_原题是：20年北京买房故事：从分房年代出发 ， 4000元一平“上车” ， 如今祖孙三代皆有房

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现代北京建筑 。陆肖肖摄
本报采访人员陆肖肖 北京报道
2020年新冠肺炎疫情“黑天鹅”出现 ， 仍然难以阻挡人们对幸福美好生活的向往 。 房地产市场经历了二十多年的发展 ， 房子作为人们生活中衣食住行的一大要素 ， 和居民的生活品质息息相关 。 对于房子 ， 每个人都有属于自己的故事 。
李静（化名）在2020年上半年疫情最严重时期买了一套房子 ， 70后的她 ， 已经不是第一次置业了 ， 这一次的买房是为了女儿 。 来到北京二十多年的李静 ， 见证了北京房地产市场从福利分房过渡到商品房的过程 ， 也眼瞅着房价从几千元一平米跃居到数万元一平米 ， 她不仅感慨 ， 哪个年代获得房子都不是容易的 。
林娅（化名）也在多年的买房体验中感受到 ， 人们的居住水平随着城市的发展在逐渐提高 ， 一线城市核心地段的房子 ， 是最保值的 ， 要根据自己的需求配置资产 ， 不要太纠结于“一城一池”的得失 。
房子和幸福感紧密相连
受疫情影响 ， 北京房地产市场在2020年一季度签约量大减 。 来自我爱我家研究院的数据显示 ， 从经纪机构的每日签单量走势来看 ， 2020年1-3月北京二手住宅交易呈鲜明的“凹”形走势 ， 1月下旬至2月底签单量趋近于零 ， 市场基本完全冻结 。
李静在疫情最严重的2月份签了约 ， 她告诉《华夏时报》采访人员：“73平米358万元 ， 我们手头慢慢有些积蓄了 ， 考虑到资金保值增值的问题 ， 在疫情期间就把房子定了 。 新买的这套房就在我们现在住的房子对过 ， 主要是为了女儿买的 。 ”

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李静生活日常 。 受访者供图
李静现在住的房子在丰台区 ， 距离单位不远 ， 是2016年底买入的 。 奋斗了二十多年 ， 李静终于住进了心仪的房子 。 “我们之前有一套50多平米的房子 ， 因为孩子在城里上学 ， 所以从孩子上初一开始就在外面租房子 ， 租了六年 。 等到孩子上了大学 ， 就想着换一个房子 ， 从原来50多平米的房子 ， 换到了现在的160平米 ， 现在住得舒服了很多 。 ”李静说 。

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李静在社区驻足 。 受访者供图
至于房子对于生活的意义 ， 李静表示：“幸福感和房子有很大的关系 ， 对于房子我挺有遗憾的 ， 我们自己倒没什么 ， 就是感觉对孩子有所亏欠 。 我们现在小区环境比较好 ， 晚上很多小孩在公园玩 ， 看到这个场景 ， 我经常会想如果以前早下决心买一个好点的房子 ， 女儿会过得更好一点 ， 好的社区接触的人不一样 ， 可能孩子的性格会更好 。 ”

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李静所在社区景观 。受访者供图
林娅告诉《华夏时报》采访人员 ， 曾经有一个帖子问 ， “十年前如果你没有买房 ， 而是买了股票和汽车 ， 现在是什么样？”我回复了两个字“心虚” 。 现在觉得自己很庆幸 ， 2004年左右 ， 我们在北京房价还在4000元左右的时候入手了一套房子 ， 要现在的话肯定买不起 。
“房子是我这辈子做得最正确的一笔投资” ， 林娅表示：“现在手里有四五套房子的人 ， 当时真的挺有勇气和魄力的 。 当时并没有想着投资 ， 确实是有实际的需求 ， 在分房之后 ， 我们有改善需求 ， 就买入了一套改善性住宅 ， 然后给孩子准备了一套 ， 我也给自己父母买了一套养老 ， 然后我的父母在这里度过了十分幸福的时光 ， 这是我人生当中一笔财富 。 ”
经历分房年代
在1998年房改之前 ， 中国城市的住房问题 ， 主要靠福利分房来解决 ， “等国家建房 ， 靠组织分房 ， 要单位给房” ， 当时的住房市场有着深刻的时代烙印 。
林娅告诉《华夏时报》采访人员 ， 自己在1994年左右分到第一套房子 ， 当时已经在单位工作了十年 ， 那时候分房子需要排队 ， 单位分房需要考量许多因素 ， 包括工龄、学历、工种、是否独生子女等 ， 还要按资格排队 。
林娅介绍 ， 当时北京人普遍住的都是筒子楼、四合院和平房 ， 洗手间都是公用的 ， 厨房也都在楼道里 ， 突然有了自己的一套房子 ， 能够有独立的卫生间和厨房 ， 当时觉得很幸福了 。分页标题#e#

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北京上世纪七八十年代住房 。陆肖肖摄
1998年 ， 中国房改正式启动 ， 《关于进一步深化城镇住房制度改革 ， 加快住房建设的通知》出台 ， 标志着“取消福利分房 ， 实现居民住宅货币化、私有化”的住房改革时代的开始 ， 中国的房地产市场走上了市场化轨道 。
也正是在这一年 ， 李静开始参加工作 ， 并赶上了分房福利的末班车 。 “我爱人是97年开始参加工作 ， 当时在事业单位有机会分房 ， 但是结婚是个必备条件 ， 我当时还在读硕士最后一年 ， 我们就领了证 。 ”
但分房的过程并不顺利 ， 李静他们第一次并没有排上 ， 李静和她爱人住进了单位宿舍 ， 随后又住了两年单位提供的过渡房 ， “当时的房子类似于现在的合租房 ， 一套房子里有两家居住 ， 两个卧室一家占一间 ， 厨房、卫生间都是公用的 ， 客厅在中间隔一下 ， 一家占一半 。 ”
2000年 ， 李静一家终于分到了房子 ， 在南礼士路附近 ， 面积有50多平米 ， 但当时的政策是成本价购房 ， 李静一家还需要拿出8万多元 ， 房子才能到手 。
“8万元现在看不算多 ， 但对于当时的我们来说 ， 是一个不小的数字 ， 当时一个月的工资才1000多元 ， 大家条件普遍都不是太好 ， 那时候也基本是靠自己 ， 没有像现在买房可以得到父母的支持 。 那时候经常听说有人为了分房拿着刀到领导家去坐着 ， 很多类似的事情 ， 哪个年代获得房子都不是容易的 。 ”李静说道 。
房地产和城市共同发展
房改之后的二十多年 ， 是房地产市场蓬勃发展的时期 ， 也是北京发生巨大改变的二十年 。 北京城市从三环发展到六环 ， 从世贸天阶的超大电子屏到北京最高楼中国尊 ， 从中央电视台总部大楼到鸟巢、水立方 ， 北京城市面貌发生了翻天地覆的变化 。
90年代 ， 李静从东北老家来北京读书 ， 之后工作留在北京 ， 谈到北京这些年的变化 ， 李静表示：“之前的通州还叫通县 ， 北京三环外还是一片麦田 ， 三环路刚修好的时候没有什么车 ， 还有很多孩子在上面玩 。 一晃二十多年过去了 ， 通州成了北京城市副中心 ， 三环也成了北京市中心地段 。 ”
经历了筒子楼、简易楼房 ， 到现在的高品质商品房 ， 林娅的居住水平也随着城市的发展在不断提高 ， 林娅表示 ， 现在我们的社区环境还不错 ， 在自己的“一亩三分地”里 ， 我们和孩子都有自己的房间 ， 还有可以提升自己的书房 ， 会觉得特别的踏实 。

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北京上世纪六七十年代的社区 。陆肖肖摄

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北京东三环CBD城市景观 。陆肖肖摄
谈到这些年的北京房地产市场 ， 李静说道：“最初看商品房的时候 ， 看的六里桥附近的房子 ， 记得很清楚是5000元一平 ， 我们复盘当年的很多时刻 ， 会觉得不够有魄力或者偏保守 。 我们这个年龄都会有很多后悔的机会 ， 因为房价变化太大了 ， 对人生的影响也太大了 。 ”
“但行好事 ， 莫问前程” ， 提到自己多年来的买房经验 ， 林娅表示 ， 一线城市核心地段的房子 ， 是最保值的 ， 要根据自己的需求配置资产 ， 还要有很强的执行力 ， 觉得可以就要出手 ， 不要太纠结于“一城一池”的得失 。 在买房这件事情上 ， 我为家人做了一件正确的事情 ， 多少年以后自己会感动 ， 最后也得到了丰厚的回报 。
【华夏时报|20年北京买房故事：4000元一平“上车” 如今祖孙三代皆有房】责任编辑：蒋晓桐

来源：(未知)

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标题：华夏时报|20年北京买房故事：4000元一平“上车” 如今祖孙三代皆有房