绿地控股：被昔日竞争对手远远甩开 ， “双降”后路在何方？
来源： 览富财经网
原创 江城子
绿地控股：被昔日竞争对手远远甩开 ， “双降”后路在何方？
在激烈的市场竞争中 ， 绿地控股集团股份有限公司（600606.SH ， 以下简称“绿地控股”）已“不做大哥好多年” 。 不仅如此 ， 还被曾经的竞争对手万科远远甩开 。 2020年 ， 在一干竞争对手高歌猛进的同时 ， 绿地控股却出现了退步 ， 面对这样的情形 ， 绿地控股会选择走上哪条路？

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【新浪财经-自媒体综合|绿地控股：被昔日竞争对手远远甩开 “双降”后路在何方？】
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食言“稳中有增”
日前 ， 绿地集团发布的业绩报告显示 ， 绿地2020年营业总收入为4812.96亿元 ， 较上年增加12.43% 。 地产方面 ， 全年 ， 绿地控股实现合同销售金额3583.53亿元 ， 比去年同期减少7.7% ， 合同销售面积2909.3万平方米 ， 比去年同期减少10.7% 。
2020年初 ， 在绿地控股新春媒体茶话会暨2019业绩交流会上 ， 绿地控股董事长张玉良表示 ， 2020年的销售目标到时候看公告 ， 不会增加很多 ， 我们要的是“稳中有增” 。 但在此时 ， 市场看到的却是“双降”！显然 ， 这次绿地控股食言了 。
此外 ， 根据第三方机构克而瑞数据 ， 绿地控股也是“双降” 。 数据表明 ， 2020年 ， 绿地控股操盘金额为3388.7亿元 ， 同比下降8.07%；操盘面积为2660.0万平方米 ， 同比下降18.13% 。
一度作为国内地产行业老大 ， 并曾经与万科争雄的绿地控股 ， 当碧桂园、万科、恒大纷纷突破或逼近7000亿大关的时候 ， 却还在为突破4000亿而竭尽所能 。
更让人唏嘘的是 ， 是它与昔日竞争对手万科之间的巨大差距 。 克而瑞口径数据显示 ， 2020年 ， 万科操盘金额达到6920.5亿元 ， 而绿地控股为3388.7亿元 ， 不到万科的一半 。 此时绿地控股与万科之间的距离 ， 已经不是简单的几条街 ， 而是无法逾越的鸿沟！
遥想当年 ， 当绿地控股成功突破2000亿大关 ， 取代蝉联冠军多年的万科 ， 成为房地产行业的规模第一 ， 让持续了三年的“万绿之争” ， 亲手画上了句号 。 而就在结果出来的前一个月 ， 万科在其官方微信账号万科周刊上发了四个字“你们懂的”！心里肯定同时也轻轻地说了一句：过你就像过清晨的马路！
面对这样的结局 ， 不知绿地控股作何感想？不过 ， 绿地控股方面似乎已不太在乎单一地产方面的排名 ， 看重的而是整个企业发展 ， 并希望在2021年达成6000亿目标 。 至于会不会再次食言 ， 只需等上一年 ， 就会有答案！
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利润首次出现“负增长”
近五年来 ， 绿地控股的归母净利润首次出现“负增长” 。
业绩报告数据显示 ， 2020年绿地控股实现利润总额308亿元 ， 实现归母净利润137.21亿元 ， 相比于去年同期的147.43亿元 ， 同比下降6.93% 。

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需要注意的是 ， 这是近5年来绿地控股净利润首次出现“负增长”情形 。 2015年 ， 绿地控股完成第一次混改并实现企业整体上市 。 这一年 ， 绿地控股实现了草鸡变凤凰般的转变 ， 归母净利润从前一年的亏损3.65亿元 ， 摇身一变为赢利68.86亿元 ， 前后有着云泥之别 。
2016年至2019年期间 ， 绿地控股归母净利润实现快速增长 。 数据表明 ， 在2016年首个完整上市后财年 ， 其归母净利润达到72.07亿元 ， 随后近用了三年时间 ， 便实现翻番 ， 达到了147.43亿元 ， 复合增长率达到26.94% 。

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此外 ， 营业利润率也出现了下滑 。 数据显示 ， 2020年末 ， 绿地控股营业利润率为6.50% ， 低于行业均值 。
当然 ， 绿地控股营业利润率偏低 ， 与其经营选择有关 。 自2020年初组建成立绿地大基建集团后 ， 大基建升级成为与绿地房地产板块并重的两大核心主业之一 。 2020年绿地房地产业结转收入为2171亿元 ， 大基建成员企业营收为2801亿元 ， 双主业的重心已出现向利润率偏低的大基建产业偏移 。
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负债创新高
令绿地控股感到尴尬的是 ， 地产销售规模迟迟无法突破4000亿大关 ， 但负债规模却创下历史新高 。
数据表明 ， 截至2020年末 ， 绿地控股负债规模突破万亿大关 ， 达到10143.14万亿 ， 成为国内少数几家负债规模突破万亿的房企 。分页标题#e#
另有数据显示 ， 截至2020年12月末 ， 公司总资产13491亿元 ， 归属于上市公司股东的所有者权益834亿元；资产负债率88.28% ， 虽然略有回落 ， 但仍然明显高于行业水平 。
与2016年首个完整上市后财年指标相比 ， 绿地控股的财务状况确实出现了一些改善 。 根据绿地控股对外公布的数据显示 ， 截至目前 ， 绿地控股净负债率下降约四成 ， 现金短债比上升约两成 ， 剔除预售款后的资产负债率下降近5个百分点 。
但是 ， 不可否认的是 ， 作为“三条红线”监管首批试点房企之一 ， 绿地控股目前仍然未能脱离“红档”标签 。
绿地控股方面表示 ， 内部将围绕六大核心措施 ， 有计划、分步骤、多管齐下主动降负债去杠杆 ， 比如压缩短期借款占比 ， 加快去化商业、办公、酒店等存量大宗资产 ， 促进资金回笼 ， 进一步收缩海外房地产项目 ， 加快退出步伐 ， 以及加快销售资金回笼 ， 实施审慎稳健的现金流管理等 ， 都是绿地控股接下来要采取的动作 。
效果如何？览富财经将持续关注 。
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责任编辑：杨红卜

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