进入2021年后 ， 对房地产的调控又升级了 。 前有深圳加强对离婚买房的漏洞填补 ， 后有广州强化房贷调控 。 尤其是后者 ， 其对购房者的影响可能更大 ， 因为今年对房贷发放量的限制 ， 可能不仅局限于广州 ， 而且还会出现在全国其他地区 。

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房贷市场变天了？
房贷市场的变天 ， 源于央行及银保监会发布的一条通知 ， 即从2021年1月1日起 ， 对银行的房地产贷款余额占比和个人贷款余额占比进行限制 ， 令这两类贷款占银行总贷款的比例不得超过一定上限 ， 具体限制如下：
中资大型银行的上限分别是40%和32.5%；中资中型银行的上限分别是27.5%和20%；中资小型银行和非县域农合机构的上限分别是22.5%和17.5%；县域农合机构的上限分别是17.5%和12.5%；村镇银行的上限分别是12.5%和7.5% 。
【个人房贷|房贷市场变天了？多家银行停贷，刚需买房会受影响吗？】根据数据显示 ， 截至2020年三季度 ， 我国房地产贷款余额为48.8万亿元 ， 占了金融机构总贷款余额的28.9%左右 。 这个比例已经超过了中型银行的涉房贷款上限 ， 比例算是比较高了 。
在涉房贷款中 ， 个人住房贷款余额占比是最高的 ， 达到了33.6万亿元 ， 占比接近70% ， 同时占我国金融机构总贷款余额的20%左右 ， 达到了中型银行的上限 。
可见 ， 就连金融机构的平均房贷余额及个人房贷余额 ， 都已经达到或超过中型银行的上限 ， 所以不用想就能知道 ， 现在应该有不少银行的房贷余额可能已经超标 ， 事实上也确实如此 。
根据去年二季度公布的数据显示 ， 有多家银行的房产的贷款余额和个人房贷余额都出现了超标 ， 还有不少银行也是接近上限 。 所以 ， 如果严格执行央行的要求 ， 那么这些银行今后在房贷业务上必然要收缩 ， 有的甚至还得削减存量房贷余额 。
而广州之所以要强化对涉房贷款的调控 ， 甚至已出现多家银行停贷 ， 显然就是因为这个原因引起的 ， 这种效应可能还会向全国扩散 。

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刚需买房者会受影响吗？
现在大部分的人买房 ， 贷款买都是首选 ， 一方面是因为现在的房价高 ， 不贷款很多人根本买不起房 ， 另一方面现在贷款利率低 ， 贷款买可能更划算 。 对刚需来说 ， 贷款买房的比例可能占比更高 。
而从央行的规定上看 ， 以后银行在个人贷款余额上也有严格的限制 ， 这必然会让银行在个人房贷业务上束手束脚 ， 那些接近上限或已经超标的银行 ， 未来肯定会减少个人房贷的发放 。 所以 ， 对于买房者来说 ， 不受影响是可能的 ， 对于刚需买房者的影响可能更大 。
解决的办法 ， 一个是尽量去那些还有房贷额度的银行申请贷款 ， 另一个就只能慢慢等了 ， 毕竟银行停贷也不是说不开展房贷业务了 ， 仅仅是额度用完了而已 ， 等有额度了 ， 还是会继续放款的 。

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当然 ， 银行的房贷余额受到限制 ， 对刚需来说 ， 也并非完全是坏事 。 因为它限制了刚需贷款买房的同时 ， 也限制了炒房客贷款买房 ， 这就可以在一定程度上遏制炒房需求 ， 进而达到遏制房价上涨的目的 。
相信对于想要买房的刚需来说 ， 宁愿多等一等 ， 也不愿看到房价上涨吧？如果对银行涉房贷款的限制能有效遏制房价上涨 ， 或者能让房价稍微跌一跌 ， 对刚需来说难道不是一个利好吗？
总而言之 ， 房贷市场出现的这一变化 ， 对刚需来说有利有弊 。 如果担心从银行贷不到款 ， 那就最好尽快行动 ， 因为现在新政实行还没多久 ， 一些银行的房贷额度可能还比较充足 。 如果买房不是那么急 ， 多等一等也无妨 ， 说不定后面还有惊喜呢?

来源：(希财网)

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标题：个人房贷|房贷市场变天了？多家银行停贷，刚需买房会受影响吗？