【时代周报|深圳部分银行房贷额度吃紧 申请按揭排长队购房者忐忑不安】作者：刘婷
“请问我们那批摇号的业主收到银行放款了吗？”深圳业主梁沛（化名）这一个多月来最关心的事 ， 就是房贷审批是否通过 。
这名业主担忧的背景是受房地产贷款“两道红线”影响 ， 广东多家股份行暂停按揭贷款 。
据媒体报道 ， 部分银行在深圳地区暂停按揭贷款 ， 个别银行则已暂停接单 ， 相关报道引发广泛关注 。
1月26日 ， 时代周报采访人员致电深圳多家银行 ， 多名个贷经理表示目前额度紧张 ， 放款周期难以确定 ， 部分银行由于额度已经用完 ， 已暂停房贷申请业务 。
梁沛于2020年11月底买下深圳宝安某刚需盘 ， 并于12月初交齐首付 。 12月中旬 ， 梁沛交齐房贷办理所需的收入证明、收入流水等资料 ， 等待银行放款 。
如今 ， 提交审批资料已经过去数十天 ， 梁沛尚未收到银行放款通知 。 期间 ， 关于房贷收紧、严查贷款资格等新闻 ， 让他忐忑不安 。
2020年12月31日 ， 央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》（以下简称《制度》） ， 分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限 ， 个人按揭贷款和房企贷款全面受限 。
1月23日 ， 深圳住房建设局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》 ， 要求银行严格购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单 。
目前 ， 深圳多家商业银行明确要求 ， 个人申请住房贷款时 ， 月收入必须是月供的2倍以上才能批准贷款 。 梁沛所提交的收入流水勉强符合要求 ， 政策收紧之后 ， 他担心房贷申请无法获批 。
贷款业务“爆单”
“现在银行房贷放款速度快吗？获批难吗？”1月26日 ， 深圳多个置业群都有购房者讨论关于房贷审批的问题 。

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由于预算不同 ， 各个银行放款周期都不一致 。
多名个贷经理向时代周报采访人员表示 ， 近期房贷业务审批难度加大 ， 放款周期明显拉长 。
1月26日 ， 时代周报采访人员走访福田新洲某商业银行 ， 银行工作人员表示 ， 由于贷款额度已用完 ， 该行农历年前暂停办理房贷和经营贷业务 。 如果办理相关业务 ， 需要年后看情况 。 近期 ， 由于贷款业务“爆单” ， 该行工作人员加班加点处理业务 ， 无暇接新单 。
“能不能放款还不确定 ， 放款时间也不确定 。 如果需要办理房贷业务可以排队 ， 但排到什么时候我不确定 。 ”1月26日 ， 时代周报采访人员致电某银行支行 ， 负责个贷业务的经理表示 ， 目前排队放款人数较多 ， 尚不确定农历年后情况是否有所缓解 。
另一家银行刘姓个贷经理同样表示 ， 目前申请房贷的人数众多 ， 无法确定放款时间和周期 。 据时代周报采访人员走访了解 ， 有些银行排队办理房贷业务的单已经排到2月8日 。
银行房贷额度紧张已成共识 ， 不过 ， 多名一线业务经理认为 ， 二季度额度紧张的局势会有所缓解 。
1月26日 ， 某银行支行贷款经理对时代周报采访人员表示 ， 若现在在该行办理房贷 ， 资料交齐且走完抵押程序 ， 一周左右可以放款 。 该行经理表示 ， 目前额度紧张 ， 预计二季度额度会有所增加 。
个贷经理对时代周报采访人员表示 ， 一般而言 ， 该行的房贷额度在每个月20号前比较充足 ， 建议购房者合理安排提交资料的时间 。 若额度充足 ， 该行审批时间约为1周左右 ， 预计农历年后额度会相对宽松 。

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购房门槛提高
“近年来 ， 房贷在持续收紧 。 银行主要通过控总量、控年度量、控月度量等手段控制整体额度和放款节奏 。 ”1月26日 ， 美联物业全国研究中心总监何倩茹对时代周报采访人员表示 ， 深圳多家银行年初出现额度吃紧的现象 ， 是因为去年底额度用完后 ， 今年开年先把额度拿去补空缺 ， 从而影响今年初的放款进度 。
在何倩茹看来 ， 房贷放款周期拉长对交易市场的影响不大 ， 但会影响市场规模 。
“市场上存在很多一买一卖的换房客户 ， 贷款放不下来 ， 会影响下一单的交易 。 如果累积多了 ， 就会直接影响市场的整体成交 ， 拉长交易周期 。 ”何倩茹表示 。
2020年底出台的《制度》设置“两道红线” ， 为2021年房贷市场定下基调 。分页标题#e#
第一道红线是“房地产贷款占比” ， 大型银行不得超过40% ， 中型银行不得超过27.5% ， 小型银行不得超过22.5%；第二道红线是“个人住房贷款占比” ， 大型银行不得超过32.5% ， 中型银行不得超过20% ， 小型银行不得超过17.5% 。
根据中国人民银行《2020 年三季度金融机构贷款投向统计报告》 ， 2020年第三季度我国房地产贷款占比为24.9% ， 个人住房贷款占比68.8% 。 根据《制度》对各家银行的要求 ， 银行贷款中房地产贷款占比最高为40% ， 个人住房贷款占比最高值为32.5% 。
1月26日 ， 诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱向时代周报采访人员表示 ， “两道红线”出台意味着2021年购房贷款总额将会有所缩减 ， 居民购房贷款难度将会有所提升 ， 一定程度上提高了购房门槛 ， 抑制了部分购房需求的释放 。
“对于居民及房地产市场来说是好事 ， 是降居民杠杆率及行业杠杆率的重要且有效的手段 。 ”王小嫱补充道 。
责任编辑：潘翘楚

来源：(未知)

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