文章插图

智讯财经 作者 |姜岫发自深圳
【版权声明】本作品著作权归智讯财经独家所有 ， 授权深圳市腾讯计算机系统有限公司独家享有信息网络传播权 ， 任何第三方未经授权 ， 不得转载 。
从打新狂欢 ， 到众筹买房 ， 润四之后 ， 深圳的代持买房漏洞正在被查堵 。
以近日入市的前海限价热盘天健悦桂府项目为例 ， 明确提及杜绝弄虚作假 ， 如违反购房政策 ， 将面临计入诚信档案、没收定金、5年内禁止使用购房意向登记系统等处罚 ， 认筹条件可谓严苛 。
在此前不久 ， 几大深圳网红盘也明确提到代持打新的风险 ， 表示代持协议被法院认定为无效协议 ， 且银行将严查购房人首付资金来源和银行流水 。
深圳新盘集体表明立场 ， 再结合近期央行划定的房贷“两道红线” ， 一整套有默契的狙击拳下 ， 也意味着 ， 代持买房之路在深圳将会走得愈加吃力 。
抑制打新热严查资金来源放大招
前有外地炒房客蟹姐姐买名额炒房血亏200多万 ， 后有润四千万级“刚需盘”身陷代持风波 ， 一二手可观倒挂下 ， 代持买房的故事在深圳已屡见不鲜 。

文章插图

润四开盘现场
尽管经历疫情灰犀牛、深圳史上最严715新政调控 ， 刚刚过去的2020 ， 据不完全统计共有28个项目35次日光 ， 被网友形象称为“打新与代持齐飞”的一年 。
【买房|资深玩家玩不过重重认筹关卡，深圳魔幻代持打新之路已被堵死？】
文章插图

光明金融街1期现场
买到账面浮盈500万 ， 年度入市的压轴项目润四引万人哄抢 ， 代持打新、众筹炒房 ， 这场盛大的打新闹剧直接引来新华社的官方点名 ， 发表文章《抑制楼市“打新热” ， 需要“硬核”举措》 。
聚光灯下的润四将深圳再一次推上“风口浪尖” 。
在舆论的不断发酵中 ， 传出银行回应监管喊话 ， 对资金来源展开严厉审查 。

文章插图

更有消息传出 ， 因资金被查出有问题 ， 超200名买家贷款被拒 ， 欲哭无泪 。 最新消息说有超300多套房被迫退出 。

文章插图

图源网络
紧随润四之后 ， 前海限价热盘万科瑧山海260套房源获780批认筹 ， 但在开盘当天 ， 弃购者高达309组 。
有购房者告诉智讯财经 ， 弃购者中近半 ， 为担心审核严格 ， 不敢冒险才不得已而退出 。
先检查资料 ， 再严查资金来源 ， 显然 ， 打新热催生的代持灰色产业链走得很是如履薄冰 。
严打经营贷两道红线加码收拢紧箍
继2020房企三道红线后 ， 央行扔出的重磅“炸弹”房贷新规两道红线在资金供应端做收紧处理 。
第一道红线为房地产贷款占比 ， 即银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例；
第二道红线为个人住房贷款占比 ， 即个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例 。

文章插图

“五道红线”的诞生 ， 使得楼市“游戏规划”发生重大转变 ， 调控收紧背景下 ， 2021银行的贷款总量缩减已不可避免 。
在额度有限情况下 ， 也使得银行对于个人的贷款审批更为严苛 。
未来个人征信、流水等信贷价值必然将成为银行审核筛选阶段的重要佐证 ， 这也意味着后期贷款难度将再迎升级 。
此外 ， 因“百万喝茶费”“天价房秒光”等逆势行情 ， 2020上半年 ， 可获贴息的房屋抵押经营贷遭到银行重磅出击 。
4月20日 ， 央行深圳支行与深圳中小企业服务局同时发声 ， 要求排查辖区内银行 ， 加大贷款贴息项目的审核力度 。
明令禁止房屋抵押贷款资金流向股市、楼市 ， 放贷后会追踪资金 ， 且如果购房者循环利用房屋抵押贷款 ， 个人累计负债过高 ， 也可能被拒发贷款 。

文章插图

高悬的达摩克利斯之剑撞了不少投资客的腰 。
比如在某房产大V怂恿下 ， 买下前海时代广1栋1707房的蟹姐姐 ， 作为一个完全没有首付能力的外地买家 ， 因深圳站4月底出台的经营贷新规不得不找小额机构借款周转 。分页标题#e#
最后 ， 在利滚利的套路贷中 ， 无力承受的蟹姐姐无奈在8个月后以血亏超200万的方式遗憾离场 。
顶级“玩家”玩不过重重关卡
买新房犹如打新股 ， 本质上是一场资本逐利游戏 。
限贷限购背景下 ， 纵使新深八条在前 ， “无房优先”“积分摇号”门槛加阻 ， 但在巨大的套利空间下 ， 楼市打新盛宴不穷 。
千万级的“刚需”买家在场外指挥江山 ， 真正的刚需却因囊中羞涩苦于连上车的门槛都难够到 。

文章插图

润四开盘现场
但在深铁懿府、龙光前海天境、天健悦桂府等网红热盘的近期发声中可以看出 ， 想钻政策空子牟取暴利的代持打新或将成为过去式 。
1月11日 ， 深铁懿府发表声明辟谣喝茶费 ， 同时称将“执行正规透明的贷款政策 ， 杜绝首付贷、经营贷、企业贷等非正规资金进入房地产市场” 。
紧随其后 ， 龙光前海天境项目在公众平台发表推文提示代持风险 ， 指出代持协议被法院认定为无效 ， 银行将严查购房人首付资金来源、银行流水 ， 存在风险由客户个人承担 。 目前该推文已被平台删除 。
（上下滑动查看图片）

文章插图


文章插图

在i深圳官方认筹平台上 ， 天健悦桂府的严苛认筹条件更是有过之而无不及 。

文章插图


文章插图


文章插图

如若违约 ， 则将面临计入诚信档案、没收定金、5年内禁止使用购房意向登记系统等严苛惩罚 。
另外 ， i深圳官方人认筹平台在去年坪山万樾府首“吃螃蟹”后 ， 今年也将全面铺展后 ， 借助官方介入监督与数据共享 ， 购房者的个人权益将得到更好保障 。
打响前海2021楼市第一枪的龙光、天健两大项目便是采用i深圳系统进行诚意认筹 。

文章插图

2选1的抉择虽让不少有选择困难症的购房者一时犯了难 ， 但因分流购买力也加大了有意上车者打中概率 。
不过因为严查资金流水 ， 在大大提高的代持门槛面前 ， 不少购房者提交的认筹资料审核不通过 。

文章插图


文章插图

图源樱桃看深圳
60人一起出动审核资料 ， 重重关卡严筛 ， 一张张带有X图标的醒目橙红主色调图片格外项目 ， 即使是在打新江湖上手感颇好的“骨灰级玩家”也难以继续买房闯关之旅 ， 唯有期待下次再战 。
1月初 ， 松岗松风明月开盘 ， 摇号入围门槛11年起步 ， 最高社保缴纳年限达510个月 。
足见资金实力、社保年限、摇号运气 ， 都是考核购房者的硬核指标 。
在不见硝烟的楼市战场 ， 纯刚需、老刚需、假刚需 ， 谁笑到最后 ， 谁又笑得最好？
答案不得而知 。 但有一点可以确定 ， 即成色不足的掺水了的刚需 ， 很难笑得出来 ， 也没有笑的底气 。

来源：(智讯财经)

【】网址：/a/2021/0123/kd632161.html

标题：买房|资深玩家玩不过重重认筹关卡，深圳魔幻代持打新之路已被堵死？