文/博闻财经
“广州多家银行已停贷”、“郑州部分商业银行额度有限”……银行停贷的消息这两天陆续出现 。

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今天 ， #多家银行被曝暂停房贷#的话题已刷上微博热搜第二名 。

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而就在1月初 ， 各家银行还在为开门红做业绩冲刺 ， 涉房贷款业务突然被浇一盆冷水 ， 原因何在？
这是否意味着以后个人想贷款买房更难了？2021年房地产的冬天要来了吗？
01红线之下的压力
其实 ， 银行被曝突然停贷 ， 主要是政策监管的原因 。
2020年最后一天 ， 史上最严限贷令出台 ， 监管的两道红线来了！

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一道线是房地产贷款占比额度限制 ， 另一道是个人住房贷款占比额度限制 。

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超过红线 ， 对不起 ， 银行不能继续放贷了！
而针对不同银行的五档分类 ， 可以解读为利好宇宙大行等国有银行 ， 利空房贷占比过高、业绩良好的股份制银行 。

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虽然监管层给两道红线2-4年的过渡期 ， 但是 ， 不可避免的 ， 受此影响 ， 个人贷款2021年预计减少4000亿左右 。
02把灰犀牛关起来
郭主席曾说 ， 上世纪以来 ， 世界上130多次金融危机中 ， 100多次与房地产有关 。
目前 ， 我国房地产相关贷款占银行业贷款的39% ， 还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业 。
可以说 ， 房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛” 。

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是的 ， 结合历年统计数据不难发现 ， 房价上涨和信贷宽松犹如孪生兄弟 ， 基本是成对出现 ， 而且二者互为因果 。
为了把灰犀牛关起来 ， 中国楼市已探索发明了“五道红线” 。
分别是银行贷款两道红线（也叫五档分类） ， 和控制开发商融资的三道红线 ， 相当于在房地产的资金端和资产端扎了两个口子 。

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过去 ， 开发商一股脑地高成本融资 ， 拿到钱冲进土地市场高价拿地 ， 高周转唯快不破 。
三道红线一来 ， 开发商融资被约束 ， 地价、房价和楼市成交量从源头上被管控 ， 较难出现大幅波动了 。

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万科董事会主席郁亮曾说 ， 未来房地产也将逐步回归到一个普通行业 。
所有企业再次回到同一起跑线上 ， 由于一切归零 ， 企业原来的优势与做法都可能不成立 。
同理 ， 五档分类使银行对自身业务形成更明确的预期 ， 能不能放款？能放多少？对照指标 ， 一清二楚 。
因企（房企）施策 ， 加上因行（银行）施策 ， 监管政策变得更智能了 。
任何时候 ， 既有开发商被约束融资 ， 也有开发商融资放行；既有银行被约束放贷 ， 也有贷款畅通无阻 。
03买房受影响吗
任泽平曾说 ， 房地产长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融 。
针对停贷新闻 ， 有网友戏言 ， 这下小伙不用担心丈母娘要求买房了 ， 因为银行不贷款根本就不可能买的起了 。
确实 ， 对于个人购房者来说 ， 银行收紧放贷规模 ， 会增加申请房贷的难度 ， 不同地区房贷利率可能会上升 。

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也有网友认为 ， 这对股市是利好 ， 接下来大家会把更多的钱放进股市 。分页标题#e#
其实 ， 房住不炒一直是主基调 。 只要楼市热度不减 ， 调控就会继续加码 。
炒房客们似乎总能钻到监管的空子 。 限制外地人购房就玩假结婚 ， 限制打新就玩代持 ， 限制新房售价就玩双合同 ， 限制房贷就玩经营贷……
这不 ， 最近上海和深圳都出台了调控政策 ， 重点在于打补丁堵漏洞 。 假离婚买房不行了 ， 违规购房3年禁购！秋后算账 ， 虽迟但到！
你要说这里面会不会误伤刚需 ， 肯定会有 。
以后 ， 买房可能不需要中介了 ， 资格审核那一关就筛客完毕；二手房难卖 ， 房价租金水平出现背离等等 。
但是 ， 楼市目前的风险太大 ， 房价收入比过高 ， 不调控人民不答应 。

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【个人贷款|突然刹车！楼市危险了吗？】2021年 ， 万物暴涨可能等不到了！追高买房更是不理性 ， 不妨捂紧钱袋子 ， 观望一下！

来源：(博闻财经)

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标题：个人贷款|突然刹车！楼市危险了吗？