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_原题是：神奇深圳业主：组团学霸给孩子补课 ， 为房价或孩子？
来源：深圳乐居
奇葩？深圳家长组织小区学童补课
为了房价还是为了孩子？
人口密度高、教育资源短缺 ， 且深圳的各个学校之间教学质量差异巨大 ， 为了让子女接受良好教育 ， 不少深圳家长宁愿承当沉重的经济负担 ， 斥巨资购买重点中小学的学位房 ， 为的仅仅是一个学位 。
众所周知 ， 学区房指的是具有稀缺学位or学区资源的房产 。 中教投研对深圳学位房的研究报告显示 ， 在房价引子方面 ， 重点中学对住房价格的影响最大 ， 在其他条件同等情况下 ， 若为省级中学 ， 其周边小区二手房房价将会上涨63.9%！
好的学区房价格普遍高出其他类别 ， 尽管价格不菲 ， 但往往深受家长关注 。
近日 ， 网上一条“深圳某小区因为小区住户小孩成绩拉低了小区楼盘的价格 ， 业委会筛选了一批985业主 ， 组织了一个补课队 ， 给孩子补习补课 ， 保证小区学位价值”的微博引发热议 。
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还有网友称：“海淀不仅有业主辅导团 ， 还有业主众筹的奖励金 ， 第一名的孩子听说奖金是一万” 。
古有孟母三迁 ， 为孩子寻找良好的成长环境；今有深圳家长 ， 为了学区房质量亲自上阵为孩子补课？
家长强调学区房质量的背后 ， 在经济效益上就是房价的稳定或上涨 。 孩子成绩越好、学区就越好 ， 有的家长为了让孩子上高分学区 ， 可以不惜一切代价 ， 稳定或拉高小区整体均价 。
深圳家长活学活用“倒推”逻辑 ， 将小朋友组织起来学习 ， 好像有点“一举两得”的意思 。 但细思极恐——教育归教育 ， 房子归房子 。 将房价的涨跌绑架到孩子和孩子的成绩上 ， 是不是有点“过”了？
“北京海淀某学区房一夜暴涨40万元”、“上海学区房三天暴涨100万元”、“深圳一则老破小学区均价刷新到32万元/㎡”……诸如此类的新闻层出不穷 ， 如此现象归根结底究竟是为了房价还是为了孩子？
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?深圳普高升学率有点“低”
据第一财经2020年统计的数据显示 ， 2013年以来 ， 小学在校生增量前十名的城市分别是深圳、徐州、郑州、石家庄、广州、菏泽、长沙、武汉、邯郸和泉州 。 其中深圳6年来增加了33.88万人 。
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此外 ， 2020年我国四个一线城市中考升学率：北京大约为86% ， 上海大约为65% ， 广州大约为62% ， 深圳仅45%左右 。
据悉2020年深圳中考初三毕业生100595人 ， 普高招生人数47500人 ， 普高升学率47.2% ， 不过 ， 这一数据是含民办高中 ， 假如去掉民办后的普高升学率仅34.9%！这说明深圳中考是有一半以上的人是读不了高中的 ， 只能上中专或者回老家读 。
? 深圳中考升学率不高 ， 学区房价格却不断上涨
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据2020一季度平均数据显示 ， 深圳的房子均价约为5.6万/㎡ ， 看似只有五六万 ， 但是在深圳 ， 不同区域的学区房价格也不同 。
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深圳中学学区房金丽豪苑（数据来源：贝壳）
深圳最好的学区房位于福田区 ， 因为是市中心 ， 也是深圳的教育强区 。 区域内有很多名校 ， 例如小学名校有实验小学部、荔园、园岭等小学 ， 初中有实验初中部和中学部、深高初中部、深外初中部、红岭初中部等 ， 并且高中十大名校有三个在福田 。
拿福田著名学区房——百花片区举例 ， 据房信网统计百花片区的价格涨幅情况（数据为2020年12月） ， 片区平均涨幅达到29.9% ， 最高均价17万/㎡ ， 92平的房子总价1600万 。
反观坪山 ， 最好的坪山实验学校附近而二手房均价最高也仅在6.4万/㎡ 。
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数据来源：贝壳二手房
学区房价格涨幅不断上升 ， 有什么解决办法？分页标题#e#
? 政策
【新浪财经-自媒体综合|深圳家长组团学霸给孩子补课 为了房价还是为了孩子？】学位不仅是深圳家长的焦虑问题 ， 深圳政府也在积极推进教育体制改革创新 。 深圳民办学校可申请学位补贴；2020年全面取消直升生；推进优质普通高中部分招生名额直接分配到初中学校改革 ， 分配比例50% 。
2020年1月3日 ， 深圳市政府宣布在2020—2022年新改扩建公办普通高中30所 ， 新增公办普高学位6万个以上 ， 使公办普高录取率达到53% ， 高中在校生达到27.5万人；715新政等 。
? 二手学区房价格不断上涨 ， 不少家长紧盯新房机会
深圳二手学区房价高 ， 尤其是深圳中学、深圳高级中学、深圳外国语学校、深圳实验学校高中部等深圳名校的学区房 ， 仅一套老破小动辄1~2千万 。
因此不少家长紧盯新房机会 ， 也可以准备两三年积分入学 。 在这里 ， 乐居君为大家盘点了几个均价低、拥有优质教育资源、位置良好且还未入市的几个学区新房 ， 供大家参考 。
华润城润玺二期：项目周围遍布着南山外国语科苑学校、南山外国语文华学校、南山外国语大冲学校等名校 ， 属于名副其实的名校学区房 。
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项目位于沙河西路与大冲六路交叉口 ， 与润府一期隔着金铜路 ， 与润玺一期隔着大冲六路 。 用地面积23862.58㎡ ， 总建筑面积285596.37㎡ ， 共有5栋楼 ， 4栋60+的高层和1栋4层的别墅 ， 总户数1374户 ， 停车位1837（地下四层） 。
海德园：周边有红岭实验小学、深高南初中部、深圳国际交流学校和深圳市五所幼儿园园舍拆除工程 。
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项目分为A、B两区 ， 中间由规划道路安托山三路相隔 。 A区共有6栋 ， 包括5栋超高层住宅和1栋幼儿园 ， B区包括1栋超高层住宅和裙房 。 住宅栋高区间为135.9米-144.9米 ， 层数区间为37层-45层 ， 1-3栋应该为大户型 ， 层高较高 。 花园半围式而成 ， 带游泳池 。
预计项目将推售89-248㎡的3-5房产品 ， 共约782套 。 其中建面约89平的户型预计有200套 ， 户型占比最高 ， 超过1/4 。 并且户型层高3.15米 。
万丰海岸城：深圳外国语宝安分校以及宝安中学（集团）第二外国语学校、华一实验学校以及万丰小学 。 项目自带12班幼儿园以及九年一贯制学校 。
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项目包括六个地块 ， 其中五个地块属于住宅 ， 分别是珑园、珺园、锦园、玺园和瑧园 。
只有锦园、玺园和瑧园为商品房 ， 共1942套房源 。 附近门店中介还称 ， 今年将入市的锦园共488套住宅（含保障房） ， 其中商品房有272套 。 吹风价5.5万/㎡ ， 毛坯交房 。
网传预计这两周会开 ， 但是项目尚未取得预售许可证 ， 亦未确定开盘时间、销售价格、销售方式等 。
宏发新领域花园：宏发新领域在宝安中学初中部的学区范围内 ， 同时也在宝安外国语学校、宝安中学实验学校的学区内；小学则属于灵芝小学、宝民小学和宝中实验小学 ， 可自主申请任一一所学校 ， 不过 ， 项目的准确学区情况仍需等待开发商公布 。
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宏发新领域花园距离地铁口非常近 。 乐居君从地铁5号线洪浪北站C出口出来 ， 看到街对面就是正在建设中的宏发新领域花园 。
目前 ， 项目营销中心已建好 ， 但未开放 ， 项目人员称要在春节后开放 。 现场的工作人员表示：“项目现在推出的是第一期 ， 主推80-200㎡的住宅 。 ”
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学位固然重要 ， 家庭教育也一样 。 可喜的是 ， 深圳在教育投入方面也有较大的增量 。 在广东省21个地市当中 ， 深圳的教育经费处于绝对领先水平 ， 达到702.68亿元 ， 占全省的比例达到21.8% ， 远远高过广州的522.98亿元 。
这是否会缓解深圳家长的焦虑？
责任编辑：刘璐
来源：(未知)
【】网址：/a/2021/0126/kd643762.html
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