_原题是：一线城市房贷调查：沪广深多行额度吃紧
作者：侯潇怡 ， 周炎炎 ， 李愿
12月31日央行和银保监会为个人房贷设置红线之后 ， 个人按揭贷款逐步收紧 。 近日 ， 21世纪经济报道采访人员调查中发现 ， 北上广深四个一线城市中 ， 除北京之外 ， 房贷均受到不同程度影响 ， 不少银行已现停贷 。
整体来看 ， 深圳已于一周以前 ， 包括招商银行、广发银行、光大银行在内的部分股份行出现停贷 ， 大行额度吃紧；广州得到监管机构窗口指导 ， 严控房贷规模 ， 随之自上周五起建设银行表示暂停房贷 ， 其余大行也无额度可放 ， 需等待排队放款 。 长三角地区多数银行1月额度吃紧 ， 并且有大行也已经出现1月额度用完 ， 本月停贷的现象 。
一线城市中 ， 唯有北京房贷业务暂未受到明显影响 ， 21世纪经济报道采访人员询问了多家国有大行、股份行以及房地产中介人士 ， 绝大多数均表示 ， 目前房贷额度充足 ， 材料符合条件并审核后 ， 一般3-10个工作日即可放款；仅个别股份行人士表示 ， 受春节因素影响 ， 目前房贷发放有所放缓 ， 需要等待15-30天才能放款 ， 但额度充足 。
广深多行停贷 ， 现最严调控
21世纪经济报道采访人员从从广州某银行信贷人士处获悉 ， 广州银行业被当地金融监管窗口指导 ， 个人按揭贷款被“双管控”：要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6% ， 每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月（四季度）的平均放款额度 ， 而且所有广州银行一个标准 。 且或于此窗口指导直接相关 ， 不少广州银行调整了按揭相关政策 。
建设银行广东分行某信贷业务人士对21世纪经济报道采访人员表示：“上周五收到的通知 ， 全广州个人住房按揭0新增 。 且此0新增并非指的余额不新增 ， 而是暂停按揭状态 ， 一笔都不让投 。 ”
对此停贷之举 ， 该人士表示 ， “停贷”之前 ， 建行在广州房贷一直是正常投放 ， 并非超额放量 ， 所以并非此前投放才会紧急叫停 ， 而是当地监管部门主动调控 。
上述人士还指出 ， 按照四大行一贯同步的风格 ， 有消息称四大行目前全部暂停了按揭 。 但他行具体政策执行 ， 尚不能完全确认 。
【21世纪经济报道|一线城市房贷调查：沪广深多行额度吃紧】2世纪经济报道采访人员致电广州四大行多家分支行 ， 四大行一线业务经理均表示业务段按揭并未停止收单 ， 但目前处于没有额度 ， 需要排队放款的阶段 。
农业银行广州某支行个贷经理表示 ， 目前没有额度 ， 每个月月初前三天一般会放出额度 ， 上个月审批通过的贷款一般会在月初集中放掉 。
建设银行广州某支行个贷经理也表示 ， 二手按揭需要通过按揭公司 ， 按揭公司会帮助操作对接银行 ， 具体对接哪一家银行要看按揭公司操作 ， 个贷经理层面目前还接单 ， 至于审批放款要看后台部门 。
某广州房地产中介对21世纪经济报道采访人员表示 ， 目前没有接到信息说停贷 ， 但可以肯定的是每个月各大银行的按揭贷款额度被限制了 ， 一般来说如果这个月提前用完了额度 ， 就不能再放贷 ， 要依次排到下个月去 。
但前述建设银行广东分行信贷业务人士指出 ， 目前虽然临近月底 ， 但这一暂停并非往期常规额度控制 ， 而是监管层面调控 。 下个月月初是否能放出额度恢复放贷 ， 目前业务条线尚未得到明确信号 ， 或许需要等待监管下一步明确指示 。
广州银行按揭收紧 ， 深圳是否会进一步收紧？在上周五21世纪经济报道采访人员的报道中已指出 ， 招商银行、光大银行、广发银行在深圳地区处于暂停放款状态 ， 四大行均表示正常 。 采访人员今日进一步和深圳四大行网点核实 ， 得到答案与广州基本一致 ， 即：业务没停 ， 暂无额度 ， 处于排队放款阶段 。 21世纪经济报道采访人员独家获悉 ， 受房地产贷款“两道红线”影响 ， 近日广东多家股份行暂停按揭贷款 。
长三角现大行停贷 法拍房受限
长三角房贷也有不同程度收紧 。
“本月已经没额度了 ， 要等到下个月 。 ”一位建行上海分行人士对采访人员表示 。 包括建行在内的五大行是上海房贷的主要发放银行 ， 按说1月比较宽裕 ， 但是在监管红线的要求下 ， 也出现了额度短缺的现象 。
21世纪经济报道采访人员又联系了建行江苏省某支行行长 ， 回复称 ， 的确额度较紧 ， 不同于往年 ， 但对于是否停贷 ， 并未评论 。
此外 ， 21世纪经济报道采访人员同样询问了工行上分相关人士 ， 称还有少量额度 ， 不像去年年底那么紧缺 。分页标题#e#
但有上海购房者对21世纪经济报道采访人员表示 ， 其已经与工行签订了按揭合同 ， 银行方面表示没有额度 ， 目前仍未放款 。
对于上海是否也有监管部门进行类似广州的窗口指导 ， 一位上海中小银行人士表示 ， 目前并没有接到类似的监管要求 ， 具体还要看各家银行的分支机构的政策 ， 换句话说 ， “一行一策” 。 目前他们银行仍有额度 ， 但未来房贷业务收缩肯定是大趋势 。
此外 ， 与新政相配合的是 ， 上海“法拍房”也被限购了 。 有银行贷后人士告诉采访人员 ， 1月22日起 ， 作为“上海楼市新政”的配套措施 ， 法拍房也陆续下架撤拍 ， 现在还在拍卖的也更改了竞买人要求 。
21世纪经济报道采访人员查询了公拍网的相关拍卖房信息发现 ， 出现了标红提醒：“竞买人参与竞买的 ， 应当事先确定在本市具有购房资格 ， 必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策” ， 并提醒：“拍卖成交确认后 ， 因买受人在本市无购房资格的 ， 将依法承担悔拍等法律后果 。 ”
而根据当前上海的购房政策 ， 沪籍个人限购一套 ， 家庭限购两套 ， 外地户籍需结婚并缴满五年社保才能拥有一套住房的购房资格 。 此前由于上海法拍房不限购 ， 成为不少外地人在上海安家的一个“利器” ， 甚至导致法拍房价格炒到高于同区域的二手房 ， 而这种现象可能会在新政后逐渐消失 。
北京暂未受冲击波
21世纪经济报道采访人员询问了多家国有大行、股份行以及房地产中介人士 ， 绝大多数均表示 ， 目前房贷额度充足 ， 材料符合条件并审核后 ， 一般3-10个工作日即可放款；仅个别股份行人士表示 ， 受春节因素影响 ， 目前房贷发放有所放缓 ， 需要等待15-30天才能放款 ， 但额度充足 。
“我们和很多家银行有合作 ， 没有听说近期有新政策出台 ， 目前房贷发放时间和以前一样 ， 5-7个工作日即可放款 。 ”一家房地产中介人士对21世纪经济报道采访人员称 。 另一家房地产中介人士也表示 ， 目前合作的银行房贷发放一切正常 ， 7-10个工作日即可放款 ， 没有听说政策调整 。
据两家国有大行个人房贷业务经理对采访人员表示 ， 听说了部分地区房贷发放放缓甚至暂停的事情 ， “目前北京地区房贷额度还比较充裕 ， 没有受到影响 ， 各家银行利率也是一致的 ， 完全透明 。 ”
“目前我们行房贷额度还比较充足 ， 3-5个工作日即可放款 。 政策（“两道红线”）目前对我们没有影响 ， 可能对个别小型银行有一定影响 。 ”另一家国有大行房贷业务经理对采访人员称 。
一家个人住房贷款占比超标的股份行房贷业务经理对采访人员表示 ， 目前没有听说房贷发放收紧或者暂停的事情 ， “我们二手房的贷款发放还比较快 ， 材料准备齐全并提交后 ， 一般审批3-5个工作日即可放款 。 ”
另一家房地产贷款占比超标的股份行房贷业务经理对采访人员表示 ， 临近春节 ， 该行房贷发放等待时间比以前有所延长 ， 大概15-30天 ， “但是额度还比较充足 ， 没有收紧 。 ”
银行惧怕“溢出效应”
多地多行迅速对房贷采取了近乎“一刀切“的叫停操作 ， 收紧亦是普遍操作 ， 在个贷业务人士看来 ， 情理之中 ， 但此前罕有 。
一家华东城商行总行人士则表示 ， 月初总行开了策略会 ， 统一共识就是“不赌政策”——原先该行倾向于每年10月之后大规模投放 ， 与大部分银行反其道而行 ， 年末正好其他银行没额度 ， 因此该行可以以更高一些的利率放出去 ， 但是今年怕政策持续收紧 ， 改为按照平均的节奏投放 。
该行也有一些顾虑 ， 就是房贷总量受限之后 ， 溢出的贷款增量可能会影响其他贷款定价 。 换句话说 ， 以前用来投放房贷的钱 ， 不让用于房贷了 ， 就得转移到别的贷款上 ， 比如消费贷款、对公贷款等 ， 进一步增加了非涉房贷款的供给量 。 这个影响有两方面 ， 一是今年给到企业的对公贷款额度不用愁了 ， 少做房贷之后非常充沛；二是对公和消费贷可能要降价 ， 银行在利润上是吃亏的 。
但整体来说 ， 市场人士认为 ， 银行对房贷业务趋于保守 ， 而银行对房贷不再热衷的态度 ， 可能会改变多地上演的楼市持续火爆局面 。
责任编辑：张玫

来源：(未知)

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标题：21世纪经济报道|一线城市房贷调查：沪广深多行额度吃紧