_原题是：广州楼市拧紧“水龙头”：房贷额度收紧、利率调高
“我去年12月初就通过了招商银行的个人住房贷款审批 ， 但至今仍然没有放款 。 ”在广州番禺买下一套二手房的王女士1月25日告诉采访人员 ， 银行一直无法明确何时能放款 ， 现在业主很着急 ， 因为他急着用这笔放款去付新房的首付 。
王女士的遭遇并非特例 ， 近期广州各大银行纷纷传来房贷额度收紧的消息 。 但王女士的焦虑很快被1月26日晚间传出的另一则消息打破：“四大行自2021年1月27日起即将再次升利率 ， 首套利率为LPR+55基点 ， 二套利率为LPR+75基点” ， 在房贷上涨前批下贷款的王女士显出了几分幸运 。
据界面新闻了解 ， 目前招商银行、农业银行、中国银行、建设银行等均贷款额度紧张 ， 放款时间明显延长 。 此外 ， 多位银行人士证实了上述房贷利率上浮的消息 。
贝壳研究院广州分院院长李茂喆也表示， 就贝壳找房交易的同事和部分银行的接触 ， 得到的反馈是部分银行贷款确实有额度收紧的情况 ， 银行放款上有延迟 。
【界面|广州楼市拧紧“水龙头”：房贷额度收紧 利率调高】招商银行广州分行一位客户经理对界面新闻透露 ， 正常情况下 ， 在签署同贷书后一个多月就可以放款 ， 但目前银行的个人住房贷款额度都非常紧张 ， 现在申请的话预计要到6月份才能放款 。
“现在放款时间确实很长 。 ”农业银行广州分行内部员工表示 ， 去年11月、12月审批通过的个人住房贷款到现在都还没放款 ， 现在申请的话至少要做好今年3、4月份才会放款的准备 ， 但具体时间不作承诺 。
中国建设银行广州分行相关业务人员也称 ， 个人住房贷款业务现在仍然可以正常接单 ， 但二手房贷款额度尤其紧张 ， 无法确定放款时间 。
此外 ， 中国银行目前已经对直接找银行申请房贷的的购房者停贷 。 一位中国银行广州分行的客户经理表示：“我们现在不给直接找过来的购房者提供住房贷款 ， 只接按揭公司的单 ， 即便如此 ， 排队大概也要两个月 ， 因为额度紧张 。 ”
该客户经理也透露 ， 1月26日下午四点多 ， 其收到了中国银行要上调房贷利率的通知 。 与此同时 ， 多位广州业内人士也向界面新闻证实了“四大行自2021年1月27日起即将再次升利率 ， 首套利率为LPR+55基点 ， 二套利率为LPR+75基点”的消息属实 。
利率调整后 ， 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行的首套房贷款利率和二套房贷利率将分别为5.2%、5.4% ， 与此前普遍执行的5.05%、5.25%相比分别上调约3%、0.29% 。
此次房贷收紧在预料之中 。 去年底 ， 央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》 ， 启动对银行差别化的房贷“五分档”控制模式 ， 对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比“双管控” 。
越大型的银行 ， 所拥有的额度上限越高 。 以中国工商银行、建设银行、农业银行等为代表的中资大型银行的住房贷款占比上限为32.5%；以招商银行、农业发展银行、浦发银行为代表的中资中型银行上限为20%；中资小型银行和非县域农合机构上限为17.5%；县域农合机构上限为12.5%；村镇银行为7.5% 。
1月23日 ， 资深按揭贷款业内人士郑大源对外称 ， 根据广州新政 ， 个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平 。 另外每个月个人房贷放款不能超过2020年10月、11月、12月的平均放款额度 。
郑大源表示 ， 很多银行严重超标 ， 只能结清多少房贷 ， 才能放出多少房贷 ， 几乎不能有丝毫新增 。 在此背景下 ， 银行的应对举措主要有四点：鼓励存量房贷尽量提前还款、加大非房贷的贷款放款、暂停受理新的贷款申请、提高个人房贷的利率 。
一位招商银行内部人士也表示 ， 按政策规定 ， 招商银行个人住房贷款所占比例不能超过20% ， 但以前做的相关业务量已经超标了 ， 所以现在没有充足的额度去放房贷 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称：“房贷‘五档分类’要在2021年全面落地 ， 到底怎么执行、怎么宽限 ， 还没有细则 ， 有的银行还在观望 。 所以 ， 很多银行趁着‘窗口期’ ， 12月份多审批一些贷款申请 ， 将1月份的额度提前透支了 。 ”
广州房贷收紧的背后是去年广州楼市的火热 。 自去年10月以来 ， 广州楼市整体明显升温 ， 部分热门板块出现“业主抱团涨价”、反价等现象 。 中原地产数据显示 ， 2020年广州新房网签成交约10.1万套 ， 同比上升27% ， 近十年内仅次于2016年；二手房成交月13.1万套 ， 同比增长21.9% 。分页标题#e#
在数次房地产调控中 ， 对楼市和房价影响最大的因素就是房地产信贷 。 放款时间的延长将导致业主收款时间、购房者收楼时间延后 ， 房贷利率的上升提高了购房者月供和资金成本 ， 直接影响了购房者的积极性 。
以在广州购买一套总价500万元的房产计算 ， 贷款350万 ， 以基准利率上浮7% ， 即利率5.2%、30年偿还、等额本息的方式测算 ， 每月月供约为19219元 ， 总支付利息约为341.88万元 ， 每月月供比按5.05%利率计算时增加323元 ， 总支付利息增加约11.63万元 。
购房者资金成本增加影响成交 ， 而成交量的下降将对房价产生一定的抑制作用 。
李宇嘉也指出 ， 这次房贷额度管控 ， 最大的影响就是新房、二手房交易的规模会下降 ， 就如同股市换手率降低一样 ， 这相当于给楼市降温 。 如果这次真控制住了贷款投放 ， 热点城市快节奏的楼市交易 ， 自然也就慢下来了 。
责任编辑：邓健

来源：(未知)

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