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B站斥资81亿上海买地 ， 互联网大厂为何都在疯狂“买楼”？
来源：环球老虎财经app
原创 常倩倩
B站斥资81亿在上海买地相当于其2020年三季度合计营收 ， 且B站目前尚处于亏损状态 ， 买地资金来源尚不可知 。 近年来 ， 互联网大厂上演”拿地潮“ ， 有些互联网拿地面积不亚于中小房企 。 然而 ， 应看到的是 ， 互联网拿地应量力而行 ， 有些互联网企业若是高杠杆拿地 ， 无疑是雪上加霜 。
1月22日 ， B站以81.18亿竞得了上海市杨浦区定海社区的一块地 ， 该地块地处杨浦东外滩 ， 为稀缺的沿江地块 ， B站将在这里建起新的总部大楼 。
B站这一举动 ， 遭到市场用脚投票 ， 截至1月26日收盘 ， B站股价下跌6.16% 。 这一走势与小米接连拿地后的股价走势如出一辙 ， 后者曾因上市一年内接连拿下三大地块 ， 市值蒸发近2000亿港币 。
实际上 ， 阿里、腾讯等互联网公司早年间就已涉足房地产 ， 而近些年小米、美团、字节跳动等大佬也都在斥巨资“跑马圈地” 。 融资政策缩紧之时 ， 传统房企已“紧衣缩食” ， 互联网大厂们为何都在疯狂“买楼”？
B站不惧亏损 ， 巨资拿地
杨浦定海社区的这块地块的出让面积近13万平方米 ， 建筑面积36万平方米 ， 成交楼面地价约为2.26万元/平方米 。 该地块并非B站直接竞得 ， 而是通过关联公司上海信乐彼成文化咨询有限公司拍得 。
公开资料显示 ， 其与B站的法定代表人都是郑彬炜 ， 虽然不是B站直接控股 ， 但信乐彼成的股东上海大鱼之家、上海小卡文化均为B站董事长兼CEO陈睿和B站COO李旎 。
另外 ， 该地块的出让有一定的倾向性 ， 对企业本身的要求是2020年中国新经济企业500强；出让条件中规定 ， 该地块的办公定位为企业总部型办公楼 ， 竞得人需引进在线新经济产业领域的国际性、全国性知名企业设立的总部 。
由于条件限定 ， 该地块原定于2月2日进行出让 ， 因有效申请人只有1个 ， 交易提前完成 ， B站以0溢价的底价竞得该地块 。
该地块共包括4幅地块 ， 除了商办和文体用地外 ， 地块还规划有约1.5万平方米的租赁住房 ， 无论作为员工宿舍还是向外出租 ， 地处东外滩的租赁房屋未来必定很受市场欢迎 。 因此 ， 综合地理位置、建筑面积、楼面地价、用途等因素的考虑 ， 该地块的出售价格并不贵 ， 然而对B站来说却不便宜 。
近年来 ， 为了“破圈” ， 实现用户多元化 ， B站对营销费用的投入不断加大 ， 该部分的费用在2017年前以“千万”为单位增长 ， 之后便以“亿”为单位增长 。
Choice数据显示 ， B站的营销费用从2015年的只有0.18亿元增长至2019年的12亿元 ， 5年翻了近66倍 。 截至2020年三季度 ， B站的营销费用已高达24.71亿元 ， 占同期营收的30.3% 。
随着营销费用的快速增长 ， B占的净利润在不断的下滑 ， 从2017年亏损1.84亿元 ， 到2019年亏损金额已扩大至13.04亿元 。 截至2020年三季度 ， B站净亏损22.1亿元 。
另外 ， 尽管从2015年至今 ， B站的营收在持续增长 ， 从1.31亿元增长至2019年的67.78亿元 ， 但其2020年前三季度的合计营收只有81.6亿元 。 也就是说 ， 此次B站上海拿地金额 ， 几乎是去年前三季度收入的总和 。
业绩仍处亏损 ， 却斥巨资拿地 ， 或许是B站股价下跌的主要原因 。
互联网大厂“拿地潮”
不只B站 ， 近年来 ， 互联网大厂都在疯狂拿地 。
毗邻B站的地块 ， 则是三个月前 ， 美团花费65.41亿拿下的地块 。 美团曾对此回应称 ， 该地块将用于建设新上海总部基地 ， 加快人工智能等新一代信息技术的研发整合 ， 积极布局文旅、移动出行、金融科技等创新业务 。
【新浪财经-自媒体综合|B站斥资81亿上海买地 互联网大厂为何都在疯狂“买楼”？】另外 ， 近年来 ， 互联网大厂都在买地买楼 ， 尤以字节跳动最为”疯狂“ 。 早在2018年 ， 字节跳动就有意出资90亿收购北京大钟寺中坤广场 ， 最终因项目产权较为复杂被搁置 。 不过字节跳动并未停止买地买楼的步伐 ， 2019年字节跳动豪掷50亿 ， 拿下位于北京方恒国际中心的办公楼 ， 并已于2020年11月搬入 。 2020年 ， 字节跳动拿地的动作愈加频繁 ， 其中2020年6月 ， 字节跳动花费10.82亿元 ， 拍下深圳”网红街道“粤海街道的一宗商业用地 ， 和腾讯滨海大厦、深圳阿里中心成为邻居 。
传统互联网巨头中 ， 阿里、腾讯、京东买地买楼已屡见不鲜 。 其中 ， 京东从2007年自建物流起 ， 便开始拿地设立区域总部、布局物流产业及建立仓储规划 。 之后虽因政策问题及拿地成本的考量 ， 增加了仓库租赁面积 ， 但京东持有的建筑面积不可小觑 。 2017年9月 ， 京东还专门成立了房地产业务部门 。 截至2020年三季度 ， 京东物流运营超过800个仓库 ， 包含京东物流管理的云仓面积在内 ， 仓储总面积约2000万平方米 。分页标题#e#
而阿里、腾讯除了地产业务 ， 还早已涉足物业管理 ， 且两者正处于“跑马圈地”的状态 。 早在2017年 ， 腾讯、阿里分别通过微信、支付宝 ， 开通了物业管理服务 ， 且通过股权投资进入物企 。 例如 ， 2020年5月14日 ， 腾讯以1.14亿美元入股世茂服务；同年8月13日又以12亿港元入股恒大物业 ， 在恒大物业14名战略投资者中 ， 马云旗下的云峰基金投资了15亿港元 。
除了单独拿地 ， 和传统房企一样 ， 互联网大厂也会联合拿地 ， 比如 ， 2016年2月小米与腾讯、阿里、科大讯飞组团拿下广州琶洲CBD的商务综合用地 ， 占地1.2万平米 。
拿地方便融资
众所周知 ， 互联网企业多是无形资产 ， 固定资产较少 ， 房地产作为固定资产中的”硬通货“ ， 不仅具有投资价值 ， 还深受银行贷款的青睐 。
投资房产为了增值的典型便是搜狐 。 截至1月26日美股收盘 ， 搜狐的市值只有7.76亿美元（约50亿元） ， 而其拥有的地产价值已远超其市值 。
2006年 ， 搜狐一次性动用超30%的现金储备 ， 斥资2.77亿美元（约18亿元）购入位于北京五道口的搜狐大厦 ， 按照目前北京的房价 ， 这笔投资翻了10倍不止 。 2010年 ， 搜狐在中关村核心区域的融科资讯中心园区内 ， 自建了搜狐媒体大厦 ， 造价超过20亿元 。 此外 ， 还有位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦 ， 也有10亿元以上的估值 。
张朝阳曾在2010年建造搜狐媒体大厦时称 ， 中国城市扩张使得资产升值较快 ， 买地盖楼可以盈利 。
而在现在的互联网”新贵“中 ， 投资房地产或更多为了融资 。
2019年4月 ， 据外媒报道 ， 字节跳动从以华尔街银行为主的银团中获得了13.35亿美元的贷款 ， 摩根士丹利和高盛集团牵头这项交易 ， 中国银行（维权）和招商永隆銀行参与 。 且这项交易被市场认为 ， 标志着字节跳动首次进入银团贷款市场 。
值得注意的是 ， 2019年字节跳动刚斥资50亿北京方恒国际中心的办公楼 ， 中资银行一向保守 ， 此次有中资银行的参与或许与其固定资产有关 。 不过 ， 字节跳动拒绝就该笔贷款置评 。
另外 ， 2019年11月 ， 多家媒体报道称 ， 在抖音海外版TikTok在美国和其他地区挑战Facebook、Snapchat之际 ， 字节跳动与银行进行磋商 ， 拟贷款20亿美元 ， 用于营销投入及在全球招募人才 。 字节跳动也并未对此进行回应 。
不过 ， 投资地产并不是一门”稳赚不赔“的买卖 ， 乐视资金链断裂之时 ， 为偿还债务 ， 拍卖土地及房产 ， 其中多个项目遭遇流拍 ， 亦有项目折价出售 。
Choice数据显示 ， 截至2020年三季度 ， B站可用货币资金只有10亿 ， 总营收为81.6亿元 。 B站虽未披露购买该地块的资金来源 ， 但从目前财务数据来看 ， B站只能通过融资或与其他股东共同购买 。 不过 ， 以”前车之鉴“可知 ， 互联网企业拿地 ， 还应量力而行 。
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责任编辑：杨红卜

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