沪深两地持续的“打新热”和由此引发的楼市躁动 ， 引来重拳监管 。 接连两天 ， 深圳、上海住建部门出台新规通告 ， 剑指在“打新热”中冒头的假离婚和“代持买房”现象 。
2020年末 ， 四个一线城市的房地产市场出现“翘尾”现象 ， “房价要涨”“买房要快”的说法又开始流传 。 专家表示 ， 从中央到地方的表态都说明 ， “房住不炒”仍是“十四五”时期楼市调控的主基调 ， 投机炒房依然行不通 。
上海出台新政严堵假离婚
1月21日 ， 上海深夜出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 ， 为的是遏制持续的楼市“打新热” 。 《意见》提出的十条新政中 ， 最为关键的有四条：一是严格执行住房限购政策 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；二是严格执行差别化住房信贷政策 ， 加强个人住房贷款审慎管理 ， 严防资金违规流入房地产市场；三是调整增值税征免年限 ， 将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；四是严格商品住房销售管理 ， 完善新建商品住房公证摇号选房制度 ， 优先满足“无房家庭”自住购房需求 。
【房地产|沪深两地重拳出击为楼市“退烧”】“从优先保障无房家庭到调整增值税免征年限 ， 特别是打击假离婚购房 ， 新政明显是针对2020年以来上海的楼市热 ， 打击炒作新房价格的土壤 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师陈宵说 。
无独有偶 。 昨天 ， 深圳市住建局发布通告 ， 披露深圳华润城润玺一期有12名认购人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况 。 深圳市住建局将暂停相关人员在深圳市的网签资格、住房公积金贷款资格以及购买、承租保障性住房和人才住房的资格 。 同时 ， 深圳市住建局表示 ， 按最新规定 ， 居民家庭购买的商品住房 ， 只能登记在具有购房资格的家庭成员名下 ， 不再允许登记在双方名下 。
“打新热”引发躁动成主因
2021年伊始 ， 两座一线城市接连“出拳”调控楼市 ， 这与两地近期涌现的“打新热”密不可分 。
深圳的“打新热”出现于2020年6月 。 当时 ， 金融街华发融御花园一期入市 ， 吸引8997人参与摇号选房 ， 中签率仅4.38% ， 创下深圳最低中签率 。 5个月后 ， 华润城润玺一期启动认购 ， 再次刷新纪录 ， 2天共有9690人交纳认筹金 。 小部分认购人为增加摇号几率 ， 甚至找人“代持买房” 。
抢购潮同样发生在去年12月的上海 。 据统计 ， 仅12月单月 ， 上海就有13个“千人摇”楼盘 。 “打新热”的背后 ， 固然有一、二手房价格倒挂的问题 ， 但也改变了市场预期 ， 甚至带动当地二手房价格的上涨 。 “打新潮涌动 ， 投资客入市抢夺刚需客户房源 ， 放大投资效应 ， 也提升了市场冲动 。 ”中原地产首席分析师张大伟表示 ， 这种与“房住不炒”基调不一致的状况引发调控新政 。
因城施策的调控定力不会变
不止深圳和上海 ， 2020年末 ， 北京和广州也出现楼市“翘尾”现象 。 2020年12月 ， 北京全市新建住宅网签6681套 ， 二手住宅网签20944套 ， 同比环比均有明显增加 。 “北京楼市的‘翘尾’现象 ， 主要是由学区房年底集中成交带来的 ， 并没有出现全市房价普涨的情况 。 ”张大伟表示 ， 保持楼市平稳健康发展的政策趋势不会变 ， “从央行的最新政策看 ， 金融政策还将收紧 。 ”
就在本月初 ， 住建部部长王蒙徽就公开表示 ， 坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位 ， 不把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 时刻绷紧房地产市场调控这根弦 ， 全面落实房地产长效机制 。 北京市住建委也表态 ， 在“十四五”开局之年 ， 将保持调控定力 ， 认真落实城市主体责任 ， 持续加强房地产市场监管 ， 对无证售房、合同欺诈、违规使用预售资金等突出问题 ， 保持高压执法态势 ， 绝不姑息 。 （采访人员 赵莹莹）

来源：(新华网客户端)

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