_原题是：独家丨上海也有大行惊现房贷停贷！多数银行额度吃紧
上周 ， 21世纪经济报道报道了广深地区部分银行房贷停贷的现象 ， 而采访人员近期询问了多家长三角银行总行及分支机构发现 ， 多数银行1月额度吃紧 ， 并且有大行也已经出现1月额度用完 ， 本月停贷的现象 。
“本月已经没额度了 ， 要等到下个月 。 ”一位建行上海分行人士对采访人员表示 。 包括建行在内的五大行是上海房贷的主要发放银行 ， 按说1月比较宽裕 ， 但是在监管红线的要求下 ， 也出现了额度短缺的现象 。
另外 ， 21世纪经济报道获悉 ， 广州建行也已经暂停了1月的房贷投放 。
采访人员又联系了建行江苏省某支行行长 ， 回复称 ， 的确额度较紧 ， 不同于往年 ， 但对于是否停贷 ， 并未评论 。
2020年12月31日 ， 央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》 ， 将银行分为五档 ， 并设立区别性的“两条红线”指标 ， 第一道红线是房地产贷款占比 ， 第二道红线就是个人住房贷款占比 ， 指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重 。 这意味着 ， 无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限 ， 对增量控规模可以预料 。
其中 ， 对于工农中建交、国开行和邮储个人住房贷款占比上限是32.5%；截至2020年6月末 ， 建设银行个人住房按揭贷款占比为34.4% ， 超过了32.5%的监管红线 。
采访人员同样询问了工行上分相关人士 ， 称还有少量额度 ， 不像去年年底那么紧缺 。
此前有媒体报道称广州对域内银行进行了监管窗口指导 ， 明确要求1月房贷额度不能高于去年四季度月均房贷额度 。
一位上海中小银行人士则表示 ， 目前并没有接到类似的监管要求 ， 具体还要看各家银行的分支机构的政策 ， 换句话说 ， “一行一策” 。 目前他们银行仍有额度 ， 但未来房贷业务收缩肯定是大趋势 。
银行惧怕“溢出效应”
一家华东城商行总行人士则表示 ， 月初总行开了策略会 ， 统一共识就是“不赌政策”——原先该行倾向于每年10月之后大规模投放 ， 与大部分银行反其道而行 ， 年末正好其他银行没额度 ， 因此该行可以以更高一些的利率放出去 ， 但是今年怕政策持续收紧 ， 改为按照平均的节奏投放 。
该行也有一些顾虑 ， 就是房贷总量受限之后 ， 溢出的贷款增量可能会影响其他贷款定价 。 换句话说 ， 以前用来投放房贷的钱 ， 不让用于房贷了 ， 就得转移到别的贷款上 ， 比如消费贷款、对公贷款等 ， 进一步增加了非涉房贷款的供给量 。 这个影响有两方面 ， 一是今年给到企业的对公贷款额度不用愁了 ， 少做房贷之后非常充沛；二是对公和消费贷可能要降价 ， 银行在利润上是吃亏的 。
银行对房贷不再热衷的态度 ， 可能会改变上海楼市新房、学区房持续火爆的局面 ， 而上周刚出台的“上海楼市新政”更是一次重大冲击 。
1月21日 ， 上海突然发布楼市调控新政 ， 上海市住房和城乡建设管理委员会等八部门 ， 联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 ， 于1月22日起实施 。 新政被关注的主要有两条 ， 一是限制假离婚现象 ， 对于夫妻离异三年内购房的 ， 拥有的住房套数按照婚前两人总计来测算 ， 二是调整增值税的认定标准 ， 从2年变成了5年 。
其实在上述“新政”中也提到对信贷的约束 ， 《意见》明确指出要严防资金违规流入楼市 ， 加强个人住房贷款审慎管理 ， 指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速 ， 严格执行差别化住房信贷政策 。 对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度 ， 严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场 。
法拍房限购冲击波
与新政相配合的是 ， “法拍房”也被限购了！有银行贷后人士告诉采访人员 ， 1月22日起 ， 作为“上海楼市新政”的配套措施 ， 法拍房也陆续下架撤拍 ， 现在还在拍卖的也更改了竞买人要求 。
采访人员查询了公拍网的相关拍卖房信息发现 ， 出现了标红提醒：“竞买人参与竞买的 ， 应当事先确定在本市具有购房资格 ， 必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策” ， 并提醒：“拍卖成交确认后 ， 因买受人在本市无购房资格的 ， 将依法承担悔拍等法律后果 。 ”
根据当前上海的购房政策 ， 沪籍个人限购一套 ， 家庭限购两套 ， 外地户籍需结婚并缴满五年社保才能拥有一套住房的购房资格 。分页标题#e#
此前由于上海法拍房不限购 ， 成为不少外地人在上海安家的一个“利器” ， 甚至导致法拍房价格炒到高于同区域的二手房 ， 而这种现象可能会在新政后逐渐消失 。
（作者：周炎炎 编辑：曾芳）
【21世纪经济报道|上海也有大行惊现房贷停贷：多数银行额度吃紧】责任编辑：赵子牛

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