_原题是：广州四大行房贷利率集体上调 ， “双管控”之后物以稀为贵？
继广州银行业被金融监管窗口指导 ， 个人按揭贷款被“双管控”之后 ， 近日 ， 工农中建四大行集体上调了广州地区的住房按揭贷款利率 ， 其中 ， 首套房贷款利率从原来的LPR+40BP上调为LPR+55BP ， 二套房贷款利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP 。
“这次是四大行同步调整的 。 ”广州一银行业人士对第一财经采访人员说 。
工商银行广州分行对第一财经采访人员回复称 ， 工行按照监管要求 ， 根据借款人的信用状况、还款能力等因素 ， 合理确定个人住房贷款具体首付款比例和利率水平 ， 在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价 。 工行房贷业务坚持“房住不炒”定位 ， 重点支持客户刚需、改善性需求 ， 坚持贯彻中央“房产市场调控长效机制”有关政策指引 。
另外 ， 工行也表示 ， 目前正常受理房贷业务 ， 但房贷额度相对偏紧 。
与此同时 ， 股份行也根据自己的情况 ， 选择调整或者不调整 ， 比如 ， 平安银行表示 ， 截止目前 ， 个人首套住房贷款为LPR+35pb ， 二套房LPR+78pb ， 较之前无变化 。
不过 ， 第一财经采访人员采访多家银行 ， 均表示额度普遍比较紧张 。
2020年12月31日 ， 央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》 ， 将银行分为五档 ， 并设立区别性的“两条红线”指标 ， 第一道红线是房地产贷款占比 ， 指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重 。
继12月31日央行和银保监会为个人房贷设置红线之后 ， 传广州银行业被当地金融监管窗口指导 ， 个人按揭贷款被“双管控”： 个人住房贷款占所有贷款的比例不得超过2020年全市平均水平 ， 每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度 ， 而且所有银行一个标准 。
一位业内人士对第一财经采访人员分析称 ， 广州银行业普遍上调房贷利率也是一个很正常的商业行为 。 当贷款额度紧张时 ， 必然价格提升 ， 这也是经济学定律 。 去年 ， 受疫情影响 ， 实体经济遭遇挑战 ， 尤其是小微经济的抗压能力较弱 ， 为扶持中小微企业 ， 银行业普遍减费让利、减轻企业负担 ， 这也对银行业的利润带来一定挤压 。
“而房贷 ， 作为银行风险最低、最优质的资产 ， 必然要寻求一定的利润回报 。 ”上述业内人士说 。
【一财网|广州四大行房贷利率集体上调 “双管控”之后物以稀为贵？】责任编辑：潘翘楚

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