_原题是：广深房贷调查：广州中小银行额度非常紧张深圳大部分银行额度和放款较正常

文章图片
图1/1

经济观察网 采访人员 老盈盈近日 ， 市场传出一线城市银行收紧房贷额度的消息 。 经济观察网采访人员走访广州深圳等地银行发现 ， 广州中小型银行额度非常紧张 ， 很多银行并不确定什么时候才能放款 ， 国有大行稍宽松；深圳的银行房贷额度紧张程度相比广州而言 ， 有所缓解 。 大部分银行的额度和放款时间都比较正常 ， 有少数国有大行额度略显紧张 ， 需要排队放款 。
广州：中小型银行额度紧张需要排队放款国有大行稍宽松
广发银行一位个贷经理对经济观察网采访人员表示 ， 现在提交房贷资料 ， 然后排队 ， 等有额度的时候才能放 。 “主要是现在额度收紧了 ， 银行还有部分额度 ， 但之前客户都提交了资料 ， 前面有人在排队 ， 如果是比较急就比较麻烦 ， 我估计上半年都会这样 ， 而且利率会越来越高 ， 目前首套房利率5.05% ， 二套房利率5.4% 。 ”他如是说道 。 平安银行和招商银行等股份行也是类似的情况 ， 有个贷经理告知采访人员 ， 房贷额度收紧 ， 新客户是可以申请 ， 但是放款时间不确定 ， 估计近一两个月是没希望的 。
相对而言 ， 国有大行的情况相对好一些 。 有工行的个贷审批经理对经济观察网采访人员表示 ， 按揭这块国家的确是收紧了 ， 但工行作为国有大行业务还是会继续做的 ， 额度会比以前稍微紧一点 ， 放款的速度可能也没有以前那么快 ， 但相比起中小银行速度还是会快一些 。 “现在申请3月放款 ， 3月底肯定能够放出来 ，2月放款也不是完全不可能 ， 但是机会比3月放款小一些 ， 因为银行要审批 ， 你还要过户 ， 出证 ， 当然如果快的话 ， 也是有可能争取的 。 ”
农行广州某支行的个贷经理则告诉采访人员 ， 农行现在基本是每个月月初几天才有额度 ， 如果说赶不上的话就得下个月了 ， 现在2月份的额度已经满了 ， 如果要申请可以等3月份那一批 。
深圳：大部分银行额度和放款时间较正常
深圳的银行房贷额度紧张程度相比广州而言 ， 有所缓解 。 经济观察网采访人员从深圳各大银行了解到 ， 大部分银行的额度和放款时间都比较正常 ， 有少数国有大行额度收紧且略显紧张 ， 需要排队放款 。
深圳光大银行、中信银行和招行银行相关支行的个贷经理均告诉经济观察网采访人员 ， 额度都比较正常 ， 还款速度也和以往无异 。 但是不同的股份行在对个人申请者的房贷资质的要求上有所不同 。 根据要求 ， 银行是要求个人申请者月薪一般达到所需每月还款总额的2倍以上 ， 招行是严格按照此标准 ， 而且要求必须是正规的流水收入 ， 不包括基金股票等非稳定流水收入 ， 但光大银行和中信银行则有所松动 。 例如一套450万的房子 ， 贷七成315万 ， 分30年还 ， 每个月还一万五左右 ， 按照规定月收入必须达到3万以上 ， 而且有些银行还要求名下无任何个人信用贷款 ， 但光大银行某支行的个贷经理透露 ， 月收入接近两万也可以有“办法”申请 。
在国有大行中 ， 中行放款速度正常 ， 抵押完大概是一两周时间放款 。 建行个贷经理称还在放款 ， 但没那么快 ， 要排队按顺序放 ， 一般的话要抵押完之后三个星期到一个月不等可以放款 。 “反正我只能说1月的放款是截止到20号 ， 剩余的几天就办不了 。 每个月都有额度 ， 但是每个月都不同 ， 所以下旬都不好确定 。 ”工行个贷经理则对经济观察网采访人员表示 。
政策威力
【经济观察报|广深房贷调查：广州中小银行额度紧张深圳大部分银行额度放款正常】对于银行收紧房贷额度 ， 市场普遍认为源于此政策 。
2020年12月31日 ， 人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 ， 决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度 ， 将银行分为五档 ， 并设立区别性的“两条红线”指标 。
对房贷产生直接影响的“两条红线”是指：第一条红线是房地产贷款占比 ， 指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重 。 第二条红线是个人住房贷款占比 ， 指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重 。
而5个档次分别是第一档为中资大型银行 ， 房地产贷款占比上限为40% ， 个人住房贷款占比上限为32.5%；第二档为中资中型银行 ， 房地产贷款占比上限为27.5% ， 个人住房贷款占比上限为20%；第三档为中资小型银行和非县域农合机构 ， 房地产贷款占比上限为22.5% ， 个人住房贷款占比上限为17.5%；第四档为县域农合机构 ， 房地产贷款占比上限为17.5% ， 个人住房贷款占比上限为12.5%；第五档为村镇银行 ， 房地产贷款占比上限为12.5% ， 个人住房贷款占比上限为7.5% 。分页标题#e#
其中 ， 建行、邮储银行个人住房贷款占比分别为34.4%、33.6% ， 超出上限32.5%；其次 ， 招行、兴业银行房地产贷款占比 ， 以及个人住房贷款占比 ， 双双超出监管红线；浦发银行、平安银行房地产贷款占比27.9%和29.3% ， 超出上限27.5% 。
业内人士认为 ， 对房贷占比触顶的银行来说 ， 压降压力不少 。 在新规威力下 ， 银行需要收紧放贷规模 ， 一旦超额了就不能再放款了；对于个人购房者而言 ， 申请房贷的难度进一步增加 ， 以达到监管进一步打击炒房现象的目的 。
责任编辑：张玫

来源：(未知)

【】网址：/a/2021/0127/kd648683.html

标题：经济观察报|广深房贷调查：广州中小银行额度紧张深圳大部分银行额度放款正常