【机械|未来10年，楼梯房和电梯房哪个更“保值”，看看建筑学家怎么说】

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临近年关 ， 很多年轻人马上就要被父母亲戚催婚 ， 而一些在城市中工作的年轻人的家庭也该将买房这个事实提上日程 。 但是买房不管是对年轻人自己还是整个家庭 ， 其实压力都相当大 。 在过去20多年里 ， 房价不断上涨 ， 上涨幅度远远超出了的想象 ， 打破了很多人对房价的认知 。 很多城市的房价在过去20年里涨了十几倍甚至几十倍 ， 全国平均房价也涨了5倍多 。 现在的房价 ， 放在20年前人们都不敢想象 。 现在就算在一个普通的小县城一套房子都需要大概100万 ， 放在过去都是百万富翁 。

不仅房价在过去20多年发生了大涨 ， 住房也在随着城市的发展和房价的不断上涨而不断改变 。 在2000年以前 ， 大部分住宅都是六层或者7层的低层住宅 ， 并且没有电梯 ， 现在俗称楼梯房 ， 也就是现在市区的老旧小区 。 而现在 ， 城市销售的住宅基本上全部都带电梯 ， 更多的都是几十层的高层住宅 ， 也被人们称之为电梯房 。 这种房子的类型是不同经济条件下的产物 ， 但是由于过去房价的不断上涨 ， 不管是楼梯房还是电梯房的价格都在不断上涨 ， 所以很多人在买房时也不考虑房子的类型 ， 只要买的是房子 ， 就算是闭着眼睛买房就能挣钱 。 但是在刚刚过去的2020年 ， 楼市环境已经发生了逆转 ， 在国家对房地产行业的不断调控下 ， 房价走势出现了下跌的迹象 。 更重要的是房企们在2020年也第一次公开降价促销 ， 让人们开始意识到 ， 原来房价也是可以下跌的 。
其实楼市环境发生转变不仅仅是因为2020年房价出现下跌 ， 更重要的原因是现在住房资源已经过剩了 。 根据国家统计局和央行调查组给出的数据显示 ， 我们国家城镇人均住房面积已经超过了39平方米 ， 96%的城镇家庭都已经有房子 ， 户均1.5房子 。 从这组数据中可以看出 ， 目前我们国家的住房资源在总体上肯定已经过剩 ， 现在还存在的问题就是住房资源品质好坏不一 ， 并且住房资源分布有着不均衡 。 很明显 ， 现在很多大城市的住房资源还存在紧缺 ， 而大部分中小型城市的住房资源已经过剩了 。 随着国家对房地产行业的不断调控和“房住不炒”慢慢深入人心以及人口的不断流动 ， 未来大部分中小型城市的房价都会因为住房资源过剩而下跌 。 所以房价会在城市之间慢慢分化 。

另外 ， 在笔者看来 ， 住房的房价不仅会在城市之间慢慢出现分化 ， 随着大家以居住为目的购房 ， 未来人们对住房环境和居住舒适度的要求会越来越高 ， 所以房价也会因为住房品质的不同而慢慢分化 。 而楼梯房和电梯房不管是在基础配套设施住房环境都完全不一样 ， 但是也是各有各的优点 。 那么以后是楼梯房保值还是电梯房保值呢？咱们先看看建筑学家是怎么看待楼梯房和电梯房的优缺点的！
楼梯房优缺点：楼梯房的优点十分明显 ， 就是地理位置好 ， 基本上都位于市中心 ， 不管是交通还是周边各种配套设施都非常齐全 ， 住在这种位置工作生活都会非常方便 。 并且楼梯房楼层都比较低 ， 住户少 ， 在寸土寸金的城市中 ， 土地就是最稀缺的资源 ， 而楼梯房同样的土地面积居住的住户相对于楼梯房会少很多 。 这样以后在遇到拆迁时 ， 楼梯房子会更加值钱 。
对于老旧小区来说 ， 缺点也是非常明显的 ， 老旧大家也都知道 ， 老旧小区的环境和居住舒适度现在非常差 。 小区的基础配套设施和小区的绿化基本上都损坏 ， 停车位也不够 ， 也没有电梯 ， 老人上下楼很困难 。 物业也基本上没有什么服务 ， 基本上就是一个看门的大爷和一些打扫卫生的阿姨 。 更重要的是很多老旧小区房子的户型设计不合理 ， 有很多不规则的户型 ， 不仅居住起来不舒适 ， 空间利用率也不是很好 ， 这种户型设计不符合现代人的居住习惯 。

但是针对老旧小区以上的大部分缺点 ， 现在正在进行的老旧小区改造工程以后就会慢慢解决这些缺点 。 例如旧区改造工程 ， 将全面翻新旧区 ， 增加停车位和各种配套设施 ， 改善绿化环境 ， 更新物业和社区服务等软件设施 。 最重要的是 ， 如果业主同意又符合加装电梯条件的话 ， 老旧小区也可以加装电梯 。 所以 ， 对于老旧小区改造工程的推进 ， 老旧小区大部分缺点都会被慢慢被解决掉 。分页标题#e#
电梯房的优缺点：电梯房一般都是新建商品房住宅 ， 在户型设计上面比较合理 ， 非常适合现代人的居住习惯 ， 小区环境、绿化、基础配套设施和物业服务水平也都比老旧小区好了太多 。 并且电梯房都带有电梯 ， 上下楼非常方便 ， 老人和孩子也不用担心上下楼困难的问题 ， 就算是装修或者搬家有电梯都会非常方便 。 而在居住舒适度方面 ， 电梯房不仅是户型设计得合理 ， 房间内的线路管道都是最新型的材料和设计技术 ， 房间内的采光和通风效果都比楼梯房好很多 ， 所以居住起来是比楼梯房的房子居住舒适度好很多的 。
但是电梯房的缺点也是非常明显的 ， 首先是楼层高 ， 一栋楼居住的人就非常多 ， 更何况一个小区 ， 所以电梯房小区的容积率非常好 ， 小区会非常吵闹 。 然后是电梯房由于有电梯和消防通道以及大厅 ， 这导致电梯房的公摊面积会非常大 ， 比如33层的高层住宅 ， 现在公摊面积在27%左右 。 现在房价那么高 ， 一平方米就可能上万元甚至好几万元 ， 而公摊面积这么大 ， 这也是一笔非常大的开销 。 最后是楼梯房随着机械设备和住宅的老化 ， 不仅维修成本高 ， 拆迁也是一个问题 。

高层住宅的机械设备很多 ， 电梯、电机、供电设备、给水排水设备、宽带设备等等 。 这些设备老化后的维修和更换成本都非常高 ， 但是机械设备肯定会慢慢老化 ， 所以以后居民的居住成本会非常高 ， 一旦像电梯这种机械设备损坏后 ， 居民的生活就会非常不方便 。 而拆迁难可能是好多高层的楼梯房最大的问题了 ， 是房子都会老化 ， 就如现在的老旧小区那样 ， 但是高层住宅应该没有开发商院子拆迁 。
总结：可以看出 ， 楼梯房和电梯房各有优缺点 ， 但是从目前的居住舒适度来看 ， 肯定是房龄比较低、基础配套设施完善和设计更加合理的楼梯房更适合人们居住了 。 但是现在楼梯房虽然破旧 ， 但是老旧小区已经全面推进 ， 随着老旧小区翻新改造完成 ， 就算无法达到现在电梯房的居住舒适度的水准 ， 但差距也会缩小很多 。 而楼梯房相比于电梯房又有很多优势 ， 所以未来10年甚至更长远来看 ， 应该是楼梯房更加保值 。

来源：(房产新谈)

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标题：机械|未来10年，楼梯房和电梯房哪个更“保值”，看看建筑学家怎么说