_原题是：“银行暂停房贷”消息刷屏！刚需族担心：会大面积停贷吗？
来源：上海证券报
近日 ， 个人房贷市场颇不平静 ， 一种“恐慌”氛围弥漫 。
伴随房贷集中度管理规定 ， 以及地方相关调控政策的出台 ， 近日一些地区出现了部分银行调整个人房贷投放节奏的现象 。 一时间“银行暂停房贷”的消息迅速“霸屏” ， 不少购房“刚需族”担心：会不会出现银行大面积停贷？
采访人员从一线市场了解到 ， 广东地区部分股份行确实出现1月停贷情况；上海、天津、北京、江苏等地多家银行则表示1月份个人房贷额度紧张 ， 但并未停贷 。
上述出现个人住房贷款“停贷”消息的 ， 多是一些房贷集中度“踩线”的银行 。 而多数未超标的银行仍在正常放贷 ， 整体来看 ， 近期各项调整政策并不会影响正常的个人房贷申请需求 。
只是超标银行压降
北上广深是房贷最为“敏感”的区域 ， 目前出现“停贷”消息的银行主要是个人房贷额度占比超标的银行 。
2020年底 ， 人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称“房贷新规”） ， 分五档规定住房贷款余额占比上限 ， 对占比超标的银行设置了调整过渡期 。
根据上述房贷新规 ， 上市银行中 ， 目前个人住房贷款余额占比（根据2020年半年报数据）超标明显的主要有建设银行、招商银行、邮储银行、兴业银行、浦发银行、江苏银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、厦门银行 。

文章图片
图1/2

采访人员从前述超标的两家股份行上海分行信贷人士处了解到 ， 两家银行的上海分行的1月个人房贷额度在当月月中已经用完 ， 目前均已不再接单子 。
1月21日 ， 上海市住建委等八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 ， 颁布了十条政策措施 ， 成为今年楼市调控升级的首个一线城市 。
1月23日 ， 有市场消息称 ， 广州地区出现新政 ， 即“个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平”；而在此情况下 ， 所有银行应对的措施是“暂停受理新的贷款申请” 。

文章图片
图2/2

采访人员了解到 ， 近日 ， 广州地区确实出现不少银行“暂停”个人房贷的现象 。 对上述消息 ， 某股份行广州地区一家支行信贷人士透露：“目前确实暂停 ， 但不是停贷 ， 如果有客户问 ， 我们对外只表示额度紧张 。 ”
银行房贷调整氛围已经蔓延到相关信贷产品上 。
采访人员从工商银行客服处获悉 ， 该行的一款信用贷产品“居逸贷”已因业务调整下架 ， 其之所以受到关注 ， 是因它可以帮助该行客户在购房税费、家居装修等大额消费方面进行分期贷款 。
额度紧张 ， 无须“恐慌”
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来 ， 房贷新规主要约束的是房贷占比过高的银行 ， 而非每一家银行房贷的绝对值 。 触碰到“警戒线”的银行 ， 其个人房贷作一定调整在所难免 。
采访人员了解到 ， 虽然部分银行己在控制放款的节奏 ， 但均在市场预期之中 ， 目前大多数银行可接受个人房贷申请 。
以已超标的建设银行为例 。 建设银行上海某支行信贷客户经理告诉采访人员 ， 虽然1月份房贷额度用完 ， 但目前可以受理个人房贷申请 ， 并没有收到暂停房贷的通知 。
“毕竟这个业务总要开展的 ， 要不然老百姓怎么买房 。 ”该行客户经理表示 ， “业务未暂停 ， 只是申贷流程时间长了 ， 不管是一手房还是二手房 ， 从审批到放款的周期大概会达3至5个月 。 ”
购房“刚需族”不必恐慌 。 “除了建设银行 ， 目前其他合作的国有大行都是正常放款 ， 周期大概在1个半月时间 。 ”上海某新楼盘置业顾问告诉采访人员 ， 因建行从审批到放款的周期太长 ， 该楼盘开发商暂停了与建设银行的合作 。
天津地区某股份行信贷经理透露 ， 该行房贷占比一直较低 ， “目前有额度 ， 可以正常放贷 ， 符合条件就能批 。 ”
某银行业人士告诉采访人员 ， 一般个人房贷客户都是优质客户 ， 坏账率很低 ， 所以个人房贷被银行视作优质资产 ， 不会轻易放弃 。
他进一步表示 ， 房贷新规其实是要求银行有序增加个人房贷投放规模 。 银行一方面可以通过在投放节奏上低于总体贷款投放节奏 ， 不再大幅新增投放；另一方面 ， 可以做大整体贷款规模这一“分母” ， 扩大对公贷款、消费贷款、零售以及经营贷款的投放 ， 也可不压缩个人房贷的新增规模 。分页标题#e#
“房住不炒”定位再明确
从近期消息面看 ， 部分银行暂停房贷 ， 以及下架一些购房税费贷产品等现象 ， 背后反映的是房地产调控政策再次明确“房住不炒”的信号 。
光大证券分析师王一峰认为 ， 2020年下半年以来 ， 受益于按揭贷款低风险、低资本消耗、相对高利率等因素 ， 中小银行大力发展按揭贷款业务 。 中小银行大量的增量信贷资源投向按揭市场 ， 在原有统一的调整模式下 ， 例如对房地产融资增量占比、贷款增速进行管理 ， 难以对新进入的中小银行形成有效控制 。
中信证券分析师肖斐斐认为 ， 2019年中以来 ， MPA考核在信贷政策执行中引入“房地产贷款”指标 ， 通过设置涉房贷款增量占比上限要求 ， 一定程度抑制了短期内银行信贷资金过多、过快投向地产领域的情况 。 此次房贷新政 ， 核心在于建立银行业金融机构房地产贷款的存量集中度要求 ， 实质是在中长期时间维度下引导银行优化信贷结构 ， 从而巩固房地产长效机制 ， 防范金融体系对房地产贷款过度集中带来潜在系统性金融风险 ， 同时也是配合地产领域“三条红线”等去杠杆政策 。
市场观点认为 ， 遏制住信贷资金对房地产市场的过度支持 ， “炒房”之风会因缺乏资金而“熄火”；另一方面 ， 一些房贷超标银行在压降房地产贷款的过程 ， 也必然会探索替代性的优质信贷投放领域 ， 从而有助于优化银行信贷结构 ， 支持实体经济发展 。
【财经网|银行暂停房贷消息刷屏 刚需族担心：会大面积停贷吗？】责任编辑：潘翘楚

来源：(未知)

【】网址：/a/2021/0126/kd642947.html

标题：财经网|银行暂停房贷消息刷屏 刚需族担心：会大面积停贷吗？