每到年关之际 ， 一线城市的异乡人们大多会思考一个问题 ， “北上广深” ， 留下还是离开？每年春节 ， 在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求 。 2021年春运大幕即将拉开 ， 疫情防控增添不少复杂性 。 当前各地都在提倡“就地过年” ， 在此情况下 ， 今年的返乡置业情况有啥新的变化？
针对2021年返乡置业市场情况 ， 58同城、安居客发布了《2020~2021“返乡置业”调查报告——春节不返乡·在线云置业》（下称《返乡置业报告》）调研报告 ， 从多维度深入解读了返乡置业市场的变化趋势 。
报告显示 ， 与2020年春节前相比 ， 2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低 ， 有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房 。 在参与调研的人群中 ， 有47.6%的人选择想在工作城市买房 ， 另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房 。
而根据58同城、安居客上一年发布的《2019~2020年返乡置业调查报告》 ， 有68.6%倾向于选择回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市） ， 想在工作城市（非家乡城市及家乡省会城市）的人群占比为29.8% 。 可见 ， 相比上一年 ， 在工作地就近买房的比重大幅增长 ， 返乡买房的比重大幅降低 。

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针对2021年的返乡置业市场情况 ， 58安居客房产研究院分院院长张波表示 ， 2021年春节非常特殊 ， 也是非常特殊的返乡置业年份 ， 由于受到疫情影响 ， 预计很多城市对于返乡会有一定限制 ， 同时返乡地区的楼盘是否能正常接待用户实地看房 ， 也存在一定的不确定性 。
厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析 ， 疫情对于租房群体影响很大 。 在很多城市 ， 疫情之后 ， 部分疫情防控手段对外来务工人员影响很大 ， 比如 ， 很多租房人要开居委会、街道等各种证明 ， 部分地方甚至还一度发生租房者没法返回住所的现象 ， 非常不方便 ， 这也会促使更多人选择在工作地或附近购房 。
丁长发说 ， 在这个背景下 ， 人口净流入多的城市 ， 在疫情之后 ， 购房需求大幅增加 ， 这也是疫情之后东南沿海城市房价上涨的一个重要因素 。 相比之下 ， 人口流出的地区 ， 需求进一步减少 ， 因此2020年房地产市场的一大特征就是区域分化特别明显 。
“由于外来务工人员多的城市房价上涨更快 ， 从投资和资产增值的角度 ， 会有更多人选择在工作地买房 。 ”丁长发说 。
广东省体改研究会执行会长彭澎对第一财经采访人员分析 ， 疫情加大了区域分化 ， 加速了人们往经济发达区域流动的进程 ， 因此需要因势利导 ， 加快城市群建设 ， 让城市群中的中小城市分担超级城市、大城市的一些压力 。
另一方面 ， 买房也更有利于落户 ， 有利于人们享受到大城市更多的公共服务产品 。 《返乡置业报告》调研数据显示 ， 职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素 。 选择留在工作城市的人们 ， 则更看重大城市便利的生活环境、更有前景的置业发展、及子女更好的教育 。 与去年相比 ， 选择留在工作城市置业人们更看重大城市生活的便利性 ， 占比比去年提高近20% 。
实际上 ， 过去一年 ， 随着城市人才优惠政策的频出、租赁市场规范化建设的持续推荐 ， 房地产长效机制逐渐发挥成效 ， “漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低 。
张波表示 ， 由于不少人群可能会留在工作地 ， 预计房企春节期间在一二线城市推出的房源量也会高于去年同期 ， 不妨利用春节假间的集中时间多在工作地看看房 ， 及时了解市场信息 ， 方便后续的购房操作 。
当然 ， 尽管返乡置业的意愿在降低 ， 以及一线城市为人们生活提供了职业发展空间和较高的便利性 ， 但高房价、高落户门槛 ， 也让不少人把置业目光毫无疑问的放到自己家乡的三四线城市 ， “挣大城市的钱、买小城市的房” ， 成了部分年轻人曲线买房的策略 。
报告显示 ， 有37.8%的人表示想要回到家乡置业（包括家乡的省会及非省会城市） ， 人们选择回乡置业的主要原因是为了方便照顾父母家人 。 除了大城市的房价外 ， 摆在异乡人前面的难题还有大城市的工作压力、育儿成本 ， 这些成为他们想离开的主要因素 。 随着一线城市房价猛涨 ， 不少上班族已经将目光转回家乡以及周边的二、三线城市 。 相比一线城市的高房价压力 ， 二三线城市的置业压力相对较小 。分页标题#e#
较低的房价和安逸的生活环境 ， 使得二三线城市成为越来越多“漂一族”的退路 。 不过 ， 对于他们来说 ， 回乡也面临着薪资待遇降低、生活品质下降、医疗教育资源减少等问题 ， 其中回乡工作机会的减少是阻碍人们回家的首要原因 ， 占比比去年提高了5% 。
报告还对二线城市（除新一线城市）的置业热度做了全面调研 。 数据显示 ， 徐州、南通返乡置业热度依然居首 ， 泉州、哈尔滨、无锡返乡置业热度排名上涨 。 其中 ， 泉州作为二线城市中返乡置业热门城市的第三名 ， 今年排名明显上涨 。 三线城市中 ， 盐城、安庆、淮安成返乡置业热门城市前三名 。
【返乡置业报告|去还是留？疫情后返乡置业趋势大改，超6成人希望就地买房】
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来源：(第一财经)

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标题：返乡置业报告|去还是留？疫情后返乡置业趋势大改，超6成人希望就地买房