重磅独家！上海楼市变天？工行紧急叫停这类“房贷” ， 什么信号？这类房产也纳入限购 ， 楼市调控再收紧
什么信号？工商银行面向上海地区的购房税费贷款刚刚紧急叫停！会有更多银行跟进吗？
1月25日 ， 券商中国采访人员独家获悉 ， 工商银行仅面向上海地区的、购买一手二手及法拍房等个人住宅（商用除外）中所缴纳税费的分期贷款产品正被全面叫停 。 而此前 ， 该行这款产品的贷款金额最高可达到房产价格的10%（最高50万）、年化利率约3.4% ， 用于刷卡支付购房过程中需缴纳的税费 。
不过 ， 采访人员走访发现 ， 另一家有同类产品的上海当地银行仍然可以受理 。 然而该行个贷经理也提醒采访人员 ， “要办得抓紧 ， 现在已经收紧随时有可能要停了 。 ”
房产交易相关的贷款市场情况变化背后 ， 是上海楼市经历了2020年的“燥热”暖冬行情后 ， 在数天前迎来全面调控 。 值得注意的是 ， 继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后 ， 今天上海楼市调控组合拳相继落地 ， 法拍房纳入限购 。 此外 ， 上海市房管局再次确认 ， 21日晚楼市调控新政“沪十条” ， 一二手房都以网签时间为准 。
【券商中国|上海楼市变天？工行紧急叫停这类“房贷” 什么信号?】工商银行叫停上海地区购房税费分期贷
“办不了了 ， 别说现在 ， 就是以后也是 ， 百分之一万确定 ， 不能办了 。 ”1月25日 ， 工商银行上海地区的某个贷经理向券商中国采访人员证实 ， 该行在上海地区的一款购房税费分期贷款产品 ， 已经从1月21号起紧急被叫停 ， 上海地区全区内都不再受理该产品 。
有网友吐槽 ， “工行税费贷审批不了 ， 没钱缴税了 ， 要急的秃头…”

文章图片
图1/1

上述所谓“购房税费分期” ， 最早为市场所知的是 ， 工商银行上海分行“居逸贷”专项分期付款信用卡 ， 由工行为满足该行客户缴付房屋交易税费、家居、家装、家电、物业费用等大额消费需求 ， 予以发卡授信 ， 满足家居分期付款、住房缴税分期付款等 ， 期间该卡一度暂停发放 。
采访人员证实 ， 此次被叫停的 ， 是工商银行专门针对上海地区个人住宅房屋买卖过程中所缴纳税费（一般包括但不限于契税、个人所得税、营业税、房屋税、印花税等相关税费和服务费）的一种大额信用分期贷款 ， 由银行放款 ， 额度最高为房产价值的10% ， 获批贷款金额最高在50万元左右 。 同时 ， 该卡都是不能转账、取现 ， 仅可用刷卡缴税 ， 以避免套现或者贷款用于其他场景方 。
“这笔分期贷款和房贷发放互不冲突 ， 无需抵押 ， 往往只需要个人身份证、购房合同（或房产证复印件）、收入证明、税单（或负债情况材料）就能办理 ， 额度还不低 ， 但分期利费水平相对较低、和公积金贷款利率都差不多了 ， 对于购房尤其是凑首付买下刚需房的买房年轻人来说 ， 还是很友好的 。 ”一位上个月刚在上海内环置业的年轻房主告诉采访人员 。
不过 ， 随着上海房产市场变化 ， 这款产品也面临调整 。 “这个产品不会有了 。 ”上述工行上海地区个贷经理告诉采访人员 ， 此前该产品额度根据个人授信额度不同 ， 最高可获批50万元 ， 分期费率水平在3.4%左右（根据分期不同会有调整） 。 据他介绍 ， 该产品叫停之后 ， 该行近期将推出另一款大额消费分期产品 ， 不过额度、利率水平等暂时未定 。
仍有上海本地银行可办理 ， 额度最高60万、费率低至约3%
不过 ， 采访人员在走访中发现 ， 另一家有同类产品的上海当地银行仍然可以受理 。
“授信额度为房屋价值的15% ， 最高额度可批60万元 ， 最长能贷8年 ， 分期费率年化3个多点 ， 在工行、农行等他行办理的房贷也能申请 ， 符合条件一般都能办下来 ， 从交材料到收到信用卡大概一个月的时间 。 ”不过 ， 该行个贷经理也提醒采访人员 ， “要办得抓紧 ， 现在已经收紧随时有可能要停了 。 ”
从该个贷经理算的账单来看 ， 假设用户申请了卡 ， 准备贷款分期金额为10万元 ， 按不同贷款时限分12期、24期、36期、48期、60期、72期、84期、96期 ， 每月等额还款金额为8333.33元、4166.67元、2777.78元、2083.33元、1666.67元、1388.88元、1190.48元、1041.67元 ， 相应的年手续费分别是3.12%、3%、2.88%、2.88%、2.76%、2.76%、2.76%、2.76% ， 对应的总手续费分别是3.12%、6%、8.64%、11.52%、13.8%、16.56%、19.32%和22.08% ， 相比市面上的分期贷款产品 ， 费率水平很有吸引力 。分页标题#e#
在其他银行正收紧该产品的情况下 ， 购房用户当下办理该产品 ， 分期还款是否会受影响？该个贷经理解释 ， “如果政策有变 ， 会影响后续用户新办理该业务 ， 之前申请了产品的不受影响 。 ”
上海楼市迎调控 ， 暖冬行情摁下暂停键？
房产交易相关的贷款市场情况变化背后 ， 是上海楼市在数天前迎来全面调控 。
2021年1月21日晚间 ， 经上海市政府同意 ， 市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》） ， 自2021年1月22日起实施 。
该《意见》要点包括：对夫妻离异3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 调整增值税征免年限 ， 个人将购买不足5年的住房对外销售的 ， 全额征收增值税 。 《意见》强调严格商品住房销售管理 。 严格新建商品住房销售方案备案管理 。 严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度 。 完善新建商品住房公证摇号选房制度 ， 优先满足“无房家庭”自住购房需求 。
券商中国采访人员1月22日也有报道 ， 上海楼市在2020年迎来量价稳步提升 ， 成交量一路攀升 ， 尤其是在11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热 ， 热点板块、热点楼盘被市场“热抢” 。 同策房产咨询统计 ， 2020年12月上海新开楼盘超30个 ， 20余个项目认筹率超100% ， 13个项目认筹数量超1000组 。 数月之前 ， 上海新房市场人气最高的一个项目出现13人抢一套房 ， 且该项目首套房摇号验资就得700万元、二套房验资甚至要1300万元 。
值得注意的是 ， 媒体从上海市房管局获悉 ， 继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后 ， 今天上海楼市调控组合拳相继落地 ， 法拍房纳入限购 。 在公拍网司法拍卖页面看到 ， 竞买人参与竞买的 ， 应当事先确定在本市具有购房资格 ， 也就是单身限购一套 ， 家庭限购二套 。 拍卖成交确认后 ， 因买受人在本市无购房资格的 ， 将依法承担悔拍等法律后果 。
“周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松 ， 这六大力量综合作用下 ， 才形成当前楼市的热度 。 ”在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来 ， 上海楼市是经历3年低迷后的需求合理释放 。
此次上海楼市迎来调控 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 政策出台及时 ， 也非常全面 ， 涉及土地、限购、信贷、税费等内容 ， 充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向 。 通过调整增值税征免年限 ， 使得二手房的交易税费成本增大 ， 防范部分房东房源快买快卖的现象 ， 有助于促进二手房交易的稳定 ， 类似政策对于后续二手房交易影响较大 。
责任编辑：陈鑫

来源：(未知)

【】网址：/a/2021/0125/kd640145.html

标题：券商中国|上海楼市变天？工行紧急叫停这类“房贷” 什么信号?