澎湃新闻采访人员 李晓青
1月25日晚间 ， 中国金茂（00817.HK）发布盈利预警公告 ， 根据现有资料预期 ， 截至2020年12月31日 ， 归母公司净利较截至2019年12月31日止年度约有40%至50%的下降 。
中国金茂表示 ， 业绩变动的主要原因是 ， 2020年因房地产市场调控等原因 ， 导致集团及其部分联营及合营企业项目售价不及预期 ， 需计提发展中物业、持作出售物业减值所致 。
按照公告内容 ， 若不计减值因素 ， 中国金茂2020年的物业交付结算收入较2019年约有40%至50%的大幅增长 。 2020年 ， 中国金茂累计实现签约销售金额2311亿元 ， 较2019年增长43.7% 。
尽管从财报数据来看 ， 中国金茂2020年的签约额同比增长了43.7% ， 但其归母净利却大幅下降最多可达50% 。
中国金茂称 ， 董事长对公司的长期发展保持乐观 。
2020年 ， 中国金茂全年累计签约销售金额共计2311亿元 ， 累计签约销售建筑面积约1129.08万平方米 。 按照中国金茂2020年的销售目标2000亿元来看 ， 中国金茂已完成年销售目标115% 。
中国金茂管理层在2020年半年报业绩会上曾表示 ， 公司2021年、2022年会保持强劲的增长动力 ， 2021年2500亿元 ， 2022年实现3000亿元的签约目标 。
在监管层“三道红线”的要求之下 ， 中国金茂李从瑞曾在半年报业绩会上表示 ， “过去几年 ， 公司看到了市场高速发展的机会 。 未来 ， 我们会改进工作 ， 逐步控制负债 。 ”
2020年 ， 中国金茂曾出售过多个亏损项目来缓解不断攀升的高杠杆率、偿债能力弱化为公司带来的资金压力 。
按照中国金茂2020年半年报财报数据显示 ， 截至6月30日 ， 公司净负债705.19亿元 ， 资金杠杆率由2019年末的74%下降至69% ， 相较2019年底下降了5个百分点 ， 融资成本降至4.68% 。
责任编辑：刘秀浩
【金茂|中国金茂销售额增四成但净利预计最多降50%：售价不及预期】校对：张艳

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标题：金茂|中国金茂销售额增四成但净利预计最多降50%：售价不及预期