新浪财经 刘洋
一向言谈耿直的孟晓苏 ， 在今日举办的新经济大会上表示 ， 中国地价强劲上涨 ， 哪还有房地产泡沫？供求关系、地价和发钞多个因素都在推升 ， 未来的房价趋势肯定还是继续上涨 。 孟晓苏现任汇力基金董事长、中房集团理事长 ， 他曾是原房改课题组组长 ， 见证中国房改历史 。
孟晓苏说 ， 根据2019年12月份央行的统计 ， 全国居民家庭拥有住房达到96% ， 户均拥有住房是1.5套 。 而在最穷困的低收入家庭 ， 这20%的家庭里边 ， 他们的住房拥有率已经达到了98.1% 。 他认为 ， “居者有其屋”的目标达应该说已经达到了 。
孟晓苏表示 ， 多种因素推动房价持续上涨 。 从房改以来 ， 人民群众都感受到了 ， 自己的房价涨了十倍 ， 甚至十多倍 。 这个原因是有多方面的 ， 它不光是由于开发商要谋求利润 ， 其实开发商在这方面利润是恒定的 ， 反而一个是供求关系 ， 一个是地价上涨 ， 一个是发钞 。 几个因素推动了房价持续上涨 。 而最近我们又看到 ， 全世界都在发钞 ， 现在也看到了深圳、上海这些城市房价的启动 。 大家应该记得2016年 ， 全国的那一轮房价上涨热潮 ， 就是从深圳和上海启动的 ， 今天我们又面对了似曾相识的景象 ， 特别是大城市 ， 目前住房紧张 ， 形成了一定的困难 。 所以中央特别提出 ， 要解决好大城市住房突出问题 ， 说住房关系民生福祉 。
他表示 ， 在房改初期 ， 我们中国只占世界GDP总量的第七位 ， 当年的经济学界普遍认为 ， 经过努力到2025年 ， 我们就能够接近日本 ， 成为世界第三 ， 而到2050年 ， 中国才能超过日本 ， 成为世界第二 ， 这还是要一路顺风的发展 。
【新浪财经|孟晓苏：中国房地产没泡沫未来房价肯定继续上涨 看看深圳和上海】孟晓苏说 ， 但是没想到 ， 房改启动了神奇的内需力量 ， 用内循环来推动了中国经济发展 ， 使得中国经济在房改之后 ， 平均每两年就超越一个国家 。 到了2010年 ， 用十二年时间 ， 就超过了日本 ， 成为世界第二 ， 而最近这个九年 ， 又继续拉大了和后面国家的经济差距 。 他表示 ， 去年为什么中国经济能够逆势而上 ， 保持了2.3%的增幅呢？统计局的数据表现出来的是固定资产投资里边 ， 主要是房地产投资 ， 房地产投资增长了7% ， 基础设施仅增长0.9% ， 而制造业投资是负数 ， 下降了2.2% 。
另外 ， 再看一下房地产销售 ， 销售占了新高 。 那么到底是政府提倡的办公楼和商业用房热销？还是一些地方政府打压的住宅热销呢？恰恰和地方政府当年的想法相反 ， 住房销售额增长了10.8% ， 而办公楼下降 ， 办公楼销售额下降5.3% ， 商业用房下降11.2% 。
去年全国的平均房价在继续增长 ， 同比增长了5.9% 。 其中原因也很明确 ， 不光是成本 ， 不光由于市场 ， 而且在于地价上涨 。 全国地价已经达到了每平米6763块钱一平方米 。 他说 ， 这不是说北京 ， 也不是说大城市 ， 这是一直到城镇 ， 全国平均起来计算 ， 地价同比增长了17.8% 。
孟晓苏表示 ， 现在还在谈房地产泡沫 ， 这么强劲的地价上涨 ， 哪还有房地产泡沫？日本的房地产泡沫是因为当年日本的地价跌了75% ， 才造成了日本的房价下跌 。 我们的供求关系、地价和发钞 ， 几个因素都在推升 ， 所以未来的房价趋势肯定还是继续上涨 。
责任编辑：尹悦

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