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除对房价有一定抑制作用外 ， 也有证券分析师表示 ， 可约束居民部门杠杆率 。
【新浪财经综合|房贷额度收紧？上海广州地区银行称额度紧张放款慢 北京调整不大】何欣/发自北京
来源：中国房地产报
房地产贷款额度全面收紧正在主要城市上演 。
自2020年1月31日 ， 央行、银保监会发文调整银行房地产贷款比例 ， 设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”后 ， 银行收紧房地产贷款的消息开始甚嚣尘上 。
针对这一情况 ， 1月27日 ， 中国房地产报采访人员分别向北京、上海、广州等一线城市银行机构进行了解 ， 从调研情况来看 ， 目前北京地区个人住房贷款未受到影响 ， 银行工作人员表示可正常放贷 。 上海和广州地区部分银行工作人员则表示 ， 个人住房贷款额度紧张 ， 无法确定放款时间 。
特别是对于上海和广州 ， 无论处于“第一档”的建设银行、邮政储蓄银行 ， 还是处于“第二档”的招商银行、民生银行 ， 其工作人员均表示 ， 因受政策影响银行在管控个人住房贷款额度、个人住房贷款放款速度方面相比之前较慢 ， 需排队等待放款 。
“目前没有停贷 ， 可正常申请 ， 但放款速度会比较慢 。 ”上海招商银行一位负责个贷业务的工作人员告诉采访人员 。
上海民生银行一工作人员也表示 ， （放款速度）确实比较慢 ， “现在银行都在管控额度 ， 以免超过银保监会设置标准 。 就现在来看 ， （放款时间）延迟了一个月 。 以前放款速度非常快 ， 过完户之后两三天就可以放款了” 。 不过 ， 该工作人员进一步表示 ， 目前额度是有的 ， 比较充足 ， 现阶段所有审批是没有任何问题的 ， 主要是在放款阶段要等待 。
上海邮政储蓄银行工作人员也表示 ， 放款时间没有办法保证 ， 因额度管控 ， 有额度出来了才能放款 。
这类情况也发生在广州 。
广州兴业银行一位工作人员告诉采访人员 ， 现在个人住房额度很紧张 ， 也有很多客户打电话来要求加快放款速度 。 广州招商银行一工作人员表示 ， 如果现在办理个人住房贷款业务 ， 可能得要四五月份才能放款 。 “额度很紧张 ， 现在还有很多批了的房贷没有放 ， （很多人）在排队 。 现在还有四五十亿元个人住房贷款没有放款 ， 放完这些贷款 ， 可能得要四五月份 。 ”
另外 ， 采访人员发现 ， 部分银行在不同城市个人住房贷款、放款情况也不同 。 如 ， 北京建设银行工作人员表示 ， 个人住房贷款额度不紧张 ， 可正常办理 ， 贷款批下来后 ， 8—10天就可以放款 。 北京农业银行和北京银行工作人员表示 ， 目前个人住房贷款业务正常办理 ， 也有额度 ， 不需要排队 ， 做完抵押就可以放款 。
但上海建设银行工作人员表示 ， 个人住房贷款有额度 ， 但放款节奏比较平稳 ， 没有之前快 ， 无法保证放款时间 ， 有可能3个月以上 。
除不同地区不同银行管控房贷额度外 ， 也有银行叫停了购房税费贷款 。
据券商中国报道 ， 工商银行仅面向上海地区购买一手房二手房及法拍房等个人住宅（商用除外）中所缴纳税费分期贷款产品正被全面叫停 。
对于银行收紧房贷额度 ， 英大证券宏观研究员胡研宏在接受中国房地产报采访人员采访时表示 ， 银行收紧房贷额度一是符合央行、银保监会对于“两道红线”的要求 ， 二是对于房价上涨有一定压制作用 。 “但决定房价增长最重要因素之一是人口增长 ， 取决于这个城市是否有持续的人口流入 。 ”
除对房价有一定抑制作用外 ， 也有证券分析师表示 ， 可约束居民部门杠杆率 。
根据安信证券1月26日发布的报告显示 ， 2020年住户贷款新增信贷7.86万亿元 ， 存量规模同比增长14.2% ， 其中中长期贷款占到75.6% ， 为2017年以来最高水平 ， 居民加杠杆主要投向房地产市场 。
该报告指出 ， 个人住房贷款集中度政策预计使得个贷增长放缓 ， 预计居民部门杠杆率上行速率放缓 。
央行、银保监会在发布银行房地产贷款“两条红线”新规时 ， 对“超线”银行做了明确要求：房地产贷款集中度超出管理要求的银行业金融机构 ， 须制定业务调整过渡期内逐步达到管理要求的调整方案 ， 明确向管理要求边际收敛的具体举措 。 并表示 ， 调整方案自新规实施之日起1个月内报送相关机构 。 目前 ， 还有不到5天时间 。
对于主要银行收紧贷款 ， 贝壳研究院首席分析师许小乐认为 ， 一是 ， 各家银行在不同城市房贷占比情况不同 ， 根据2020年末的房贷“五档管控”进行调整 ， 占比超限则房贷额度或被收紧；二是 ， 局部城市近期房价上涨压力大 ， 商业银行受监管当局指导控制个人房贷节奏和增速 ， 对局部城市房贷额度和利率进行调整 。分页标题#e#
“房贷管控新规是房地产调控长效机制的一部分 ， 新规运行下 ， 短期市场交易节奏会有所放缓 ， 需求会缩量 ， 房价上涨动力减弱 。 长期看 ， 房贷管控规则之下 ， 市场参与主体对政策预期更平稳 ， 房地产金融风险降低 ， 市场运行长期稳定 。 ”许小乐表示 。
责任编辑：刘万里 SF014

来源：(未知)

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