开年9场土拍杭州宅地揽金近400亿元
丁文婷
1月19日 ， 经过32轮竞价 ， 宋都旗下公司以上限价格6.4亿元竞得崇贤新城沾桥D-2地块 ， 楼面价13573元/平方米 ， 溢价率29.26% ， 竞配自持面积比例20% 。
这是杭州2021年开年以来的第9场土拍 。
就在前一天 ， 绿城旗下公司经过50轮出价 ， 以上限价格11.93亿元竞得富阳区一地块 ， 楼面地价16490元/平方米 ， 溢价率29.95% ， 竞配自持面积比例16% 。
【经济观察报|开年9场土拍杭州宅地揽金近400亿元】这已是绿城2021年在杭州拿下的第3幅地块 。
18日当天 ， 还有两块位于萧山区的住宅用地被招商局地产以总价49.31亿元竞得 ， 两地块溢价率均为29.75% ， 竞配自持面积比例都为16% 。
1月15日 ， 杭州市公开出让主城区6宗地块 ， 包含4宗涉宅地和2宗商地 ， 出让金共计85.6亿元 。
2021年截至目前 ， 杭州大部分住宅用地都触及了上限价格 ， 进入到竞争自持阶段 。 根据贝壳研究院数据 ， 成交的24宗涉宅用地中 ， 18宗溢价率达29%以上 ， 但整体溢价率控制不超过30% ， 除1宗接近最高限价成交外 ， 其余17宗住宅用地全部转为竞自持 ， 10宗竞自持比例达10%以上 ， 3宗甚至达20%以上 。 17宗竞自持地块中自持规划建面占比9.8% 。
从1月4日开年首场土拍启动 ， 至1月19日 ， 杭州市共举行9场土拍 ， 住宅用地成交金额392亿元 ， 同比增长48.3% ， 是2021年截至目前 ， 全国住宅用地成交金额最高的城市 ， 特别是1月15日成交4宗涉宅用地后 ， 总成交金额超越上海 。
贝壳研究院分析师潘浩分析 ， 杭州在稳地价方面态势不错 ， 截至1月19日 ， 杭州成交涉宅用地规划建筑面积累计同比增长63.6% ， 但成交楼面地价累计同比下滑9.3% 。 在竞自持以及限价要求下 ， 杭州住宅用地市场成交量升价跌 ， 稳步推进 。
杭州土地市场的活跃也引得大量房企们涌入 ， 中交+融创联合体在杭州2021年开年首场土拍上便拿下2宗地块 。 2020年在杭州收获7宗涉宅用地的绿城 ， 截至1月19日已经拿下3宗地 ， 招商、德信、兴耀均分别在杭州斩获2宗地 ， 另外 ， 2020年杭州土拍市场上最大赢家滨江集团也斩获1宗地块 。 万科、世茂、保利、滨江、东原、荣盛等房企都在杭州土地市场有所收获 。
责任编辑：李桐

来源：(未知)

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