水泥浆中氢氧化钙发生化学反应 ， 成为溶于水、强度低的氯化钙 ， 被玷污的墙面就可清洗干净 。
洗刷时 ， 应由上而下然后用清水冲刷 。
否则饰面容易变黄,第四章 屋面工程通病,第一节 卷材屋面开裂第二节 卷材起鼓 第三节 山墙、女儿墙部位漏水 第四节 天沟漏水 第五节 砼刚性防水屋面的渗漏,第一节 卷材屋面开裂,1) 用干铺卷材做延伸层在裂缝处干铺一层250400mm宽的卷材条作延伸层 。
干铺卷材的两侧20mm处应用玛锑脂粘贴 。
(2) 用防水油膏补缝:补缝用的油膏,目前采用的有聚氯乙烯胶泥和 。

10、焦油麻丝两种 。
用聚氯乙烯胶泥时,应先切除裂缝两边宽各50mm的卷材和找平层,保证深为30mm 。
然后清理基层,热灌胶泥至高出屋面5mm以上 。
用焦油麻丝嵌缝时,先清理裂缝两边宽各50mm的绿豆砂保护层,再灌上油膏即可 。
油膏配合比(重量比)为焦油:麻丝:滑石粉100:15:60,第二节 卷材起鼓,卷材起鼓一般在施工后不久产生 。
在高温季节,有时上午施工下午就起鼓 。
鼓泡一般由小到大,逐渐发展,大的直径可达200300mm,小的约数十毫米,大小鼓泡还可能成片串连 。
起鼓一般从底层卷材开始 。
将鼓泡剖开后可见,鼓泡内呈蜂窝状,胶结料被拉成薄壁,鼓泡越大,“蜂窝壁”越高,甚至被拉断 。
“蜂窝孔”的基层,有时带小白点 。

11、,有时呈深灰色,还有冷凝水珠 。
(1) 直径100mm以下的中、小鼓泡可用抽气灌油法治理 。
先在鼓泡的两端用铁钻子钻眼,然后在孔眼中各插入一支兽医用的针管,其中一支抽出鼓泡内部的气体,另一支灌入纯10号建筑 石油沥青稀液,边抽边灌 。
灌满后拔出针管,用力把卷材压平贴牢,用热沥青封闭针眼,并压上 几块砖,几天后再将砖移去即成 。
(2) 直径100300mm的鼓泡可用“开西瓜”法治理 。
先按图11.31(a)铲除鼓泡处的绿豆沙,用刀将鼓泡按斜十字形割开,放出鼓泡内气体,擦干水分,清除旧胶结料,再用喷灯把卷材内部吹干 。
随后按图11.31(b)编号13的顺序把旧卷材分片重新粘贴好,再新贴一块方形卷材4(其边长比 。

12、开刀范围大5060mm),压入卷材5下,最后粘贴覆盖好卷材5,四边搭接处用铁熨斗加热抹压平整后,重做绿豆砂保护层 。
上述分片铺贴顺序是按屋面流水方向先下再左右后上 。
(3) 直径更大的鼓泡用割补法治理 。
先按11.32用刀把鼓泡卷材割除,按上一作法进行基层清理,再用喷灯烘烤旧卷材槎口,并分层剥开,除去旧胶结料后,依次粘贴好旧卷材13,上铺一层新卷材(四周与旧卷材搭接不小于50mm),然后贴上旧卷材4 。
再依次粘贴旧卷材57,上面覆盖第二层新卷材,最后粘贴卷材8,周边熨平压实,重做绿豆砂保护层,第三节 山墙、女儿墙部位漏水,1) 清除卷材张口脱落处的旧胶结料,烤干基层,重新钉上防腐木条,将旧卷材贴紧钉牢 。

13、,再覆盖一层新卷材,收口处用防水油膏封口 。
(2) 凿除开裂和剥落的压顶砂浆,重抹1:22.5水泥砂浆,并做好滴水线 。
最好换上预制钢筋混凝土压顶板,(在地震地区不宜使用) 。
(3) 将转角处开裂的卷材割开,旧卷材烘烤后分层剥离,清除旧胶结料,第四节 天沟漏水,天沟纵向找坡太小,甚至有倒坡现象;
天沟堵塞,排水不畅或漏水 。
(1) 凿掉天沟找坡层,再拉线找坡,然后按下叙方法进行处理 。
将转角处开裂的卷材割开,旧卷材烘烤后分层剥离,清除旧胶结料,按图11.4的作法处理 。
(2) 治理四周卷材裂缝严重的雨水斗时,应将该处的卷材铲除,检查短管是否紧贴板面或铁水盘,如短管系浮搁在找平层上,应将该处的找平层凿掉,清除 。

【装修|装修质量通病与防治】14、后安装好短管,再用搭槎法重铺三毡四油防水层,并做好雨水斗附近卷材的收口和包贴,第五节 砼刚性防水屋面的渗漏,砼刚性屋面的渗漏有一定的规律性,容易发生的部位主要有山墙或女儿墙、檐口、屋面板板缝、烟囱或雨水管穿过防水层处 。
（1) 属于结构和温度裂缝,应在裂缝处将砼凿开,形成分开缝,然后按规定嵌填防水油膏,防止渗漏水 。
(2) 防水层表面若出现一般裂缝,首先应将板面有裂缝的地方剔出缝槽,并将表面松动的石子、砂浆、浮灰等清理干净,然后再涂刷冷底子油一道,待干燥后再嵌填防水油膏,上面用防水卷材覆盖 。
防水卷材可用玻璃布、细麻布等,胶结料可用防水涂料或稀释油膏 。
(3) 分格缝中的油膏如嵌填不实或已变质,应将旧油膏剔除干净,然后按操作规程重新嵌填油膏 。
(4) 对于女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝相交部位的渗漏,治理方法是将分格缝沿泛水部分打通 。

来源：(未知)

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标题：装修|装修质量通病与防治