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本周二 ， A股大跌1.51% 。
据21财经报道 ， 央行货币政策委员会委员马骏近日表示 ， 有些领域的泡沫已经显现 。
马骏指的“有些领域”无疑指的是股市楼市 。
马骏表示 ， 去年我国几个主要的股市指数都大幅上升 ， 接近30％ ， 在经济增速大幅下降的情况下出现如此牛市 ， 不可能与货币无关 。 另外 ， 近期上海、深圳等地房价涨得不少 ， 这些都与流动性和杠杆率的变化有关 。
马骏指出 ， 未来情况是否会加剧 ， 取决于今年货币政策要不要进行适度转向 。 如果不转向 ， 这些问题肯定会继续 ， 会导致中长期更大的经济、金融风险 。
也就是说 ， 马骏认为近期股市与部分城市房价上涨与货币有关 。
马骏是14名央行货币政策委员会组成人员之一 。 央行货币政策委员会是研究制定货币政策的重要机构 ， 所以马骏的发言具有重要的信号意义 。

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而恰恰在最近 ， 市场资金面明显偏紧 。
1月15日 ， 央行仍然像往常一样开展MLF操作 ， 但央行结束了前5个月的超量续作 ， 有收紧流动性的用意 。
本周二 ， 央行虽然进行20亿元人民币7天期逆回购操作 ， 但当日到期的就有800亿 ， 也就是净回笼780亿 ，
央妈“不发钱了” ， 市场也觉得难熬 ， 受此影响 ， 隔夜回购利率创下逾14个月的新高 。
可能有人会说 ， 逆回购利率、隔夜回购利率都是短期性 ， 有波动成分 ， 难言它会对股市楼市产生影响 。
但是这次不同 ， 春节将至 ， 市场对于流动资金的需求大增 。 央行往往在这时候通过降准或其他方式投放资金 ， 而今年似乎没有这样做 。

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与此同时 ， 今年年初的房地产信贷也在收紧 。
据财联社 ， 近日 ， 一些银行总行正在统一管控个人住房贷款的新增比例 。 而分地区来看 ， 上海、深圳、广州等多地的银行均正在加码个人住房按揭房贷的政策 ， 有银行个人住房贷款的放款时间长达3个月到4个月 。
每年的一二月份都是信贷、房贷的发放大月 ， 两个原因 ， 一是房贷一般有总量控制 ， 每年都有相应的额度 ， 越到年尾额度越少 ， 甚至用光了 。 所以当你在年末申请贷款时 ， 往往次年初才发放 ， 因为有新额度 。 因此 ， 每年的年初往往会产生天量贷款 ， 即贷款的增量不断创新高 。
今年年初开始房贷就开始紧张 ， 这非常罕见 。 我推测有两个原因：
【货币政策|一次“打击”突然降临！2021年，股市楼市，寒冬要来了？】1、房地产贷款集中度的要求 ， 2020年最后一天 ， 监管部门规定了银行房地产贷款、个人房贷占比上限 ， 银行特别是中小银行发放房贷时明显受到上限的制约 ， 不敢再任性 。
2、近期房地产政策趋紧 。 近期 ， 上海、深圳等一线城市纷纷出台了楼市“新政” ， 加码楼市调控 。 比如上海对楼市加税（将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年） ， 深圳要求开发商劝退偿债收入比例不符合要求的购房人 。

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近期楼市之所以收紧 ， 原因在于：1、根据“房住不炒”的需要 ， 楼市过热的城市需要打补丁 ， 以此降温 。 2、楼市经过最近20年的上涨 ， 已经有泡沫化倾向 。 这时候需要防风险 ， 一是房价过高 ， 居民负债过重 ， 对带来消费挤压 。 二是房价上涨过快 ， 一旦大幅回撤会给金融机构带来巨大风险 。 3、2021年国内经济将明显反弹 ， 这将使货币政策收紧、楼市政策收紧增加了底气 。
今天（1月26日）央行行长易纲在世界经济论坛“达沃斯议程”对话会上表示 ， 中国的货币政策将继续支持经济 ， 中国不会过早退出支持政策 。
我的看法是特殊时期的初期推出的偏宽松信贷政策会退出 ， 但不会过早退出 。 所以对于股市楼市来说虽有利空 ， 但这个影响不会是立竿见影的 ， 而是潜移默化的 。
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来源：(小白读财经)

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标题：货币政策|一次“打击”突然降临！2021年，股市楼市，寒冬要来了？