_原题是：开发商、律师、中介、学者共为破解房本办理难支招
新华社北京1月23日电题：开发商、律师、中介、学者共为破解房本办理难支招
新华社采访人员林红梅、周圆、王秋韵、高亢
花费巨资买房 ， 百姓办理房本却遭遇了千奇百怪的问题 。 在国家政务服务平台上 ， 此类投诉占比较高 。 针对房本难办理 ， 新华社采访人员将开发商、律师、中介、学者请到一起 ， 共同把脉这一百姓之难 。
开发商：“先上车后补票”造成遗留问题 企业和居民都“不可承受”
高剑：石家庄永熹房地产开发有限公司董事 ， 从事房地产开发近20年
自述：公司2009年在石家庄开发一个名为北城山水的楼盘 ， 当时政府部门授权房地产公司先建设 ， 再补交相关手续 。 2010年房子以每平方米3650元销售完毕 。 为补办同类企业手续 ， 石家庄市专门成立了解决遗留问题办公室 。 由于时间跨度长 ， 政策不断调整 ， 北城山水项目经政府评估 ， 因政策原因亏损达6.4亿元 。 项目欠施工方4亿多元 ， 致使竣工验收备案表办不下来 ， 近4000户居民也办理不了房本 ， 形成信访隐患 ， 企业和居民都“不可承受” 。
律师：加大对违法惩处提高震慑力
陈家康：北京市金台律师事务所高级合伙人 ， 1995年起从事律师工作 ， 长期关注商品房权属证书的办理
观点：开发商主导房产建设 ， 牵头办理各类手续 ， 房本办不下来 ， 很多时候主要责任在开发商 。 开发商少批多建、私自改变土地性质、将在建工程抵押致使楼盘被司法机关查封、开发商破产被吊销执照等 ， 都是阻碍居民房本办理的原因 。 目前北京等地区 ， 都在解决这类历史遗留问题 。
【|开发商、律师、中介、学者共为破解房本办理难支招】针对办证难问题 ， 作为法律工作者 ， 我认为 ， 首先 ， 要对历史遗留问题加快解决 ， 畅通百姓与政府沟通渠道；其次 ， 行政监管职能部门要主动监管 ， 对工地划片包干 ， 对违规现象早发现、早处置 ， 避免问题恶化；第三 ， 目前房产管理“九龙治水” ， 信息不互通导致管理滞后 。 各个职能部门要搭建信息互动的平台 ， 促进信息共享 ， 共同掌握开发情况 ， 纠正违规行为；最后 ， 震慑违法的开发商是树立良好市场氛围的有效措施 。 对各环节的违法惩处成本要加大 ， 开发商敢于冒险 ， 是因为造成既定事实后 ， 可以动用各种手段去协商解决 ， 大事化小 。 建议建立违法处罚公开听证制度 ， 促进社会监督力量介入 ， 以保证处罚公开、公正、公平 。
中介：百姓买房如何避坑？
梅俊：北京链家置地房地产经纪有限公司商圈经理 ， 从事房地产经纪服务行业超15年
自述：从房产经纪人的角度 ， 避免房本办理难最简单的方式就是购买二手房 。 因为二手房本身就有房本 ， 买卖过户期限一般只有15至20天 ， 不需要过多的手续 。 购买新房仍是许多人的偏好 。 买新房时 ， 首先要选择有实力的开发商 ， 一定程度上可以规避风险 ， 品牌往往意味着有保障；其次 ， 买房时要关注办理房本的时间 ， 建议购买已经建成或快要建成的新房 ， 可以一定程度上减少风险 。
学者：先为百姓办证 ， 再处理纠纷
周天勇：东北财经大学国民经济工程实验室主任
观点：从投资、开工、建设、竣工到销售 ， 我国房地产领域流程复杂、审批环节多 。 解决百姓房本办理难 ， 首先 ， 精简审批流程 。 从投资、建设到销售的各个环节里 ， 取消不合理的审批部分 ， 打造一个良好的住房建设市场环境和为民服务环境；其次 ， 国家建立部门联席制度 ， 拿出一揽子解决方案 。 对规划管理要适度 ， 不能让规划变成僵死的“计划”；第三 ， 搭建数字化平台 ， 让整个项目信息透明化 ， 公开进度 ， 设立出圈报警体系；第四 ， 最重要的是 ， 要明确一个原则：先为百姓办证 ， 后处理问题 。 不能让政府和企业的利益纠纷 ， 把百姓裹挟进去 。
责任编辑：郭建

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