亦如北京楼市的平稳 ， 北京土地市场的控温能力也极强 ， 有业绩但没有地王 。
1月26日 ， 北京成功拍卖顺义两宗地和大兴旧宫一宗地 ， 再次揽金107.68亿元 。 整体来看 ， 拍卖过程和出让结果都令人满意——出让地块条件尚佳 ， 房企参拍热情高涨 ， 但溢价率控制得当 ， 鼓励竞自持 ， 控地价效果明显 。
具体来看 ， 金地与保利组成联合体以20.5亿元拿下顺义新城第13街区宅地 ， 楼面价22396元/平方米 ， 溢价率15.82%；中建一局以40.61亿元拿下顺义新城第13街区综合性用地 ， 可售商品住宅+商业办公综合楼面价为18809元/平方米 ， 溢价率0.52%；合生以46.57亿拿下北京大兴旧宫宅地 ， 自持比例21% ， 可售商品住宅综合楼面价为44301元/平方米 ， 溢价率10.88% 。
【界面|北京卖地收入108亿 合生抢下旧宫宅地】其中 ， 热度最高的则是合生拿下的大兴旧宫地块 。 其楼面价是2020年大兴区全年平均楼面价21961元/平方米的2倍 。 其自持比例 ， 突破半月前金地创造的11%自持纪录 ， 成为2021年目前为止出让地块之最 。
该地块位于南郊农场 ， 临8号线南段德茂站 ， 为不限价宅地 ， 总用地面积5.7万平方米 ， 总规划建面为13.3万平方米 ， 容积率2.2-2.4 ， 是北京少有的具备良好质素的商品住宅用地 ， 起拍价高达42亿元 。
多家房企有意将其收入囊中 。 厦门建发、中粮、招商、中冶、中建二局、金隅 、中海、阳光城+雅居乐、金茂、金地、保利+首开、合生、绿城、华润 、电建 和懋源 ， 这16家房企均参与该地块竞拍 。
在开拍前一天 ， 线上报名16轮 ， 这16家房企各自报价一轮 ， 将总价推至45.15亿元 。 26日 ， 现场竞拍同样激烈 ， 经过5轮举牌后 ， 金茂以46.57亿报价触顶 ， 转为现场竞报自持商品房住房面积比例阶段 。
而在竞自持阶段 ， 竞拍房企一家更比一家大胆 ， 懋源报自持比例3%、金地报自持比例4% ， 中冶报自持比例高达20% ， 最终合生以21%自持比例胜出 。
合生高调举牌动作值得关注 。 去年 ， 这家房企豪掷180亿元取得分钟寺三宗地 ， 在北京市场引起热议；今年开年合生又以势在必得姿态掷出高价拿下旧宫地块 ， 可见其重仓北京的力度 ， 朱桔榕执掌后 ， 欲重振地产业务的决心 。
这两年 ， 大兴旧宫板块受到广泛关注 ， 土地成交活跃 。 潘浩称 ， 旧宫板块居住氛围已经逐渐形成 ， 土地价值也逐渐得到抬升 。
贝壳研究院数据显示 ，2017年以来 ， 北京大兴区共成交12宗住宅用地 ， 其中2017年2宗限价地块竞自持比例达70%后转入竞方案 ， 1宗竞自持要求为26%；2019年中海摘得两宗限价地块 ， 溢价率在21%-25%之间 。
去年2月18日 ， 绿城豪掷67亿拿下旧宫不限价地块 ， 是该板块内近3年首个不限价地块 ， 溢价率高达34% ， 楼面价35632元/平方米 。
从目前地块周边在售项目价格来看 ， 该地块仍有一定发展空间 。 目前周边在售9个新房项目 ， 近期在售价格在5.2万元/平方米-6.0万元/平方米 。
贝壳研究院监测周边二手住宅主要以地铁8号线南段瀛海站周边社区为主 ， 开发较早 ， 挂牌房源148套 ， 售价在3.8万元/平方米 ， 而与本地块相邻的二手住宅项目售价达6.1万元/平方米 。
责任编辑：陈诗莹

来源：(未知)

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