六个跌停！美好置业护盘无果股价腰斩
六个跌停板把小股东集体打懵 。
“我被埋了 。 ”1月25日 ， 有股民在美好置业（000667.SZ）股吧哀嚎 。
截至发稿 ， 美好置业股价报1.95元 ， 当日跌幅3.47% 。 而在此前 ， 该股已连续经历六个跌停板 ， 股价几近腰斩 ， 市值蒸发逾40亿 。
今年以来 ， 美好置业股价徘徊于3.8元左右 。 但自1月15日起 ， “黑天鹅”式暴跌开始 ， 连续六个交易日内 ， 该股一路跌停 ， 数十万股东踩雷 。 期间频现大单卖出 ， 截至目前未有止跌企稳的迹象 。
为扭转颓势 ， 1月18日 ， 美好置业公告称一切经营活动正常；1月20日 ， 该公司再度公告称 ， 控股股东目前正在筹划与公司产业链相关的重大交易事项 。 尽管如此 ， 股价暴跌的态势仍未改变 。
1月22日 ， 美好置业出手护盘 ， 宣布将以集中竞价交易方式回购公司股份 ， 资金总额不超（含）2亿元 ， 不低于（含）1亿元；回购股份价格不超4元/股 ， 回购股份将用于后续员工持股计划、股权激励 。
按此次回购资金最高额测算 ， 预计可回购股份数量为5000万股 ， 约占公司目前总股本2.03%；按此次回购资金最低额测算 ， 预计可回购股份数量为2500万股 ， 约占公司目前总股本的1.01% 。
“近期公司股票交易价格出现非理性下跌 ， 目前股价不能合理体现公司的实际经营状况 。 ”美好置业称 。 然而 ， “回购之术”还未生效 ， 该股21日、22日收盘价跌幅偏离值累计达20%以上 ， 属于股票交易异常波动情形 。
对此 ， 美好置业也进行了自查 。 据其1月24日公告 ， 公司未发现可能对股票交易价格产生较大影响的未公开信息；公司生产经营活动正常；股票交易异常波动期间 ， 公司控股股东、实际控制人未买卖公司股票 。
此外 ， 美好置业于1月20日接到控股股东通知 ， 后者正筹划与公司产业链相关（涉及物业服务行业或建筑行业）的重大交易事项 ， 目前处于筹划阶段 ， 相关交易方式、交易标的及金额仍需论证和沟通协商 。
值得注意的是 ， 此前五年时间 ， 美好置业股价长期低位徘徊 ， 2020年上半年还稳定在2.7元左右；下半年开始 ， 该股启动上涨态势 ， 至10月初涨至3.86元高点 ， 经历一番暴跌后 ， 这轮上涨已被彻底抹平 。
从公司基本面看 ， 美好置业的业绩持续低迷 。 2020年前三季度 ， 公司实现营业收入21.85亿元 ， 同比增长19.38%；归属于上市公司股东的净利润亏损约1.43亿元 ， 同比降低288.07% ， 其净利润已连续下滑四年 。
对此美好置业表示 ， 公司装配式建筑、现代农业等新业务板块处于投入期 ， 增加了管理费用 。 同时 ， 受疫情影响 ， 房地产项目交付延后 ， 导致第三季度结算面积、结算收入较少 。
从预收账款来看 ， 截至三季末 ， 美好置业预收款111.38亿元 ， 同比增长36% ， 此前其销售规模一直在百亿元以下 。 上半年预收房款来自西安、武汉、合肥等地的11个项目 ， 后续或将陆续结算 。
作为美好置业的创始人 ， 刘道明曾在海南、北京等地靠地产项目掘金 。 随着房地产从黄金时代走向白银时代 ， 刘道明意识到危机 ， 选择提前转型 。 自2014年 ， 美好置业开始向装配式建筑和现代农业发力 。
以装配式建筑为代表的房屋智造业务 ， 更是美好置业的发力重点 ， 称要打造中国领先的A级及以上装配式建筑 ， 并从土地要素源头整合资源 ， 与相关方广泛合作 ， 代建操盘并承包EPC工程 ， 推动公司房屋智造业务发展 。
去年底 ， 李俊峰、祝强被任命为房屋智造集团总裁及执行总裁 。 今年1月份 ， 美好装配向广发银行申请流动资金授信额度1亿元 ， 用于采购建筑材料等日常经营周转 ， 刘道明及其配偶提供连带责任担保 。
尽管公司人事及融资均在推进 ， 但装配式建筑板块仍未实现盈利 。 数据显示 ， 2018年至2019年 ， 美好装配分别实现净利润-1.97亿元和-5.98亿元；2020年上半年 ， 实现营收3.09亿元 ， 净利润仍未转正 ， 为-2.39亿元 。
与此同时 ， 美好置业还有债务缺口有待填平 。 截至2020年中期 ， 公司账面货币资金17.67亿元 ， 短债30亿 。 1月15日 ， 美好置业完成2018年度第一期中期票据的付息兑付工作 ， 共计耗资5.36亿元 。
目前 ， 地产业务仍是美好置业的主要资金来源 ， 去年上半年贡献约八成营收 。 但随着行业竞争日趋残酷 ， 小房企拿地融资均受限 ， 维持“小而美”已越来越难 。 股价暴跌 ， 或只是前路艰险的前奏 。
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