_原题是：地王频出、首现百亿地块、住宅销售过千亿！看厦门房地产创纪录的2020年 来源：华夏时报网

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本报（chinatimes.net.cn）采访人员李未来北京报道
2020年共出让22幅商住地（商业+住宅） ， 建筑面积约240.3万平米 ， 共取得收入589.8亿元 ， 这是厦门2020年土地成交的成绩 。
无论是建筑面积 ， 还是土地出让收入 ， 同比都大幅上涨 。 而且2020年厦门地王频出 ， 2020年4月22日 ， 上海泰鸣贸易以103.55亿元的总价拍下厦门思明区云顶地块 ， 成为厦门总价地王 ， 成交楼面价50599元/平米；2020年9月29日 ， 中骏以58553元/平米的楼面地价拍下厦门湖里区菜塘地块 ， 成为厦门单价地王 。
从成交上来看 ， 2020年厦门商品房年度成交额突破1000亿元 ， 比2019年（660.27亿元）增加了422.49亿元 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访人员采访时表示 ， “厦门楼市经历了好几年的降温期 ， 2020年迎来反弹 ， 尤其是出让了几幅岛内住宅地块 ， 岛内土地资源稀缺 ， 所以总价较高 ， 拉高了厦门整体的成交金额 。 但岛外其实也有很大的发展潜力 ， 比如集美区、高铁站区域 ， 我认为会有不错的发展 。 ”
地王频出
2020年年初 ， 厦门的土地出让计划是 ， 拟出让29幅商住地 ， 总用地面积约95万平米 ， 总建筑面积约268万平米 。 但年初的疫情打乱了招拍挂的节奏 ， 上半年厦门出让了9宗住宅用地 ， 取得土地出让收入260亿元 。
尽管上半年出让土地不多 ， 但几乎每一宗都是重磅 。 最为典型的便是2020年4月22日厦门思明区2020P01地块以103.55亿元的价格被上海泰鸣贸易拿下 ， 楼面价50599元/平米 。 该地块是厦门首个破百亿的地块 ， 也是思明区近10年来首次供应的住宅用地 ， 周边配套相对较成熟 ， 因此创下厦门总价地王的记录 。
不过该宗地块要求限价70800元/平米销售 ， 留给开发商的建安成本和利润空间加起来只有2万元/平米 。
下半年厦门土拍明显开始加速 ， 且也都是重磅地块 。 最为典型的是2020年9月29日 ， 中骏以33亿元的价格拿下湖里区蔡塘片区2020P07地块 ， 楼面地价58553元/平米 ， 创下厦门单价地王的记录 。 该地块教育资源丰富 ， 周边有蔡塘学校、逸夫中学、莲前小学等 ， 地理位置也很优越 ， 距离厦门地铁2号线只有200米 。
全年来看 ， 厦门共出让22幅商住地 ， 建筑面积约240.3万平米 ， 虽然没有完成29幅地块、总建筑面积268万平米的出让计划 ， 但总成交额高达660.27亿元 ， 比2019年（450亿元）多了210亿元 。
岛外土地出让面积占九成
与往年一样 ， 2020年厦门岛外土地成交面积远超岛内 。
作为厦门传统供地大户 ， 岛外2020年依然占据主导地位 ， 全年累计供应建筑面积206.35万平米 ， 占全市总成交量的近九成 ， 同比增长60% 。 尤其是同安区和翔安区 ， 一共供应12宗地块 ， 建筑面积146.4万平米 ， 占总成交面积超过五成 ， 是厦门全市土地供应的主力区域 。 翔安南部新城定位为厦门的城市副中心 ， 已经形成中央商务区 ， 未来潜力较大 。 同安区新房较多 ， 新房成交较活跃 。
在商品房成交方面 ， 厦门在年初疫情防控形势严峻的时候受到较大影响 ， 一季度几乎处于冰点 ， 但从第二季度就开始恢复 ， 第三季度和第四季度商品房供应明显加大 ， 成交也很活跃 。
采访人员统计发现 ， 2020年厦门共有30个纯新盘入市 ， 是自2017年以来供应最多的一年 。 根据克而瑞数据 ， 2020年第一季度厦门商品房成交125.54亿元 ， 第二季度成交241.31亿元 ， 第三季度成交305.57亿元 ， 第四季度成交410.34亿元 。 全年成交额达到1082.76亿元 。
2017年-2019年 ， 厦门商品房年度成交金额分别为742.54亿元、461.21亿元和660.27亿元 。 2020年成交金额是一个高峰 。
从市场占有率上来看 ， 厦门本土房企占据绝对的优势 。 建发房产以221.23亿元的销售额排名第一 ， 中骏集团以144.21亿元排名第二 ， 国贸地产以102.76亿元排名第三 。 保利（84.83亿元）、万科（40.82亿元）、世茂（49.66亿元）、中海（55.38亿元）、金地（31.66亿元）、华润（31.24亿元）等头部品牌房企份额比例相对较少 。
严跃进表示 ， “一定要当心出现楼市炒作的现象 ， 因为厦门现在已经出现了一些炒作的现象 。 ”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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