这26个城市,房价跌回一年前
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岁末年初 , 楼市再次发生让人意想不到的变化 。
1月15日 , 国家统计局发布了2020年12月份的房价涨幅数据 , 自然一年的房价变化也得以体现 。 船长对数据重新整理制作 , 能更直观地观察房价行情变化 。
注:苏州、南通、东莞等城市不在榜单之内 , 系国家统计局没有将其划入70个大中城市范围 , 故无法解读 。
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先来看看新房的涨幅 。
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去年12月 , 70个城市中有42个城市新房价格环比上涨 , 而11月这个数字是36个 , 上涨范围有所扩大 。
在42个环比上涨的城市中 , 扬州以0.8%的涨幅领跑 。 而西宁、广州、合肥、福州3个省会城市以0.7%的涨幅并列第二 , 厦门、丹东都涨了0.6%排在第三 。
此后还有南昌、贵阳、西安、银川、金华、泉州、三亚7个城市环比上涨0.5% , 并列排在第四 。
注意 , 在这14个涨幅最高的城市中 , 有8个省会城市 , 还有厦门、泉州、扬州这样的经济强市 , 表明二线城市已经开始异动 , 信号明显 。
而四大一线城市涨幅各异 , 北京涨了0.3%、上海涨了0.2%、广州涨了0.7% , 而在去年楼市最火热的深圳 , 环比跌了0.1%算是微微降温 。
此外 , 还有22个城市的新房环比下跌 。
这其中 , 牡丹江下跌0.7%、哈尔滨下跌0.6%、北海和乌鲁木齐下跌0.5% , 排在末尾 。 而像沈阳、长春、济南、石家庄、郑州、杭州、成都、无锡等城市的房价也有所下降 。
东北三大核心城市全部下跌 , 房价并不比气温温暖多少 。
从同比涨幅上 , 我们能看出过去一年哪个城市的新房更火热 。
在70个城市中 , 有60个城市新房比2019年12月保持上涨 , 10个城市下跌 。
尽管各层面都在强调“房住不炒”、加码调控 , 但从一年的结果来看 , 房价上涨依旧是普遍趋势 。
其中 , 银川上涨14.2%排在第一 , 唐山上涨11.2%排在第二 , 徐州上涨10%排在第三 , 成为仅有的涨幅超过10%的城市 。
“枪打出头鸟” , 在房价连续涨幅靠前之后 , 银川、唐山、徐州也都在去年9/10月份出台了最新调控措施 , 以抑制房价过快上涨 。
另外 , 北京上涨2.3%、上海上涨4.2%、广州上涨5.2%、深圳上涨4.1% , 四大一线城市新房全部上涨 , 已经是再明显不过的信号 。
而在下跌的10个城市中 , 北海下跌3%、安庆下跌2%、常德下跌1.4%排在跌幅前三 。 郑州、济南、太原3个北方省会城市新房价格也跌回一年前 。
一二线与三四五线分化 , 南北城市分化 , 已经是当下楼市最值得关注的矛盾 。
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新房代表着增量市场的表现 , 而存量市场的二手房数据 , 更能代表真实交易的情况 。
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去年12月 , 70个大中城市二手房有39个环比上涨 , 1个城市持平 , 30个城市二手房价环比下跌 。
其中 , 扬州以0.9%的涨幅依旧排在第一位 , 金华、福州上涨0.8%并列第二 , 广州、厦门、合肥上涨0.7%并列第三 。 其后是宁波、上海、大连、济宁、泉州、三亚、北海上涨0.6% 。
而观察这些城市 , 几乎被珠三角、长三角城市群囊括 , 一二线城市领衔上涨 , 动力十足 。
在下跌的30个城市中 , 哈尔滨、长春、济南、贵阳4个省会城市直接垫底 , 此外与还有郑州、天津、昆明、青岛、成都、武汉也有所下跌 , 主要集中在了东北、华北、西南区域 。
两相对比 , 哪里市场火热哪里市场冷清 , 一目了然 。
从同比涨幅上 , 也能看出过去一年的楼市成绩涨跌榜 。
相比2019年12月 , 70个城市中有43个城市上涨 , 1个城市房价持平 , 而有26个城市的房价跌回一年前 。
其中 , 深圳以14.1%的涨幅 , 当仁不让的拿下第一 。 去年深圳楼市的火热 , 更是直接带动了周边东莞、惠州的上涨 。
2020年 , 东莞房价真实涨幅超过30% , 甚至超过了深圳 。 但因未纳入统计局70城的范围 , 所以没能出现在榜单上 。
宁波、徐州、银川、唐山、成都5个城市的二手房同比涨幅都超过了8% , 排在第二梯队 。 西宁、沈阳、广州、无锡涨幅都超过了7% 。
而我们观察房价涨幅最高的20个城市 , 以北上广深为排头兵 , 成都、杭州、沈阳、无锡、合肥、厦门等一众二线城市为主力军 , 以徐州、唐山、温州、扬州等地方经济强市为先遣部队 , 共同拉动了一年的涨幅 。
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