文章插图
继张家港农商行后 ， 又一家总部位于江苏省苏州市的上市银行——苏州银行 ， 于近日透过投资者提问和调研的方式回应个人住房贷款有关事宜 。
根据苏州银行1月26日对外公布的《投资者关系活动记录表》 ， 当被问及“最近央行出台的房贷集中度政策对银行有什么影响？个人住房贷款如何开展？”时 ， 苏州银行回应称 ， 近期 ， 央行出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度 ， 总体来看 ， 相关比例的设置参考了银行房地产贷款现状 ， 并给了充分的弹性空间设置 ， 业务调整将保持平稳有序 。 截至2020年6月末 ， 苏州银行个人住房贷款240.60亿元 ， 占比13.33% ， 房地产贷款合计304.88亿元 ， 占比16.89% ， 均未超监管上限要求 。
苏州银行表示 ， 该政策的出台预计不会对该行贷款结构带来重大影响 ， 该行也不因此存在贷款结构调整压力 。 “未来 ， 在符合宏观政策指引及相关监管要求的前提下 ， 本行将进一步统筹资源摆布 ， 扎牢渠道管理 ， 做好个人住房贷款的合理发放 ， 持续优化贷款结构 ， 不断增强实体经济服务能力 。 ”
行长助手注意到 ， 根据今年1月15日张家港农商行披露的《投资者关系活动记录表》 ， 当被投资者问及“房地产贷款监管新规出台 ， 贵行没有超标 ， 未来会如何考虑调整按揭及涉房类贷款的发展策略？”时 ， 张家港农商行作了如下回应：
“目前我行房地产贷款占比符合监管要求 ， 我行房地产贷款主要为个人购房贷款 ， 房地产开发贷款及法人购房贷款占比极低 。 我行个人购房贷款业务主要为个人住房按揭贷款 ， 刚需客户占绝大部分 ， 主要用于满足辖内拆迁、搬迁等乡村客户的住房贷款需求 。 在当前中央“房住不炒”大基调下 ， 我行严格执行国家各类房贷政策 ， 加大对各类房地产调控政策的分析研究 ， 提高房地产产业预判力和洞察力 。 保持房地产贷款适度占比、个人住房贷款占比基本稳定 。 后续我行将切实做好以下几方面：一是继续严控房地产开发贷款和法人按揭贷款发放；二是对于个人按揭贷款 ， 由总行把控好总额度 ， 严格要求重点楼市调控区域的分支机构按照人民银行核准额度政策进行发放 ， 侧重于涉农地区投放 ， 满足农户刚需购房需求 。 三是控制非重点楼市调控地区机构投放力度和节奏等 。 ”
需要指出的是 ， 上文中所提及“房贷集中度政策”、“房地产贷款监管新规” ， 是指2020年12月31日 ， 央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》） 。 通知的发布 ， 标志着国内也随之建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度 。
据悉 ， 《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制 。 综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素 ， 分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限 ， 对超过上限的机构设置过渡期 ， 并建立区域差别化调节机制 。
值得注意的是 ， 伴随房贷集中度管理规定 ， 以及地方相关调控政策的出台 ， 近日一些地区出现了部分银行调整个人房贷投放节奏的现象 。 一时间“银行暂停房贷”的消息迅速“霸屏” ， 不少购房“刚需族”担心：会不会出现银行大面积停贷？
【贷款|刚刚！又一苏州上市银行回应住房贷款事宜：不存在贷款结构调整压力】对此 ， 《上海证券报》采访人员从一线市场了解到 ， 广东地区部分股份行确实出现1月停贷情况；上海、天津、北京、江苏等地多家银行则表示1月份个人房贷额度紧张 ， 但并未停贷 。
相关报道也指出 ， 上述出现个人住房贷款“停贷”消息的 ， 多是一些房贷集中度“踩线”的银行 。 而多数未超标的银行仍在正常放贷 ， 整体来看 ， 近期各项调整政策并不会影响正常的个人房贷申请需求 。
文/北青-北京头条采访人员 范辉 丁丹

来源：(未知)

【】网址：/a/2021/0126/kd645059.html

标题：贷款|刚刚！又一苏州上市银行回应住房贷款事宜：不存在贷款结构调整压力