现在买房 ， 除了那些不差钱的土豪之外 ， 大部分人应该都会选择贷款买 。 选择贷款买房的 ， 一般都会选择分期付款的方式还款 ， 而目前的房贷还款方式 ， 主要有等额本息和等额本金两种 ， 也没听说过还有其他的分期还款方式 。 不过 ， 近日却有银行曝出了一种新的还款方式 。

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什么还款方式能让房贷还了7年本金一分没还？
前不久 ， 南京的一位先生打算把他已经买了7年的房子卖掉 ， 换一套新房 。 由于他的这套房子是贷款买的 ， 贷了20年 ， 而要卖房就必须先把贷款还清才能卖 ， 于是他便去银行查看还有多少贷款没还 。
结果这一查 ， 把他吓了一跳 ， 他还了7年的房贷 ， 100多万的贷款本金居然一分都没还 。 这显然不合理 ， 因为它当初选择的是等额本息的还款方式 ， 就算开始几年利息还得多 ， 本金也不能一分没还啊？
经过跟银行进一步沟通后 ， 他才知道 ， 原来是银行把他的房贷还款方式 ， 改成了先息后本的还款方式 ， 即先把利息还完 ， 然后在一次性还清本金 。 然而 ， 他算了一下 ， 如果按照这种还款方式 ， 到本息都还清时 ， 他得多还几十万的利息 。 最关键是 ， 他并没有要求银行更改还款方式 ， 而且银行也没有告知过他 。
很显然 ， 银行这种做法 ， 不仅损害了贷款人的利益 ， 而且也违反了合同约定 ， 不合规也不合法 ， 作为受害人自然不会自吞苦果 。 不过好在银行的认错态度还可以 ， 自称是的系统录入错误造成的 ， 并承诺解决问题 ， 不会让客户吃亏 。 至于银行会不会因为违规行为被罚 ， 那就要看监管层的态度了 。
我们这里要讨论的是 ， 现在的房贷还款方式 ， 又多出来了一种先息后本的还款方式吗？估计很多人对这种还款方式听都没听说过 ， 如果真多出来这种还款方式的话 ， 那以后贷款买房就得看得更仔细了 ， 因为万一选错了 ， 那可就上万甚至几十万的损失了 。

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【等额本金|房贷还了7年，本金却一分没还，这是银行新推出的房贷还款方式吗】房贷又出了新的还款方式吗
然而 ， 事实上现在的房贷还款方式 ， 并没有这种类型 ， 至少在银行给客户的选择中是不会出现这种类型的 。 如果客户硬是要求用这种还款方式 ， 银行或许会给 ， 毕竟能多赚利息好事 ， 银行有什么理由不同意呢？
所以 ， 正常的房贷还款方式 ， 仍然只有等额本息和等额本金两种 。 有很多人对这两种还款方式都搞得不是很清楚 ， 如果银行再加几种还款方式进来 ， 只怕会让人更糊涂了 。
等额本息的还款方式 ， 每个月需要还的钱都是一样的 ， 而等额本金则每个月都不一样 ， 越到后面还的越少 ， 但在开始还款的几年 ， 每月还的钱要比等额本息的多 。
等额本息还款需要还的总利息比等额本金多 ， 因为等额本息还款一开始还款时还的利息较多 ， 还的本金较少 ， 而本金又会产生利息 ， 等额本金则恰恰相反 。 如果是100万的贷款 ， 贷20年 ， 以5%的利率计算 ， 等额本息要比等额本金多还8万左右的利息 。

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当然 ， 等额本金虽然利息还的少 ， 但前期的还款压力比较大 。 以上面的例子 ， 如果按等额本金还款 ， 第一年每个月需还8000多 ， 而等额本息只需还6600左右 。 直到100个月之后 ， 即8年多之后 ， 等额本金还款每个月的还款额才会比等额本息的少 。
所以 ， 等额本金还款利息虽少 ， 但还是用等额本息还款的人比较多 。 除非是那种买了房之后手上还有不少余钱的 ， 才可能更多地考虑等额本金还款 。 当然 ， 如果对自己未来的收入比较自信的话 ， 也是可以选等额本金还款的 。

来源：(希财网)

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标题：等额本金|房贷还了7年，本金却一分没还，这是银行新推出的房贷还款方式吗