来 源 | 房市很有趣（ID：shen_linan）
作 者 | 由己斋
难以想象吧 ， 新科世界首富、特斯拉的老板马斯克 ， 只愿做一个房客 。 他把洛杉矶的豪宅卖给了一个中国人 ， 并在处置其他房产 。
马斯克表示：“如果工作很紧张 ， 我就睡在工厂或办公室里 。 “
他最近一次观点 ， “占有太多物质会让自己感到沉重” ， 而摆脱了这些“本质上会成为一个自由的人” 。
不让不动产的房子束缚住自己 ， 足够自由的马斯克大概才具有奔向火星的创新能力 。
你愿意跟这个科技狂人一样租房住吗？
中国房地产 ， 不管是上半场还是下半场 ， 不管是黄金时代还是白银时代 ， 租房的时代已经来临 。
新年前后 ， 政府重大会议传递政策导向鲜明 ， 要解决“大城市住房的突出问题” ， 租房住将是一把重要的钥匙 。
大城市住房的突出问题 ， 指什么？
很显然 ， 房价太贵！
在北上深一线城市 ， 买套房五六万一平米寻常事 ， 十万+一平米不稀奇 。 买房对普通工薪阶层 ， 尤其是没享受到城市发展红利的新城市居民来说 ， 不管如何努力 ， 购房的门槛无疑越来越高 ， 越来越难以摸得着了 。
这扇门太紧闭的话 ， 必须另外开一扇窗！
这窗户 ， 就是租房 。
土地端 ， 探索工业用地、集体用地、单位自用地等转租赁房建设 ， 还将有专门的纯粹租赁性质土地出让 。
【买房|像马斯克租房过日子，算不算消费降级了？｜由己斋】金融端 ， 探索出台对应扶持贷款以及REITS 。
财税端 ， 对租赁企业探索优惠扶持的税收政策 。
客户端 ， 租售同权 ， 让租客同样能够享受这座城市譬如孩子教育、入户、买车、社会医疗保障等种种待遇 。

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您看 ， 各个端口发力 ， 要让租房更美好 。
男女平等 ， 老幼平等 ， 有房族与租房族平等 ， 众生平等 。
固然 ， 想到新冠疫情初期 ， 一批租客被挡在小区之外的心酸 ， 那绝对不是什么心酸的浪漫 。
从单向通过买房来解决住的问题 ， 到引导到租房来解决住的问题 ， 这算不是消费降级？
某种意义上 ， 算 。
如同拼多多火起来的时候 ， 对比天猫淘宝、京东 ， 人们惊呼“消费开始降级了” 。
住有所屋 ， 这屋这房 ， 是你的；
住有所居 ， 这屋这房 ， 不是你的 ， 是你租赁住在这里的 ， 仅供你居住的 。
都是一个住 ， 但这消费的层次 ， 无疑本质不同 。
房子是你的 ， 除了居住属性 ， 还有资产属性 ， 让你成为重要的有产阶级 。
只是我们完全想明白了 ， 即便“房住不炒”已是长效机制 ， 房价很难被调控大幅下降 ， 中长期或还会随着货币的投放、经济形势的增长、城镇化的进程而有所升涨 。 那么 ， 买不起的房 ， 我们总想有得租 ， 租得起 ， 租得好 。
放眼全国 ， 尤其是大城市 ， 近些年保障房 ， 经济适用房、共有产权房、公租房、人才房等政策花样繁多 ， 但是否解决了大城市住房的突出问题 ， 答案还是否定的 ， 这些供应量同样杯水车薪 ， 且操作起来暴露出众多问题 。
长租公寓爆雷 ， 雷声阵阵 ， 类似蛋壳公寓推行“长收短付”、“租房贷” ， 最后蛋壳碎了一地 ， 已无法收拾 。
然而 ， 有研究表明 ， 中国存在至少2 .5亿以上租赁需求之人群 ， 这个生意在接下来政策加持之下 ， 依然被众多投资者看好 。 这期间 ， 就有较早入场布局万科、龙湖等典型企业的身影 ， 且被认为是大有可为的新赛道 。
房住不炒 ， 加上租赁优先 ， 这是全面修订中国住房政策的又一次变革 。
从这个角度 ， 就不宜视同为消费降级 ， 而是拔乱反正 ， 是从追求人人“住有所屋” ， 到家家“住有所居”的回归定位 。
与世界人民来比 ， 中国自有住房率最高 ， 人均居住面积近40平方 ， 只是分布不均衡 ， 品质有高低 。 中国人最爱买房 ， 据如是金融研究院的报告 ， 中国人购房平均年龄仅为27岁 ， 全球最低 。
汇丰银行数据同样显示 ， 中国暂时无住房的80、90后拥有极高的购房积极性 ， 超过91%的人计划在未来5年内买房 ， 自住需求依然旺盛 。
而欧美 ， 甚至我们的近邻日本韩国 ， 平均购房年龄差不多都要在40岁上下 。
平均27岁 ， 就买商品房 ， 这说明中国的父母 ， 不但要把孩子培养大 ， 还要支持他们买房款了 ， 才算功德无量尽到父母责任 。 当儿子的娶媳妇 ， 没有新房就想入洞房 ， 好比公开耍流氓 ， 谁家的丈母娘怕都是不让闺女出闺门的 。分页标题#e#

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所以 ， 像马斯克那样租房过日子 ， 观念改变是一大关键 。
如果租金稳定 ， 品质保障 ， 又不必像房奴那样一辈子背负还债 ， 该有的城市待遇一样都不会少 ， 你会接受未来一直租房的美好时光吗？
你不再介意租赁不是“居无定所” ， 你不再介意去租房也算“安居乐业”？
显然 ， 像世界首富马斯克那样租房住 ， 或就住在办公室与工厂里 ， 你却很难成为另一个马斯克 。
他与前后一位太太、一位女友先后生了6个儿子 。 与前妻的五个儿子都是通过试管婴儿技术 ， 一次生一对双胞胎 ， 一次生三胞胎 。
这马斯克 ， 真不是在房子里造人 ， 不管是在自己的房里还是租来的房里 ， 可能只有最后那一个儿子 ， 是跟现在的17岁小女友 ， 在办公室或工厂里 ， 忙中偷闲成功搞定的 。
他公开儿子的名字 ， 充满了科技感：
XA-12
马斯克 ， 这是一个租客的传奇 。
你行吗？

来源：(中指研究院)

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标题：买房|像马斯克租房过日子，算不算消费降级了？｜由己斋