_原题是：采访札记：这事真憋屈：办了房产证 ， 又成了废纸
新华社北京1月23日电　题：采访札记：这事真憋屈：办了房产证 ， 又成了废纸
【|采访札记：这事真憋屈 办了房产证，又成了废纸】新华社采访人员王秋韵、王昆
在四年多的房产证“失效”纠纷中 ，34户业主不知问题出在哪 ， 年年上访 ， 月月上访 ， 每周上访 ， 得到的答复一直是“开会研究”“需要时间解决” 。 新华社采访人员根据百姓投诉前往采访 ， 再三追问 ， 有关部门和开发商坐到一起 ， 终于还原事件全貌 ， 这是一起因原政府管理部门监管失职造成的历史遗留问题 。 但这样的失职 ， 不该让百姓买单 。
1月初 ， 新华社采访人员通过国家政务服务平台等渠道 ， 发现一起房产证“失效”的居民投诉线索 。 1月5日 ， 采访人员来到井陉县欢喜岭福泽苑小区15号楼业主刘大爷家中 ， 30多户居民等着我们 。
61岁的刘大爷告诉采访人员 ， 2007年购房 ， 缴纳契税等税后 ， 于2011年取得井陉县人民政府颁发的房产证 ， 房产证一直有效使用 。 但在2016年办理抵押贷款时 ， 却被告知小区14、15号楼不在土地落宗范围之内 ， 因此不能办理房屋过户、抵押等手续 ， 房产证成了失效的“废纸” 。
四年多来 ， 刘大爷和两栋楼的业主们找过多个部门 ， 相关部门负责人总以“我刚到任”“不归我部门管”“这个问题需要研究”等回复 ， 无人告诉他们 ， 土地未落宗是什么原因、怎么处理 。
在井陉县政府五楼会议室 ， 县不动产登记中心、住房和城乡建设局、自然资源和规划局相关负责人以及开发商坐到了一起 ， 和刘大爷面对面交流 。 经过三个多小时的采访 ， 采访人员和业主弄清楚了房产证失效的原因：
根源：河北致远房地产开发有限公司副总经理刘勇介绍 ， 该公司2007年通过政府招拍挂制度拿到了小区1至13号楼的土地使用权 ， 而同在一个小区内的14、15号楼用地 ， 是公司与当地微水村签订的购地合同 ， 公司给村里支付了130万元补偿费 。
如何通过验收：井陉县住房和城乡建设局副局长李杰铭解释 ， 当时的规划部门在办理规划证时 ， 存在弄虚作假的问题 ， 致使小区正常通过了验收 ， 获得了合法办理房产证资格 。 县纪委已经对当事人做出了处理 。
房产证合法：井陉县不动产登记中心主任马喜萍解释说 ， 原来房产证办理归住建部门 ， 居民当时是按照国家有关规定 ， 五证齐全 ， 履行了合法手续后 ， 拿到了由政府颁发的房产证 。 所以 ， 居民的房产证是“有效”的 ， 只是暂时不能使用 。
问题暴露：2016年5月适逢改革 ， 县里成立不动产登记中心 ， 住房和土地的数据关联起来 ， 才发现这两栋楼的土地 ， 不在规划审批范围内 。 由于住房和土地关联不起来 ， 不符合国家有关规定 ， 致使这两栋楼业主的房产“不能交易” 。
解决出路：井陉县自然资源和规划局副局长赵志江表示 ， 已对开发商违法占地行为进行处罚 ， 正在对违法占据的土地重新进行征收指标审批 ， 将用最短的时间、最快的速度整改 ， 争取早日让业主的房本重新“有效” 。
长期关注房地产问题的中央党校教授周天勇对此表示 ， 居民支付款项买到住宅居住 ， 只要合同不违法 ， 其他不论是开发商、建筑商、政府、规划、建设、土地等哪个环节的差错 ， 都与老百姓无关 ， 不能让居民为此付出代价和承担后果 。 周天勇教授建议 ， 解决全国越积越多的办证难 ， 可按照“先给居民办证、后处理有关问题”的原则处理此事 。 包括这个案例 ， 政府有关部门失职或者个别公务员违规 ， 不能将原发居民的房产证宣布无效 。 不动产中心应当以居民利益为重 ， 先予以登记和承认 ， 解决完居民房产证问题后 ， 再处理开发商和政府之间的纠纷 。
责任编辑：郭建

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